Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P27a25v29e34l 47J71e68ř38á28b29e35k 7551372824367

Pro developera to zas tak moc ztrátové  není. Pokud nabídne byty a v okolí bude dostatek míst ve školkách, bude okolí upravené, ulice v pořádku, tak  prodá rychleji, než byty, kde v okolí nejsou základní služby.

Dnes v nabídce bytů je už celkem přetlak, takže zákazník si může vybrat. A leckdo si trochu připlatí, pokud v okolí bytu bude mít dost volných služeb.

Ani bych to jako volební boj neklasifikoval. Víc jako prosazení kvalitního bydlení

+3/0
14.7.2015 10:15

J17i37ř34í 80Š73i91n49t10l75e57r 4675267798188

Zaujaly mě dvě informace:

1.) pokud je "přetlak" v nabídce před poptávkou, tak proč se staví v Praze stále nové a objemnější komplexy? Za chvíli se můžeme dostat třeba do situace, kdy počet bytů na jednu rodinu bude vyšší než 1. A přes týden budeme bydlet v bytech blíže práci a o víkendech více na periferiích, kde nebude jen beton...

2.) to, že si někdo připlatí za "nadstandard", mu tento stav negarantuje navěky. Reklama hlásá, kupte si nový byt obklopený zelení... Ale za rok, dva, přijde další developer a z této zeleně (za "drobnou" úplatu) část ukrojí pro svůj projekt... a za 10-15 let už všichni koukají jen na betonové krychle v sousedství.

Konkrétně v Praze chybí jasná smysluplná koncepce výstavby. A dokud se bude stavět jen podle přání developerů, kteří si na tom tučně plní své peněženky, tak je to špatně.

0/0
14.7.2015 16:20

J60i47ř23í 11Š11i34n19t88l69e30r 4405147528958

To budou brzy nějaké volby, že je potřeba už nyní "vytahovat" takto líbivá předvolební gesta? Jinak ten článek říká jen půl pravdy, ale o té méně líbivé polovině se tu raději ani nepíše.

Předně tyto darovací smlouvy mají kromě finančního plnění pro radnice i druhou část, a to jsou "benefity" pro developera. Takže developer většinou chce něco, co dnes nemá, jako např. změnu územního plánu s vyšším kódem využití (= větší a vyšší baráky, než dovoluje aktuální územní plán). Konkrétně na P12 je aktuálním tématem výstavba na tzv. miliónové louce "Šabatka" v Komořanech. A je s podivem, že právě pí. starostka, velká to bojovnice proti výstavbě právě v této lokalitě, v době když ještě byla v opozici, tak dnes již pilně vyjednává s developerem o výši daru a ústupcích.

Co se týče školek, no, ono postavit školku není pro developera zase takový problém. Daleko zajímavější je otázka kdo tu školku bude následně provozovat. To stojí každoročně nemalé finanční prostředky, takže pokud je radnice nebudou platit, tak sice budeme mít nové, ale prázdné školky. A nebo jejich provoz bude v soukromých rukou, ale ne každý má na to platit školné v soukromé školce.

0/0
14.7.2015 7:56

P54e97t39r 48S92t79r42n95a66d 5195753464276

ale radnice ty školky provozovat bude, na to už dostane peníze na dítě v dané školce. problém jsou investiční peníze.

0/0
14.7.2015 7:59

J48i71ř66í 30Š91i60n76t79l16e34r 4545127728478

Radnice nikdy nedostane peníze na kompletní provoz. Dostane jen část a zbytek dává ze svého.

0/0
14.7.2015 10:05

E47v16z92e76n 30S95o93u11k45u19p 1747454466228

Neříkají si přímo o úplatek ;-)

0/−1
14.7.2015 7:07

P93e38t47r 64S82t84r47n31a48d 5385793364726

tak je třeba si uvědomit, že pokud se někde staví byty ve velkém, tak pak na obci je to, aby se tam lidem žilo dobře - silnice, chodníky, svoz odpadu, hřiště, sportoviště, veřejná zeleň, veřejné osvětlení, školky, základní školy. A to všechno stojí velké peníze a otázkou je, zda bytová vystavba přináší takový fiskální efekt pro obec, aby se to vyplatilo. Zase narážíme na klasický model privatizace pozitivních externalit (zisků) a socializaci negativních externalit (ztrát), takže model, kdy je investor nucen přispět finanční částkou na veřejnou infrastrukturu je plně v pořádku.

