Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P83a47v12e40l 79J41e52ř18á86b65e15k 7621822604707

Pro developera to zas tak moc ztrátové  není. Pokud nabídne byty a v okolí bude dostatek míst ve školkách, bude okolí upravené, ulice v pořádku, tak  prodá rychleji, než byty, kde v okolí nejsou základní služby.

Dnes v nabídce bytů je už celkem přetlak, takže zákazník si může vybrat. A leckdo si trochu připlatí, pokud v okolí bytu bude mít dost volných služeb.

Ani bych to jako volební boj neklasifikoval. Víc jako prosazení kvalitního bydlení

+3/0
14.7.2015 10:15

J79i32ř47í 87Š78i80n63t95l70e29r 4585207608778

Zaujaly mě dvě informace:

1.) pokud je "přetlak" v nabídce před poptávkou, tak proč se staví v Praze stále nové a objemnější komplexy? Za chvíli se můžeme dostat třeba do situace, kdy počet bytů na jednu rodinu bude vyšší než 1. A přes týden budeme bydlet v bytech blíže práci a o víkendech více na periferiích, kde nebude jen beton...

2.) to, že si někdo připlatí za "nadstandard", mu tento stav negarantuje navěky. Reklama hlásá, kupte si nový byt obklopený zelení... Ale za rok, dva, přijde další developer a z této zeleně (za "drobnou" úplatu) část ukrojí pro svůj projekt... a za 10-15 let už všichni koukají jen na betonové krychle v sousedství.

Konkrétně v Praze chybí jasná smysluplná koncepce výstavby. A dokud se bude stavět jen podle přání developerů, kteří si na tom tučně plní své peněženky, tak je to špatně.

0/0
14.7.2015 16:20

J22i46ř17í 70Š66i34n71t39l28e77r 4845657618148

To budou brzy nějaké volby, že je potřeba už nyní "vytahovat" takto líbivá předvolební gesta? Jinak ten článek říká jen půl pravdy, ale o té méně líbivé polovině se tu raději ani nepíše.

Předně tyto darovací smlouvy mají kromě finančního plnění pro radnice i druhou část, a to jsou "benefity" pro developera. Takže developer většinou chce něco, co dnes nemá, jako např. změnu územního plánu s vyšším kódem využití (= větší a vyšší baráky, než dovoluje aktuální územní plán). Konkrétně na P12 je aktuálním tématem výstavba na tzv. miliónové louce "Šabatka" v Komořanech. A je s podivem, že právě pí. starostka, velká to bojovnice proti výstavbě právě v této lokalitě, v době když ještě byla v opozici, tak dnes již pilně vyjednává s developerem o výši daru a ústupcích.

Co se týče školek, no, ono postavit školku není pro developera zase takový problém. Daleko zajímavější je otázka kdo tu školku bude následně provozovat. To stojí každoročně nemalé finanční prostředky, takže pokud je radnice nebudou platit, tak sice budeme mít nové, ale prázdné školky. A nebo jejich provoz bude v soukromých rukou, ale ne každý má na to platit školné v soukromé školce.

0/0
14.7.2015 7:56

P65e56t37r 73S28t48r52n90a14d 5575733284616

ale radnice ty školky provozovat bude, na to už dostane peníze na dítě v dané školce. problém jsou investiční peníze.

0/0
14.7.2015 7:59

J98i24ř60í 98Š77i55n47t67l16e94r 4125157488348

Radnice nikdy nedostane peníze na kompletní provoz. Dostane jen část a zbytek dává ze svého.

0/0
14.7.2015 10:05

E71v60z80e62n 17S51o44u28k84u62p 1967154936308

Neříkají si přímo o úplatek ;-)

0/−1
14.7.2015 7:07

P83e72t87r 32S24t42r66n80a54d 5595333664476

tak je třeba si uvědomit, že pokud se někde staví byty ve velkém, tak pak na obci je to, aby se tam lidem žilo dobře - silnice, chodníky, svoz odpadu, hřiště, sportoviště, veřejná zeleň, veřejné osvětlení, školky, základní školy. A to všechno stojí velké peníze a otázkou je, zda bytová vystavba přináší takový fiskální efekt pro obec, aby se to vyplatilo. Zase narážíme na klasický model privatizace pozitivních externalit (zisků) a socializaci negativních externalit (ztrát), takže model, kdy je investor nucen přispět finanční částkou na veřejnou infrastrukturu je plně v pořádku.

