Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Praha má tisíce volných bytů, nikdo o ně nestojí. Přesto se staví další

V Praze vyrůstají stále nové a nové byty. A to i přesto, že prázdných bytů jsou v metropoli tisíce. Developeři postaví například 10 tisíc nových bytů. Prodá se jich ale jen třetina. O zbylé byty není zájem. Lidé totiž čekají, že jejich ceny ještě klesnou. Tomu se však stavitelé brání.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

atvar

Článek mlčí o zásadním faktoru

a to je zahraniční poptávka, zejména Rusů. Ti koupili podstatný podíl těch bytů a už v Praze nekupují.

Jestli mají zájem ti "Pražané" z článku větší nebo menší, tak to s trhem zas tolik nepohne.

0/0
7.2.2011 10:57

Nenecháme se okrádat kapitalisty

bytů

je už zkrátka příliš. Silné ročníky husákových dětí už většinou bydlí a tak kdo by to kupoval.

Ti slavní developeři budou muset s cenou dolu, jinak je bude za chvíli stát údržba víc.

0/0
5.2.2011 22:14

Rudý přízrak fights for freedom

nesmysl na Prahu to zadny cislo neni

je treba stavet dal, jinak bude bytu stale nedostatek a ceny dolu nepujdou, az bude 50.000 bytu neobsazenych,tak potom ano to bude problem, ale nejake dve tisicovky. ?8-o;-DRv

0/0
1.2.2011 23:13

entony13

http://vysledekaukce.cz/ a tam jsou ceny za minulý rok

a tolik chtěli klienti dát :-), developeři za tyto peníze nechtěli prodávat ( mimo FINEPu, ten prodával vše za vydraženou cenu), mnoho vydražených jednotek neprodali, ale přesto určili tržní cenu :-), tedy cenu za jakou chtěl někdo nakupovat. Nenechte se zblbnout kecy realitek, reálné ceny jsou jinde

0/0
1.2.2011 23:11

KnížeSchwanz

Nelze se divit, že není zájem

Za 50.000 Kč metr čtvereční při průměrném platu 18.000 netto se nelze divit tomu, že se byty neprodávají. Národu se trvale snižuje životní úroveň, vše je dražší a dražší, developeři nezlevňují, jen vymýšlí různé pseudovýhody a doufají, že seženou ,,kafky", které předražené byty koupí na hypo s doživotním závazkem v podobě vynucené otrocké práce, aby měli na splácení betonového bytu ,,cihla";-D

0/0
1.2.2011 21:04

nazdravi

2 tretiny bytu zeji prazdnotou

Kdyz si tak vzpomenu, jak se cekalo za socialismu 12 let na nejaky volny bytecek, a dnes si muzes dokonce vybrat. Pekne, ze?

0/0
1.2.2011 19:01

Antikodex

Ještě je tu jedna možnost

Do prázdných bytů se časem nastěhují squateři - a pak let''s god save jejich sousedy!!

0/0
1.2.2011 14:51

makingmachine

....

hmm, developeři ti za to nemůžou, ti chtěj práci a manažeři svoje tučné mzdy a odměny. Ale banky jsou debilní když to financujou. Dopadne to jednoduše, developeři nemůžou jít pod cenu rentability, pak už jen pokrčí rameny, bankám propadnou za nesplácené úvěry byty a banky pak budou prodávat v dražbách, plus ještě navíc byty co nebudou mít na splácení hypoték klienti.

0/0
1.2.2011 11:31

Inkvizitor Johny

Re: ....

Trochu povrchní analýza, ale tak nějak musím souhlasit. Myslím si, že příkladem může jít Orco. Na tom se dá dobře mapovat vývoj.

0/0
1.2.2011 14:37

želvaželva

Postavení nového bytu stojí tak 20 - 22 tis. Kč/m2 (bez

pozemku). A když ho někdo prodává dvakrát dráž, nemůže se divit, že neprodá. Státní podpora hypoték vyhnala ceny nahoru a způsobila tak krizi.

0/0
31.1.2011 21:12

Filemon Trdlo

Re: Postavení nového bytu stojí tak 20 - 22 tis. Kč/m2 (bez

Nechci ti kazit iluze, ale, mimo jiné, právě bez toho pozemku nový byt nepostavíš - a může to být dost podstatná část ceny. Výše ceny bytu je dána poptávkou. Jestliže se najdou lidi, kteří si za 70 tis Kč/m2 byty koupí, pak není důvod, aby je někdo za takový ranec nenabízel.