+3/0
14.7.2015 7:53

T88o30m53á36š 74R55ó42t35h 2124886882789

Potom nechápu k čemu ten investor a ti občané platí deně a poplatky když si tyhle věci nakonec stejně musej platit ze svého?

0/−1
14.7.2015 7:56

P51e26t12r 61S91t84r55n47a82d 5505673684706

vy jste asi komik, že? Developer daně platí na Kypru. Většinou. Znám to velmi důvěrně. Tyhle ty řeči korporátu mám nejraději. Ústí to přesně v situace jako s Řeckém - newspeak kvantitatviní uvolňování - znamená my banky jsem si namastily kapsu, management nabral bonusy, no trošku jsme to přeťápli - ale co, když nás nepodržíte (rozuměj podrží je vlády jednotlivých zemí - potažmo občané), tak zbankrotujeme a nikdo z občanů nic nedostane. No tak se "kvantitativně uvolní" - rozuměji v počítači se vytvoří 0 a 1 (rozuměji peníze) a ty se dají těm bankám. Takhle to máte rádi, že?

+1/0
14.7.2015 8:02

T26o34m25á97š 77R23ó50t56h 2164726562199

proč do toho taháte Řecko? víte kulový kde kdo a jaký platí daně, když vydírání tak pro všechny stejný ne? jak by se Vám líbilo kdyby podmínkou stavby novýho domu bylo např. zafinancování obecního chodníku?

0/−1
14.7.2015 8:11

P43e28t12r 21S20t14r49n67a22d 5665813844396

ale on vám ten chodník nikdo nevyasfaltuje, když tam budete sám. A ano může to být podmínka. A tahám do toho Řecko, protože je to přesně stejné socializace ztrát, privatizace zisků. Na veřejný sektro se kydá hnuj, ale zároveň se přenáší odpovědnost za negativní externality podnikatelských projektů. A to s těmi daněmi je celkem jednoznačné. Mám s těmito firmami své odborné zkušenosti. A proč by starousedlíci měli trpět tím, že najednou není místo ve školkách, že je neúnosně velký provoz, protože si nějakých vychechtánek pořídil parcely a postavil tam králíkárny ne nepodobné těm sídliším za socialismu?

+2/0
14.7.2015 8:16

T63o82m41á53š 31R31ó60t82h 2194496392439

ano z daněmi je to jednoznačné i kdyby měl developer sídlo na Kypru stejně toho tady zaplatí víc než dost stejně jako občané kteří si od něj ty byty koupěj,

ok tak ať město přidá k daním a poplatkům poplatek za výstavbu nového bytu (pro všechny) ale vydírat jednu skupinu obyvatel je nespravedlivý

ty bláboly o Řecku nehodlám komentovat, na to jsou tu jiné diskuze

0/0
14.7.2015 8:26

M56i87l48a41n 72V78o69s92t28r72ý 6819436374774

Tohle miluji... přesně slova mého souseda když se bavíme o tom, že chce vyasfaltování cesty ke své chalupě (cesta je polňačka)... přece platí daně... to, že na dani z nemovitosti zaplatí 2 tisíce za rok a na cestě je jediný s chalupou a ostatní tam mají pole a tedy nepotřebují asfaltku a vyasfaltování by obec stálo cca milion a tedy to ze svých daní zaplatí za 500 let jaksi není schopen pochopit... ;-) On přece platí daně... ;-D

+1/0
14.7.2015 8:13

T11o10m56á14š 44R49ó84t44h 2944816952349

pokud tam má chalupu je cesta jeho problém, pokud tam ale má trvalý bydliště má obec povinnost mu zajistit sjízdnou cestu, těch daní je trošku víc než daň z nemovitosti,

0/0
14.7.2015 8:18

P84e21t72r 98S92t87r68n63a32d 5655173944436

no ano a těch potřeb občanů je spoustu. A cestu mu zajistí pouze po obecních pozemcích. Zbytek je problém pána. vy ale nechápete, že obec je organismu, který musí žít a musí se uceleně rozvíjet. Developeři dnes neprovadějí urganistické vize, oni staví noclehárny. to je ten problém

+1/0
14.7.2015 8:21

T96o88m66á66š 80R48ó13t74h 2304316142789

a k čemu je územní plán a stavební úřad a hygiena a dalších milión úřadů a povolení?