+3/0
14.7.2015 7:53

T53o65m78á81š 36R59ó42t56h 2884986192499

Potom nechápu k čemu ten investor a ti občané platí deně a poplatky když si tyhle věci nakonec stejně musej platit ze svého?

0/−1
14.7.2015 7:56

P55e11t28r 60S52t57r42n37a61d 5155193884176

vy jste asi komik, že? Developer daně platí na Kypru. Většinou. Znám to velmi důvěrně. Tyhle ty řeči korporátu mám nejraději. Ústí to přesně v situace jako s Řeckém - newspeak kvantitatviní uvolňování - znamená my banky jsem si namastily kapsu, management nabral bonusy, no trošku jsme to přeťápli - ale co, když nás nepodržíte (rozuměj podrží je vlády jednotlivých zemí - potažmo občané), tak zbankrotujeme a nikdo z občanů nic nedostane. No tak se "kvantitativně uvolní" - rozuměji v počítači se vytvoří 0 a 1 (rozuměji peníze) a ty se dají těm bankám. Takhle to máte rádi, že?

+1/0
14.7.2015 8:02

T83o63m61á83š 37R65ó29t50h 2694896672619

proč do toho taháte Řecko? víte kulový kde kdo a jaký platí daně, když vydírání tak pro všechny stejný ne? jak by se Vám líbilo kdyby podmínkou stavby novýho domu bylo např. zafinancování obecního chodníku?

0/−1
14.7.2015 8:11

P95e58t61r 38S51t12r45n37a89d 5665533674706

ale on vám ten chodník nikdo nevyasfaltuje, když tam budete sám. A ano může to být podmínka. A tahám do toho Řecko, protože je to přesně stejné socializace ztrát, privatizace zisků. Na veřejný sektro se kydá hnuj, ale zároveň se přenáší odpovědnost za negativní externality podnikatelských projektů. A to s těmi daněmi je celkem jednoznačné. Mám s těmito firmami své odborné zkušenosti. A proč by starousedlíci měli trpět tím, že najednou není místo ve školkách, že je neúnosně velký provoz, protože si nějakých vychechtánek pořídil parcely a postavil tam králíkárny ne nepodobné těm sídliším za socialismu?

+2/0
14.7.2015 8:16

T14o13m32á48š 85R10ó18t45h 2534736542339

ano z daněmi je to jednoznačné i kdyby měl developer sídlo na Kypru stejně toho tady zaplatí víc než dost stejně jako občané kteří si od něj ty byty koupěj,

ok tak ať město přidá k daním a poplatkům poplatek za výstavbu nového bytu (pro všechny) ale vydírat jednu skupinu obyvatel je nespravedlivý

ty bláboly o Řecku nehodlám komentovat, na to jsou tu jiné diskuze

0/0
14.7.2015 8:26

M67i80l24a55n 87V71o72s61t41r12ý 6869526684104

Tohle miluji... přesně slova mého souseda když se bavíme o tom, že chce vyasfaltování cesty ke své chalupě (cesta je polňačka)... přece platí daně... to, že na dani z nemovitosti zaplatí 2 tisíce za rok a na cestě je jediný s chalupou a ostatní tam mají pole a tedy nepotřebují asfaltku a vyasfaltování by obec stálo cca milion a tedy to ze svých daní zaplatí za 500 let jaksi není schopen pochopit... ;-) On přece platí daně... ;-D

+1/0
14.7.2015 8:13

T19o59m36á78š 42R61ó25t55h 2474976742829

pokud tam má chalupu je cesta jeho problém, pokud tam ale má trvalý bydliště má obec povinnost mu zajistit sjízdnou cestu, těch daní je trošku víc než daň z nemovitosti,

0/0
14.7.2015 8:18

P98e84t63r 39S56t71r61n29a15d 5575713824666

no ano a těch potřeb občanů je spoustu. A cestu mu zajistí pouze po obecních pozemcích. Zbytek je problém pána. vy ale nechápete, že obec je organismu, který musí žít a musí se uceleně rozvíjet. Developeři dnes neprovadějí urganistické vize, oni staví noclehárny. to je ten problém

+1/0
14.7.2015 8:21

T98o72m52á25š 26R41ó58t86h 2544976302929

a k čemu je územní plán a stavební úřad a hygiena a dalších milión úřadů a povolení?