0/0
31.1.2011 21:31

pbse

Re: Postavení nového bytu stojí tak 20 - 22 tis. Kč/m2 (bez

nauč se počítat, tržní cena pozemku pro byt  v bytovém domě normální velikosti vychází max. na 200 tis. 

0/0
31.1.2011 22:29

Vaclav Hanus

Re: Postavení nového bytu stojí tak 20 - 22 tis. Kč/m2 (bez

Hele Trdlo, mas prilehavy nick. Podstat tohto clanku je prave o tom, ze pravidlo nabidky a poptavky prilis nefunguje a nebo funguje velice nepruzne, s casovymy odstupy a ze ji velice ovlivnuji spotrebitele typu ''ovce'' (hypotekari+populisticti politikove prosazujici statni podporu hypotek) a pak ty neovce na to doplaci a to tedy pekne mastne.

0/0
1.2.2011 7:12

daadyy

chacha

A zítra tu vyjde článek s názory nějakého "odborníka", který bude předvídat, že letos se ty ceny pohnou-ale směrem nahoru ;-D

0/0
31.1.2011 21:07

comme il faut

Jaký je rozdíl mezi bytem nabízeným a neprodaným?

Prodané asi budou těžko nabízet.

0/0
31.1.2011 20:51

roman036

On je ten problém jinde.

Lidé na nic nečekají. Prostě ty byty nepotřebují. A ten kdo by náhodou takový byt chtěl, tak na něj nemá. Nejen až se zvedne DPH, on na něj nemá ani teď.

0/0
31.1.2011 17:58

Mysel

Re: On je ten problém jinde.

V tom problem neni. Neprodane byty jsou obvykle bud nesmyslne predrazene, desive odflinknute nebo na "vybornych" mistech.

0/0
1.2.2011 13:27

Mysel

Re: On je ten problém jinde.

PS: V Praze musi byt clovek opravdu lempl, aby si aspon na 2+kk nevydelal.

0/0
1.2.2011 13:30

Inkvizitor Johny

Re: On je ten problém jinde.

2kk stojí dva miliony. Kdyby člověk měsíčně ušetřil desítku, tak na to maká přes 16 let. A když se to vezme historicky, tak kdyby jste začal šetřit v roce 1990, tak teď si nekoupíte ani garzonku.

0/0
1.2.2011 15:07

BrumlajiciCmelak

Měl bych řešení

Byty, kde nikdo nemá trvalé bydliště zdanit 10x vyšší daní z nemovitosti... To by snad developeři pochopily, že než lepit úroky + daně, je lepší jít na přiměřenou cenu ... 

0/0
31.1.2011 17:53

BrumlajiciCmelak

Hm, chudáci v Praze

To u nás v Brně, městě to s cca polovinou příjmů Phy, přijde developerům možné nabízet byt kvalitou a kulturou bydlení "panelák"(i když novej) za 40-50 000/m2, a to ještě v okrajových částech... a, světe, div se, se najdou blbci, co to kupujou... pochopil bych, kdyby nevěděli co s prachama ... ale oni to kupují na 30 leté hypotéky, do kterých sypou většinu měsíčního příjmu rodiny!! 

A ještě mají pocit (stále!!) jak to dobře koupili8-o

0/0
31.1.2011 17:51

xixina

Zastavět!

Všechny pozemky zastavět. Je jedno čím, jestli byty, o které nikdo nestojí, nebo solárními panely.

0/0
31.1.2011 16:24

Rhino

Jak už jsem psal několikrát

v různých diskusích, nemá smysl stavět nové byty, když stačí opravit ty staré, ale někdo holt dostane namazáno a hned se změní územní plán, všechno je to o penězích... Navíc by si měl někdo uvědomit, že poptávka někde skončí, jednou přijde doba, kdy se budou satelitní nesmyslná městečka bourat, protože tam nikdo nebude chtít bydlet.

0/0
31.1.2011 16:15

J i ř í

Jednoduchá matematika

Jaký je roční přírůstek obyvatel v ČR? A kolik se postaví nových bytů? Neměla by zde být úměra?

0/0
31.1.2011 16:03

JoeMax

Re: Jednoduchá matematika

Ano, v tom případě by nebyly nové byty potřeba vůbec, naopak by se mělo začít stavět víc domovů důchodců, aby se současné byty uvolnily... ;-)

0/0
1.2.2011 10:35

keděd

Re: Jednoduchá matematika

R^R^

0/0
1.2.2011 14:07

dilinak

Prodat byt není žádný med...