Město tam ty noclehárny stejně povolí jen za to chce úplatek.

0/−1
14.7.2015 8:28

M74i10l54a97n 61V15o51s16t87r66ý 6959936344834

Ale ne vždy skončí u obce... ;-)

0/0
14.7.2015 8:21

M23i79l15a22n 92N14o23v16á54k 6815270631

především všichni očekávají že budou platit kyperské daně ale služby za to očekávají jako ve Švédsku;-D

0/0
14.7.2015 10:59

E56v77z30e14n 63S17o93u33k92u43p 1697114266238

to by měl stát, potažmo obce zvládnout z příjmů vybraných daní ;-)

0/0
14.7.2015 8:02

P11e16t76r 10S94t42r82n67a67d 5975623364266

viděl jste někdy daňová přiznání takovýchto developeru - velká 0. to víte, daňové poradce a právníky má nejen pan Babiš, jak nás chtěl přesvědčit nejlepší exministr financí v přilehlých galaxiích pan Kalousek v neděli v Otázkách VM, ale tito developeří - to máte - management fee, consultancy fee atd. A vše hezky na Kypr, do Lucemburska (kruci, nebyl náhodou premiérem ten pán, co teď šéfuje Evrospké komisi a chce, abychom za něco ručili?) a jsou i jiné hezke destinace.

+1/0
14.7.2015 8:07

E89v71z29e28n 36S44o14u36k31u12p 1347584116698

já pouze vím, že jen na odvodech DPH a daně z nemovitosti to dělá u mě přes stopadesát tisíc korun ročně ve prospěch účtu obce.....

0/0
14.7.2015 8:50

M41i49l53a78n 87V98o91s96t46r16ý 6599486444944

Ty daně na stavbu školky nevybere během jednoho roku, ale lidé co se tam nastěhují budou chtít místa ve školce hned...

Jedna věc je třeba nějaká část Prahy s rozpočtem v řádu stovek milionů, ale vemte si obec s 3-4 tisíci obyvateli kde se plánuje výstavba cca 200 bytů či RD, rozpočet obce je kolem 20-30 milionů a stavba školky a cest je otázka tak 15 a více milionů... tedy i více jak polovinu ročního rozpočtu... to na zvýšeném výběru z daní dostane obec po několika letech, tedy to znamená se zadlužit a na úvěrech zaplatit o stovky tisíc víc a nebo po několik let omezit či znemožnit opravy a investice do "staré" zástavby...

+1/0
14.7.2015 8:18

E88v78z67e76n 46S26o32u13k73u16p 1347954886918

No nevím, ale cena školky pro cca 30 dětí za 15 mil bude včetně zisku stavební firmy ve výši 5 milionů....;-)

0/0
14.7.2015 8:52

M98i81l27a98n 34V11o42s24t87r20ý 6639446284534

Kolik školek pro 30 dětí znáte? 1) běžná třída v MŠ má 25 dětí a ne třicet, 2) jednotřídky snad nikdo už nestaví... při 200 bytech by to byla alespoň dvoutřídka tedy 50 dětí... spíše 75 dětí... a tam ta cena už sedět může...

0/0
14.7.2015 14:28

E65v69z78e91n 48S25o56u63k34u86p 1417784656668

Při 200 bytech 50 dětí ?  Trochu přeceňujete současnou populační explozi....

0/0
14.7.2015 15:02

V43á28c81l97a17v 92J25e28b16a34v47ý 8110809103686

Hlavní mantinel by měl být takový, že se nezmenší zelená plocha Prahy. Ať si developer koupí starej barák, zbourá ho a postaví něco nového, ale proč musí zmizet zelené plochy, které pomáhají čistit a chladit město, to je mi záhadou. ;-(

+9/−1
13.7.2015 22:50

O13n42d28ř71e65j 43M94y23š84k79a 3424374739948

Praha 13 to zase dělá zpětně. Odsouhlasí stavbu, pak žádá o dar, který samozřejmě v místním zpravodaji náležitě zpropaguje před lidmi.

