Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Léta levných bytů jsou v Praze u konce, ceny míří vzhůru

  16:05aktualizováno  16:05
Konec zlevňování, ceny nemovitostí v Praze začaly po několika letech opět růst. Potvrzují to statistiky realitních portálů i realitní makléři. Některé byty podražily i o statisíce korun. Zájem je i o byty v panelových domech.

Zájem začal být opět také o byty v panelácích. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Není to tak dávno, co byty v­ Praze měsíc co měsíc zlevňovaly a ti, kteří do nich nalili své úspory před prasknutím realitní bubliny, jen koukali, jak se jim investice ztrácí pod rukama.

Může se hodit

Chcete si i vy pořídit byt v Praze dříve, než se ceny vyšplhají ještě výše? Najděte si ho na Reality.iDNES.cz.

Jenže jak se zdá, pokles cen nemovitostí se zastavil a v Praze dokonce zájem o nové bydlení žene ceny opět nahoru. Shodují se v tom statistiky realitních serverů. Ti, kdo si byt stihli koupit vloni, mohli podle nich ušetřit i několik set tisíc korun.

Levné hypotéky, hodně dětí

Tři plus jedna v Praze 4. Terasa, výhled na zeleň Krčského lesa. Zkrátka na pražské podmínky luxus. Ještě na začátku roku byste za něj podle statistik dali v průměru 5,5 milionu korun. Uběhlo pár měsíců a ten samý byt má cenovku v úplně jiné relaci. Zájemce za něj zaplatil přes šest milionů korun.

„Samozřejmě záleží na konkrétním bytě a konkrétní nemovitosti, ale poptávka po bytech a vlastním bydlení obecně v posledních měsících začíná výrazně ožívat, obzvlášť v Praze,“ potvrzuje realitní expert a provozovatel realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.

Podle něj dorostla generace, která mění menší byty za větší, což vysvětluje výraznější nárůst cen u větších bytů. „K tomu si připočtěte nízké úrokové sazby hypoték a také to, že se na realitní trh vrací investoři, kteří své peníze doposud raději utráceli na akciových trzích,“ vysvětluje.

Vývoj průměrných cen bytů v Praze (zdroj: realitycechy.cz, realitymorava.cz)
2009/052010/052011/052012/052013/052014/05
1+12 431 022 2 431 022 2 159 609 2 077 020 2 044 886 2 150 386
2+13 472 796 3 472 796 3 282 0162 963 868 2 935 020 3 356 047
3+14 729 352 4 729 352 4 507 047 3 989 185 4 249 192 4 870 037

Podle něj se u některých kategorií dokonce ceny bytů začínají velice podobat těm předkrizovým. Například pražské byty jedna plus jedna se v květnu roku 2009 v průměru prodávaly za 2,4 milionu, vloni dokonce jen za dva miliony, tedy skoro o pětinu levněji, a letos za dva miliony sto padesát tisíc.

U zmiňovaných větších bytů je rostoucí trend daleko znatelnější. Byty tři plus jedna se před pěti lety prodávaly v ­průměru za 4,7 milionu korun, potom nabídkové ceny spadly pod čtyři miliony, aby se znovu vyhouply na aktuálních 4,8 milionu korun.

Meziroční nárůst cen nemovitostí v Praze v % (zdroj: reality.idnes.cz)
Praha 128
Praha 2- 6,9
Praha 3- 1,9
Praha 48,8
Praha 59,3
Praha 65,4
Praha 74,7
Praha 810,5
Praha 9 0,8
Praha 106,8

To, že ceny nemovitostí v Praze rostou, potvrzuje i další realitní portál reality.idnes.cz. „Při podrobnějším pohledu na vývoj v Praze můžeme skutečně potvrdit růst nabídkových cen, a to meziročně v průměru o 6,5 procenta,“ konstatuje manažer projektu reality.idnes.cz Jaroslav Hůrka.

Podle něj na tom má největší podíl růst cen nemovitostí v Praze 1, o 28 procent, v Praze 10, téměř o 6,8 procenta, nebo v Praze 8 o­ více než deset procent. Jediné městské části, kde podle serveru reality.idnes.cz nemovitosti zlevňovaly, byly Praha 2 a Praha 3.

Zájem je i o panel, hlásí makléři

Některé makléřské společnosti se přitom nechaly slyšet, že po letech začal být zájem i o byty v panelových domech, které byly doposud spíše na okraji zájmu. Lákavá je prý cena. Osmdesátimetrový byt v panelovém domě se dá pořídit pod 2,5 milionu korun.

„Nejčastěji takový byt hledají mladé rodiny, které již mají děti nebo založení rodiny aktuálně plánují a potřebují větší prostor,“ říká Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Podle něho dlouho zavrhovaná socialistická sídliště mohou navíc oproti mnohým moderním projektům nabídnout občanskou vybavenost, jako jsou školy a­ školky, a také jsou často blízko stanicím metra či jinak dobře dopravně dostupné.

„Samozřejmě to neplatí u všech sídlišť, jsou taková, kde na každý nabízený byt máme hned několik zájemců, třeba v okolí Kunratického lesa. Na druhou stranu jsou pak sídliště, kde se byty prodávají o poznání hůře,“ konstatuje Jan Zachystal s tím, že rozhodujícím faktorem je i stav panelového domu.

Obecně se totiž hovoří o tom, že mnoho z nich výrazně překročilo plánovanou životnost. Realitní experti proto doporučují vybírat byty v domech, které již prošly pečlivou rekonstrukcí.





 


Hlavní zprávy

Další z rubriky

Řidič s autem uvízl na přejezdu u Kolína (18.8.2017)
Řidič nezvládl přejezd, z koridoru u Kolína museli auto odtlačit hasiči

Středočeští policisté a hasiči dopoledne zasahovali na železničním přejezdu u Kolína, kde uvázlo auto na kolejích. Žádný vlak se s vozem nesrazil, spoje však...  celý článek

Manželé Havlovi a Ondřej Kobza otevírají na týden veřejnosti částečně...
VIDEO: Střechu Lucerny zakryla dřevěná podlaha, připomíná palubu parníků

Nový výhled na Prahu po sedm dní nabídne terasa Paláce Lucerna, kterou má pronajatou kavárník Ondřej Kobza. Během rekonstrukce se proměnila celá střecha,...  celý článek

(Ilustrační snímek)
PŘEHLED: Kandidátky do voleb 2017 v Praze

Podívejte se na kandidáty pro volby do Poslanecké sněmovny, které se uskuteční 20. a 21. října 2017. Postupně budeme přinášet aktualizované volební kandidátky...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.