V roce 2008 jsme s manželkou koupili 3+1 v panelu za 3 Mega, během 2 let se nám narodily dvojčátka, pak jsem přišel o dobře placenou práci a při možnosti prodat byt jsme zjistili, že bychom těžce PRODĚLALI, naštěstí jsme sehnali na 3 roky do podnájmu kamarádky. Je to ztráta soukromí, ale vydržíme to než manželka nastoupí do práce. Hypotékaři, kteří jsou nucení prodat nemovitost BUDOU MÍT VELKÉ, ALE OPRAVDU VELKÉ PROBLÉMYRv

0/0
31.1.2011 15:54

vanilka35

Re: Prodat byt není žádný med...

Šmarjá, tohle se nesmí dozvědět přítel! Určo by mi začal tvrdit, že jsme ve velkých problémech a má nejhezčí kamarádka se tak musí nastěhovat pokud možno ihned!;-D

0/0
31.1.2011 16:34

dilinak

Re: Prodat byt není žádný med...

tak kamarádky mi nevadí, ale je fakt, že dva kamarády bych v bytě nesnesl;-D;-D

0/0
31.1.2011 18:11

jurneff

Re: Prodat byt není žádný med...

Za 3 mega panelák koupí jen duševně nezralý člověk.

0/0
31.1.2011 16:57

dilinak

Re: Prodat byt není žádný med...

pane King, takových nezralých kupujících bylo tisíce, nevzpomínáte si snad na ten boom?

0/0
31.1.2011 18:08

Antonek1

Re: Prodat byt není žádný med...

Pěkné nechtít bydlet v Praze kousíček do centra tak jde takový byt koupit za 1-1,5Mega, jinde takovou cenu nepochopím.

0/0
31.1.2011 17:39

BMBMBM

Re: Prodat byt není žádný med...

muzu vedet kde??? kdyz i 20km za prahou vyjde 3+1 minimalne na dvojku???

0/0
31.1.2011 23:22

neumisa

ani se nedivím ...

..., kdo by taky tu hrůzu za ty prachy kupoval?

0/0
31.1.2011 15:28

Boulala

Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

Nechápu, proč někdo kupuje byt v novostavbě......Každý kdo má byt v novostavbě ví, že cena není ani zdaleka úměrná kvalitě. Domy se dnes z finančních důvodů investorů staví tak rychle a takovým způsobem, že trvanlivost není ani omylem srovnatelná se starou výstavbou. Vnitřní omítky v novostavbách začínají praskat i po dvou letech....pokud chcete byt dokončený, obvykle vás vyjde draho přitom výběr z materiálů a vybavení je hrozný. Pravda hezčí bývají společné prostory apod., na druhou stranu většina starších domů dnes prochází rekonstrukcí a vše se začíná velmi vyrovnávat......Když na realitním trhu hledáte seženete byt za 2+1 či 3 + kk kolem 70m2 i za 2 miliony v hrozném stavu, ale dům může být po rekonstrukci. Pak už záleží jen na vás do jaké rekonstrukce bytu se pustíte nicméně se dá hezky zařídit svépomocí do 300000 korun luxusně do 500000, když to budou dělat firmy je to tak 200-300000 víc. A výsledek....?... máte luxusní byt 70m2 maximálně za 2800000. V novostavě o 1-2 mil. víc.

0/0
31.1.2011 14:57

Boulala

Re: Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

Zapomněl jsem říct, že míním byt v Praze poblíž metra, hezká lokalita.

0/0
31.1.2011 14:59

nejchytrejsi

Re: Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

nejhorsi na tech novobytech za 4mio je ze stojej nekde v poli treba u cakovic, mecholupy, atd..furt lepsi nez satelit, ale stejne...

0/0
31.1.2011 15:10

Boulala

Re: Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

já za nejhorší považuju cenu....Lokalita už je samozřejmě posouditelná individuálně, zda někomu vyhovuje či ne....ale je to opravdu nesrovnatelně přemrštěné oproti jiným možnostem..... Přijde mi že lidi, kteří si takový byt pořídili nebo ještě pořizují ten byt prostě chtějí z nějakého pocitu sociálního uznání, že ho mají v novostavbě....., nebo jim na penězích jednoduše nezáleží..... ale normální člověk, nic takového koupit nemůže z logiky věci. Takoví, co byli ochotní to kupovat se již vyčerpali....a ti nově přibývajících, těch je minimum. Byt v novostavbě na pronájem je pak naprostá blbost a pouhé vyhození peněz.....K těm číslům, pak zapomněli ještě uvést, že polovina z prodaných bytů je koupená zaměstnanci a známými zaměstnanců po výrazných slevách.:-)

0/0
31.1.2011 15:23

bejvoc4

Re: Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

Přesně o čem píšete hodlám sám udělat. R^

0/0
31.1.2011 15:40

kunta_kinte - padly u Bydzova

Re: Mistři developeři, v čem je výhoda vašich staveb?