0/0
13.7.2015 22:03

K84a29r68e43l 98F94r16i22t56z 4511137358582

Prachsprosté vydírání. Nakonec to stejně zaplatí pracující, co si koupí od toho developera byt v jeho novostavbě.;-O

+3/−9
13.7.2015 21:54

R44a40d90o67s25l87a59v 91K67l69a22u32d71a 5294428114652

Developer kvůli tomu nezdraží.... To že se musí podílet na infrastruktuře je naprosto správné.

+8/−1
13.7.2015 22:09

T78o28m29á42š 86R65ó13t11h 2844926562569

a k čemu platí daně? infrastrukturu má platit město a né vydíraní podnikatelé,

swamozřejmě že zdraží, kde jinde by podle Vás ty peníze vzal?

+1/−4
14.7.2015 7:37

P89e25t46r 17S98t63r32n27a64d 5535773814366

to, jestli a hlavně kde platí daně by bylo na delší dizkuzi. A ten developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu. Těch možností, věřte mi, je spousta.

+1/0
14.7.2015 7:55

T25o16m45á71š 79R61ó14t55h 2774326822919

"developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu"

prosím o podrobnější vysvětlení, přečetl jsem si to třikrát a vůbec tomu nerozumím;-(

0/0
14.7.2015 7:59

P70e77t36r 89S81t31r40n13a11d 5525323154336

váš problém, že nerozumíte textu - myšleno, že vezme z dané kapitoly svého rozpočtu. Prostě ti hoši dostanou méně. Chápete? Ale vy budete jeden z korporátů, že?

0/0
14.7.2015 8:03

T18o95m25á45š 21R10ó46t91h 2274806302419

nejsem z žádnýho korporátu vy jeden kádrováku,

ty kapitoly maj asi ty rozpočty nastavený podle reálný potřeby, Vaše představa že si z nich developer jen tak vezme peníze na novou školku je dost směšná

0/0
14.7.2015 8:15

P30e33t88r 10S78t67r41n54a45d 5305363414456

já nejsem kádrovák. Ale jste ten typ lidí. Znám jich spoustu. bohužel i mezi kamarády. Teambuilding se tak trošku vymyje mozek a už to jde samo. A reálna potřeba - ano!! máte pravdu ten právník opravdu potřebuje nový mercedes a na ty účty na Kypru je nutné!! přetranserovat ty tučné obnosy. No a ta obec prostě tu školku pro nové obyvatele bude potřebovat a to už po milém developerovi nebude vidu ani slechu.

0/0
14.7.2015 8:19

T43o22m73á79š 83R92ó10t22h 2634836462679

ano potřebuje kvalitní právník nebude jezdit ve felině, pokud mu nedáte peníze tak pro vás pracovat nebude

stejně tak nikdo nebude investovat stovky milionů kvůli marži která se lidem jako vy zdá přiměřená,

to je prostě realita

0/0
14.7.2015 8:33

T44o76m85á89š 73R89ó57t94h 2694586422409

btw. na žádným teambuildingu jsem v životě nebyl takže si to nálepkování laskavě nechte

0/0
14.7.2015 9:34

M34i43l20a77n 69V12o80s63t78r12ý 6979356654174

Vy stále vycházíte z toho, že jde jen o Prahu... vemte si menší obec blízko města, ta moc velký rozpočet nemá, ale developeři tam mohou (a často to dělají) chtít postavit i několik set bytů... kapacita škol i školek v tu chvíli nestačí a investice do nové MŠ a ZŠ může být v řádu desítek milionů a klidně přesáhnout roční rozpočet dané obce...

Ano z daní to nakonec dostanou zpět, ale to zvýšení jim zajistí návratnost v řádu desítek let... a co po tu dobu? Nezvyšovat kapacitu škol? To budou občané nadávat a mezi starou a novou zástavbou to vyvolá spíše konflikt. Zadlužit se a splácet to i s patčitným úrokem x let? To znamená osekat jakékoliv další investice a tedy i opravy u stávající zástavby... ti co tam již žijí snad neplatí daně? Proč mají financovat na x let novou zástavbu?