Město tam ty noclehárny stejně povolí jen za to chce úplatek.

0/−1
14.7.2015 8:28

M83i72l45a72n 40V12o80s92t72r26ý 6359626654284

Ale ne vždy skončí u obce... ;-)

0/0
14.7.2015 8:21

M87i66l15a70n 61N86o73v58á37k 6135520711

především všichni očekávají že budou platit kyperské daně ale služby za to očekávají jako ve Švédsku;-D

0/0
14.7.2015 10:59

E79v98z12e39n 83S68o32u79k69u26p 1637984226728

to by měl stát, potažmo obce zvládnout z příjmů vybraných daní ;-)

0/0
14.7.2015 8:02

P97e46t92r 68S69t71r31n53a25d 5335333884786

viděl jste někdy daňová přiznání takovýchto developeru - velká 0. to víte, daňové poradce a právníky má nejen pan Babiš, jak nás chtěl přesvědčit nejlepší exministr financí v přilehlých galaxiích pan Kalousek v neděli v Otázkách VM, ale tito developeří - to máte - management fee, consultancy fee atd. A vše hezky na Kypr, do Lucemburska (kruci, nebyl náhodou premiérem ten pán, co teď šéfuje Evrospké komisi a chce, abychom za něco ručili?) a jsou i jiné hezke destinace.

+1/0
14.7.2015 8:07

E42v35z78e12n 83S84o65u52k53u88p 1297534546638

já pouze vím, že jen na odvodech DPH a daně z nemovitosti to dělá u mě přes stopadesát tisíc korun ročně ve prospěch účtu obce.....

0/0
14.7.2015 8:50

M62i88l14a97n 81V89o90s70t20r59ý 6249406534354

Ty daně na stavbu školky nevybere během jednoho roku, ale lidé co se tam nastěhují budou chtít místa ve školce hned...

Jedna věc je třeba nějaká část Prahy s rozpočtem v řádu stovek milionů, ale vemte si obec s 3-4 tisíci obyvateli kde se plánuje výstavba cca 200 bytů či RD, rozpočet obce je kolem 20-30 milionů a stavba školky a cest je otázka tak 15 a více milionů... tedy i více jak polovinu ročního rozpočtu... to na zvýšeném výběru z daní dostane obec po několika letech, tedy to znamená se zadlužit a na úvěrech zaplatit o stovky tisíc víc a nebo po několik let omezit či znemožnit opravy a investice do "staré" zástavby...

+1/0
14.7.2015 8:18

E86v40z41e66n 61S24o17u56k46u37p 1847664856938

No nevím, ale cena školky pro cca 30 dětí za 15 mil bude včetně zisku stavební firmy ve výši 5 milionů....;-)

0/0
14.7.2015 8:52

M95i62l18a12n 27V27o41s33t70r77ý 6699356884374

Kolik školek pro 30 dětí znáte? 1) běžná třída v MŠ má 25 dětí a ne třicet, 2) jednotřídky snad nikdo už nestaví... při 200 bytech by to byla alespoň dvoutřídka tedy 50 dětí... spíše 75 dětí... a tam ta cena už sedět může...

0/0
14.7.2015 14:28

E37v96z21e92n 24S54o91u38k58u75p 1277674336318

Při 200 bytech 50 dětí ?  Trochu přeceňujete současnou populační explozi....

0/0
14.7.2015 15:02

V31á51c82l74a43v 54J42e35b92a37v46ý 8570729783376

Hlavní mantinel by měl být takový, že se nezmenší zelená plocha Prahy. Ať si developer koupí starej barák, zbourá ho a postaví něco nového, ale proč musí zmizet zelené plochy, které pomáhají čistit a chladit město, to je mi záhadou. ;-(

+9/−1
13.7.2015 22:50

O23n48d29ř90e45j 77M75y11š94k38a 3584954839698

Praha 13 to zase dělá zpětně. Odsouhlasí stavbu, pak žádá o dar, který samozřejmě v místním zpravodaji náležitě zpropaguje před lidmi.