Presne, znami koupil 2+kk "na stari" a i s rrekonstrukci svepomoci se vesli do 2M. Maj to par kroku na tramvaj i metro.

0/0
31.1.2011 16:02

teseth1

tak

tohle je stav, který se dneska nachází na území celé ČR. byty zůstávají prázdné a noví zájemci nejsou. sice je hezké, že tu někdo píše o zvýšení DPH a nutnosti vyřešit svoje bydlení, ale v době kdy je v ČR nezaměstnanost skoro 11%, ceny jídla a ostatních nejnutnější nákladů jdou nahoru se bude někdo těžko zabývat tím, že se ještě zadluží. už si budou muset konečně páni developeři uvědomit, že jim bude muset stačit zisk 5% z bytu a né 50%-100%. čekám kdy tu zase začne psát nějaký realitní makléř, že už jsou ceny na nejnižším bodu a níž už nepůjdou ;-D

0/0
31.1.2011 14:41

CART09

Nemohou?

Co bude s byty, u nichž stavitelé snižovat ceny nemohou? Opravdu nemohou??? Při práci s předpokládaným ziskem je vždycky riziko, že ceny klesnou. To se holt teď stalo. Takže situace není o tom, že prodávající NEMŮŽE klesnout s cenou. On s ní klesnout NECHCE, protože si nechce strhnout ceny ostatních bytů.

Jenže jiný pohled na věc říká - prodat pod náklady, a mít příjem 95% nákladů teď, anebo mít v neobsazené nemovitosti utopených 100% nákladů, a doufat, že se to NĚKDY prodá za 105%? A co cena peněz? Když to bude rok stát (jakože už třeba stojí), tak přijde o víc, než o 5%, a ještě má na krku údržbu stárnoucí nemovitosti, které navíc klesá cena, protože už to nebude tak úplně novostavba...

0/0
31.1.2011 14:18

tomas_tod

Re: Nemohou?

R^

0/0
31.1.2011 14:24

Serf

Re: Nemohou?

Jen at hezky par developeru pokrachuje. Za to jakym zpusobem, pres uplatky a lobbing, zabetonovavaji Prahu, to je jeste to nejmensi.

0/0
31.1.2011 15:13

Pravda je víc než dukáty

Re: Nemohou?

Ty chytrej, cena peněz padá daleko rychleji než cena nemovitosti. !!

0/0
1.2.2011 12:33

Leinad

Dekriminalizovat Squatting

Pokud se squatterům prokáže způsobená škoda, tak zaplatit. Pokud se nic neztratí, tak žádné podmínky a žádné vězení. Pokud někdo naopak v cizím bytě opraví omítku,... tak mu fandím.

Myslím si, že by ceny bytů trošku klesly a počet lidí bez domova* by se také trošku zmenšil.

0/0
31.1.2011 14:16

velevezir

Re: Dekriminalizovat Squatting

R^

0/0
31.1.2011 14:17

CART09

Re: Dekriminalizovat Squatting

;-D To myslíte vážně?? ;-D

Už vidím sqattera, jak se někde hlásí k odpovědnosti a někdo z něj vymáhá škodu...;-D

0/0
31.1.2011 14:19

Leinad

Re: Dekriminalizovat Squatting

Jasně, že by se to muselo trochu promyslet a napsat zákony pořádně. ;-D

Ale jaká vznikne škoda, když vlezu do prázdného bytu, teda kromě zámku? Co kdyby mě ochranka v klidu vyvedla, když se byt prodá a ještě bych u dveří mohl pozdravit nové majitele? ;-D

0/0
31.1.2011 14:29

CART09

Re: Dekriminalizovat Squatting

myšlenka hezká, ale nerealizovatelná... především protože ještě nikdo v historii lidstva si nikdy nevážil ničeho, co bylo zadarmo... takže by škody rozhodně vznikaly, a vymahatelnost nulová... nemluvě o zodpovědnosti majitele za dodávky energií a bezpečnost...

0/0
31.1.2011 15:10







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.