0/0
14.7.2015 8:25

T34o79m17á77š 45R85ó30t64h 2114816502799

A k čemu je územní plán a stavební úřad?

Vy chcete po někom kdo postaví sto bytů peníze ale po někom kdo postaví jeden už setinu těch peněz nechcete a já se ptám proč?

0/0
14.7.2015 9:37

S54t72a40n71i86s10l81a49v 46H73o24n40ě20k 1818290678654

No to trvalo, než něco podobného v zastupitelstvech napadlo. Asi se tam dostali lidé, kterým jde i o lidi, přitom je to vcelku logická věc. Osobně jsem ji navrhoval před více než deseti léty, ale v té době to bylo všem jen k smíchu. Držím palce.

+4/−1
13.7.2015 20:45

T46o50m29á82š 49R20ó49t27h 2334716222749

Takže Vám příjde logický že když budete chtít něco po městě budete muset zaplatit?

K čemu jsou potom daně a poplatky?

+1/−1
14.7.2015 7:41

P32e60t68r 96S24t38r49n91a91d 5125253854296

pán je fakt komik. Daně u developera - to, aby jste lupou hledal a pinzetou sbíral.

+1/0
14.7.2015 8:04

T43o19m48á96š 94R26ó27t64h 2284606612679

dph, soc.+zdrav., daň z nemovitosti, silniční daň , daň z převodu nemovitosti, atd.

0/0
14.7.2015 8:38

M39i43l32a23n 48N24o87v16á27k 6845150271

pokud vím tak u prvního úplatného převodu nemovitosti se daň z převodu neplatí ...což je právě úlitba pro developery ...holt evidentně víte o čem mluvíte ;-D

0/0
14.7.2015 9:17

T26o80m42á37š 75R62ó30t63h 2104486402719

:-) ok, ale to přece nic nemění na principu né?

co to je za logiku: ehm mě se zdá že platíte malý daně a že máte moc peněz tak nám koukejte něco přihrát jinak Vám zatrhneme podnikání ikdyž jste splnil všechny podmínky, protože prostě můžem...

0/0
14.7.2015 9:27

M52i32l16a53n 56N56o71v97á10k 6675790161

developer se snaží vydrbat s erárem a erár se snaží vydrbat s developerem ... nic nového pod sluncem ... a btw. i to zdravotní a sociální nevím jak moc se platí u švarcsystému ;-D

0/0
14.7.2015 9:31

T36o52m76á23š 19R68ó43t38h 2914326252629

u švarcsystému ho platí živnostník z peněz které vyfakturuje zadavateli,

takže podle Vás je správný aby úředník vydával stavební povolení podle toho kolik má kdo peněz a kolik podle jeho názoru platí na daních?

já myslím že stavební ůřad by měl přistupovat ke všem stejně (podle zákonů) a daně by měl řešit FÚ

0/0
14.7.2015 9:42

M88i51l11a96n 95N61o28v98á71k 6785900411

přístup stavebního úřadu by měl být samozřejmě stejný ... ale asi všichni víme jak vypadá realita když přijde velký developer  ...

0/0
14.7.2015 9:46

T69o40m59á54š 85R14ó58t45h 2734156832979

ano víme, a stejně jako nebudu obhajovat zvýhoňování developerů nemůžu přece obhajovat jejich znevýhodňování...

mě nepříjde normální že se erár snaží s někým vydrbat ať už je to bezdomovec nebo miliardář

0/0
14.7.2015 9:51

M49i21l94a65n 20N48o48v36á68k 6275120551

neobhajuju tady nijak tenhle způsob jak z developera něco vytřískat ... ale na druhou stranu všechno souvisí se vším a praktiky developerů (sídla na Kypru, švarcsystém, nekvalitní projekty i stavby jako takové, absolutní kašlání na doprovodnou infrastrukturu, ...) taky nejsou zrovna "košer" ... kdyby tu fungoval normální trh, tak by se nedělo ani jedno ani druhé

0/0
14.7.2015 9:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.