0/0
13.7.2015 22:03

K92a56r34e88l 82F57r53i20t46z 4141667848532

Prachsprosté vydírání. Nakonec to stejně zaplatí pracující, co si koupí od toho developera byt v jeho novostavbě.;-O

+3/−9
13.7.2015 21:54

R31a77d47o81s29l98a11v 22K27l54a88u94d17a 5814328914382

Developer kvůli tomu nezdraží.... To že se musí podílet na infrastruktuře je naprosto správné.

+8/−1
13.7.2015 22:09

T64o78m40á40š 64R77ó49t72h 2124846802879

a k čemu platí daně? infrastrukturu má platit město a né vydíraní podnikatelé,

swamozřejmě že zdraží, kde jinde by podle Vás ty peníze vzal?

+1/−4
14.7.2015 7:37

P59e46t42r 91S67t38r96n37a52d 5155743164316

to, jestli a hlavně kde platí daně by bylo na delší dizkuzi. A ten developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu. Těch možností, věřte mi, je spousta.

+1/0
14.7.2015 7:55

T21o37m35á87š 69R39ó97t31h 2514966842629

"developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu"

prosím o podrobnější vysvětlení, přečetl jsem si to třikrát a vůbec tomu nerozumím;-(

0/0
14.7.2015 7:59

P61e92t23r 68S50t88r44n32a72d 5545513134246

váš problém, že nerozumíte textu - myšleno, že vezme z dané kapitoly svého rozpočtu. Prostě ti hoši dostanou méně. Chápete? Ale vy budete jeden z korporátů, že?

0/0
14.7.2015 8:03

T28o31m84á58š 46R95ó49t43h 2124216722749

nejsem z žádnýho korporátu vy jeden kádrováku,

ty kapitoly maj asi ty rozpočty nastavený podle reálný potřeby, Vaše představa že si z nich developer jen tak vezme peníze na novou školku je dost směšná

0/0
14.7.2015 8:15

P66e80t73r 52S62t71r76n13a93d 5465863104526

já nejsem kádrovák. Ale jste ten typ lidí. Znám jich spoustu. bohužel i mezi kamarády. Teambuilding se tak trošku vymyje mozek a už to jde samo. A reálna potřeba - ano!! máte pravdu ten právník opravdu potřebuje nový mercedes a na ty účty na Kypru je nutné!! přetranserovat ty tučné obnosy. No a ta obec prostě tu školku pro nové obyvatele bude potřebovat a to už po milém developerovi nebude vidu ani slechu.

0/0
14.7.2015 8:19

T88o52m80á91š 61R69ó47t90h 2644956842559

ano potřebuje kvalitní právník nebude jezdit ve felině, pokud mu nedáte peníze tak pro vás pracovat nebude

stejně tak nikdo nebude investovat stovky milionů kvůli marži která se lidem jako vy zdá přiměřená,

to je prostě realita

0/0
14.7.2015 8:33

T27o36m77á62š 77R13ó55t26h 2294166852329

btw. na žádným teambuildingu jsem v životě nebyl takže si to nálepkování laskavě nechte

0/0
14.7.2015 9:34

M58i97l87a70n 39V70o65s59t18r54ý 6529596614434

Vy stále vycházíte z toho, že jde jen o Prahu... vemte si menší obec blízko města, ta moc velký rozpočet nemá, ale developeři tam mohou (a často to dělají) chtít postavit i několik set bytů... kapacita škol i školek v tu chvíli nestačí a investice do nové MŠ a ZŠ může být v řádu desítek milionů a klidně přesáhnout roční rozpočet dané obce...

Ano z daní to nakonec dostanou zpět, ale to zvýšení jim zajistí návratnost v řádu desítek let... a co po tu dobu? Nezvyšovat kapacitu škol? To budou občané nadávat a mezi starou a novou zástavbou to vyvolá spíše konflikt. Zadlužit se a splácet to i s patčitným úrokem x let? To znamená osekat jakékoliv další investice a tedy i opravy u stávající zástavby... ti co tam již žijí snad neplatí daně? Proč mají financovat na x let novou zástavbu?

