Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Léta levných bytů jsou v Praze u konce, ceny míří vzhůru

  16:05aktualizováno  16:05
Konec zlevňování, ceny nemovitostí v Praze začaly po několika letech opět růst. Potvrzují to statistiky realitních portálů i realitní makléři. Některé byty podražily i o statisíce korun. Zájem je i o byty v panelových domech.

Zájem začal být opět také o byty v panelácích. | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Není to tak dávno, co byty v­ Praze měsíc co měsíc zlevňovaly a ti, kteří do nich nalili své úspory před prasknutím realitní bubliny, jen koukali, jak se jim investice ztrácí pod rukama.

Může se hodit

Chcete si i vy pořídit byt v Praze dříve, než se ceny vyšplhají ještě výše? Najděte si ho na Reality.iDNES.cz.

Jenže jak se zdá, pokles cen nemovitostí se zastavil a v Praze dokonce zájem o nové bydlení žene ceny opět nahoru. Shodují se v tom statistiky realitních serverů. Ti, kdo si byt stihli koupit vloni, mohli podle nich ušetřit i několik set tisíc korun.

Levné hypotéky, hodně dětí

Tři plus jedna v Praze 4. Terasa, výhled na zeleň Krčského lesa. Zkrátka na pražské podmínky luxus. Ještě na začátku roku byste za něj podle statistik dali v průměru 5,5 milionu korun. Uběhlo pár měsíců a ten samý byt má cenovku v úplně jiné relaci. Zájemce za něj zaplatil přes šest milionů korun.

„Samozřejmě záleží na konkrétním bytě a konkrétní nemovitosti, ale poptávka po bytech a vlastním bydlení obecně v posledních měsících začíná výrazně ožívat, obzvlášť v Praze,“ potvrzuje realitní expert a provozovatel realitních portálů realitycechy.cz a realitymorava.cz Michal Pich.

Podle něj dorostla generace, která mění menší byty za větší, což vysvětluje výraznější nárůst cen u větších bytů. „K tomu si připočtěte nízké úrokové sazby hypoték a také to, že se na realitní trh vrací investoři, kteří své peníze doposud raději utráceli na akciových trzích,“ vysvětluje.

Vývoj průměrných cen bytů v Praze (zdroj: realitycechy.cz, realitymorava.cz)
 2009/052010/052011/052012/052013/052014/05
1+12 431 022 2 431 022 2 159 609 2 077 020 2 044 886 2 150 386
2+13 472 796 3 472 796 3 282 0162 963 868 2 935 020 3 356 047
3+14 729 352 4 729 352 4 507 047 3 989 185 4 249 192 4 870 037

Podle něj se u některých kategorií dokonce ceny bytů začínají velice podobat těm předkrizovým. Například pražské byty jedna plus jedna se v květnu roku 2009 v průměru prodávaly za 2,4 milionu, vloni dokonce jen za dva miliony, tedy skoro o pětinu levněji, a letos za dva miliony sto padesát tisíc.

U zmiňovaných větších bytů je rostoucí trend daleko znatelnější. Byty tři plus jedna se před pěti lety prodávaly v ­průměru za 4,7 milionu korun, potom nabídkové ceny spadly pod čtyři miliony, aby se znovu vyhouply na aktuálních 4,8 milionu korun.

Meziroční nárůst cen nemovitostí v Praze v % (zdroj: reality.idnes.cz)
Praha 128
Praha 2- 6,9
Praha 3- 1,9
Praha 48,8
Praha 59,3
Praha 65,4
Praha 74,7
Praha 810,5
Praha 9 0,8
Praha 106,8

To, že ceny nemovitostí v Praze rostou, potvrzuje i další realitní portál reality.idnes.cz. „Při podrobnějším pohledu na vývoj v Praze můžeme skutečně potvrdit růst nabídkových cen, a to meziročně v průměru o 6,5 procenta,“ konstatuje manažer projektu reality.idnes.cz Jaroslav Hůrka.

Podle něj na tom má největší podíl růst cen nemovitostí v Praze 1, o 28 procent, v Praze 10, téměř o 6,8 procenta, nebo v Praze 8 o­ více než deset procent. Jediné městské části, kde podle serveru reality.idnes.cz nemovitosti zlevňovaly, byly Praha 2 a Praha 3.

Zájem je i o panel, hlásí makléři

Některé makléřské společnosti se přitom nechaly slyšet, že po letech začal být zájem i o byty v panelových domech, které byly doposud spíše na okraji zájmu. Lákavá je prý cena. Osmdesátimetrový byt v panelovém domě se dá pořídit pod 2,5 milionu korun.

„Nejčastěji takový byt hledají mladé rodiny, které již mají děti nebo založení rodiny aktuálně plánují a potřebují větší prostor,“ říká Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.

Podle něho dlouho zavrhovaná socialistická sídliště mohou navíc oproti mnohým moderním projektům nabídnout občanskou vybavenost, jako jsou školy a­ školky, a také jsou často blízko stanicím metra či jinak dobře dopravně dostupné.

„Samozřejmě to neplatí u všech sídlišť, jsou taková, kde na každý nabízený byt máme hned několik zájemců, třeba v okolí Kunratického lesa. Na druhou stranu jsou pak sídliště, kde se byty prodávají o poznání hůře,“ konstatuje Jan Zachystal s tím, že rozhodujícím faktorem je i stav panelového domu.

Obecně se totiž hovoří o tom, že mnoho z nich výrazně překročilo plánovanou životnost. Realitní experti proto doporučují vybírat byty v domech, které již prošly pečlivou rekonstrukcí.







Hlavní zprávy

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.