0/0
14.7.2015 8:25

T58o31m30á92š 73R28ó13t15h 2704176792289

A k čemu je územní plán a stavební úřad?

Vy chcete po někom kdo postaví sto bytů peníze ale po někom kdo postaví jeden už setinu těch peněz nechcete a já se ptám proč?

0/0
14.7.2015 9:37

S47t28a59n31i89s21l48a35v 75H42o63n61ě67k 1168970958834

No to trvalo, než něco podobného v zastupitelstvech napadlo. Asi se tam dostali lidé, kterým jde i o lidi, přitom je to vcelku logická věc. Osobně jsem ji navrhoval před více než deseti léty, ale v té době to bylo všem jen k smíchu. Držím palce.

+4/−1
13.7.2015 20:45

T87o65m22á12š 69R57ó13t65h 2664726362109

Takže Vám příjde logický že když budete chtít něco po městě budete muset zaplatit?

K čemu jsou potom daně a poplatky?

+1/−1
14.7.2015 7:41

P38e15t23r 52S35t65r93n52a37d 5365143414116

pán je fakt komik. Daně u developera - to, aby jste lupou hledal a pinzetou sbíral.

+1/0
14.7.2015 8:04

T21o68m20á80š 67R97ó84t49h 2534126102809

dph, soc.+zdrav., daň z nemovitosti, silniční daň , daň z převodu nemovitosti, atd.

0/0
14.7.2015 8:38

M31i62l39a93n 18N86o51v90á31k 6195750891

pokud vím tak u prvního úplatného převodu nemovitosti se daň z převodu neplatí ...což je právě úlitba pro developery ...holt evidentně víte o čem mluvíte ;-D

0/0
14.7.2015 9:17

T34o67m76á92š 82R41ó61t98h 2284596412319

:-) ok, ale to přece nic nemění na principu né?

co to je za logiku: ehm mě se zdá že platíte malý daně a že máte moc peněz tak nám koukejte něco přihrát jinak Vám zatrhneme podnikání ikdyž jste splnil všechny podmínky, protože prostě můžem...

0/0
14.7.2015 9:27

M98i34l64a61n 67N89o57v47á24k 6665850221

developer se snaží vydrbat s erárem a erár se snaží vydrbat s developerem ... nic nového pod sluncem ... a btw. i to zdravotní a sociální nevím jak moc se platí u švarcsystému ;-D

0/0
14.7.2015 9:31

T90o51m55á14š 50R11ó16t12h 2814676892459

u švarcsystému ho platí živnostník z peněz které vyfakturuje zadavateli,

takže podle Vás je správný aby úředník vydával stavební povolení podle toho kolik má kdo peněz a kolik podle jeho názoru platí na daních?

já myslím že stavební ůřad by měl přistupovat ke všem stejně (podle zákonů) a daně by měl řešit FÚ

0/0
14.7.2015 9:42

M87i19l59a28n 44N33o87v47á30k 6765930891

přístup stavebního úřadu by měl být samozřejmě stejný ... ale asi všichni víme jak vypadá realita když přijde velký developer  ...

0/0
14.7.2015 9:46

T36o19m68á32š 84R20ó37t65h 2764296552679

ano víme, a stejně jako nebudu obhajovat zvýhoňování developerů nemůžu přece obhajovat jejich znevýhodňování...

mě nepříjde normální že se erár snaží s někým vydrbat ať už je to bezdomovec nebo miliardář

0/0
14.7.2015 9:51

M74i75l86a36n 18N84o26v57á33k 6585580851

neobhajuju tady nijak tenhle způsob jak z developera něco vytřískat ... ale na druhou stranu všechno souvisí se vším a praktiky developerů (sídla na Kypru, švarcsystém, nekvalitní projekty i stavby jako takové, absolutní kašlání na doprovodnou infrastrukturu, ...) taky nejsou zrovna "košer" ... kdyby tu fungoval normální trh, tak by se nedělo ani jedno ani druhé

0/0
14.7.2015 9:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.