Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pozemky v Praze podražily, i na kraji města už stojí přes pět tisíc za metr

  17:58aktualizováno  17:58
Kdo si chce v Praze postavit dům, musí počítat s tím, že pozemek bude dražší než před rokem. V centru vás bude stát jako několik luxusních aut. Podražily ale i pozemky na okraji metropole. Jsou už za víc než 5 tisíc korun za metr čtvereční. Situace se nezmění, dokud město neschválí nový územní plán.

Praha vydala novou cenovou mapu pozemků. (ilustrační snímek) | foto: www.mapy.czMF DNES

Hlavní město vydalo ve čtvrtek novou cenovou mapu pozemků, podle které za ně lidé vloni platili o čtyři procenta víc než v roce 2009.

V Praze je zoufale málo parcel, většina je na okrajích města a ceny rostou. Situace se ale brzy obrátí, a to ve chvíli, kdy magistrát schválí nový územní plán, který umožní stavět tam, kde to dosud nešlo. Třeba na nevyužívaných loukách. Rozpracovaný plán dokončí už nové zastupitelstvo.

K orientaci lze použít cenovou mapu, kterou si může každý zájemce najít na internetu. V té nové například zjistí, že pětina Prahy zdražila o čtyři procenta. "Najde v ní přehled cen i to, jak se v jednotlivých letech vyvíjely. Majitel si udělá představu o hodnotě své parcely," vysvětluje Radek Svoboda, ředitel odboru správy majetku. Kupec v ní může najít levnější lokalitu.

Cenová mapa poslouží i při žádosti o hypotéku

S cenami magistrátu pracují i odhadci, jejichž posudky lidé potřebují pro banky k vyřízení hypotéky nebo pro vypočítání daně z převodu nemovitosti.

"Pokud by byl odhad výrazně nižší či vyšší než cenová mapa, je to pro magistrát signál, aby se o rozdíl zajímal," naznačuje zastupitel Milan Richter. Podle něj tak mohou lidé využít mapu i k tomu, aby nekupovali moc draho nebo naopak neprodávali příliš levně.

Problém ovšem je, že sumy v mapě často neodpovídají tomu, co lidé nakonec najdou mezi nabídkami realitních kanceláří. Například na Smíchově má metr čtvereční hodnotu 5 300 korun, ale majitel parcely u Radlické ulice chce více než dvojnásobek.

"Mapu jsme vytvořili ze skutečných cen, z uskutečněných obchodů, které zapsal v letech 2009 a 2010 katastrální úřad," říká radní Aleksandra Udženija. Úředníci tak vypočítali průměr cen z dvou a půl tisíce prodejů. "Neovlivníme výjimečné úlety v cenách," podotýká Svoboda.

Na okraji Prahy letí ceny nahoru

I realitní makléři připouštějí, že někteří majitelé pozemků mají přehnané požadavky a chtějí za metr čtvereční nesmyslné částky. "Do ceny se promítá i to, jak je pozemek atraktivní. A hlavně: víte o nějakém volném pozemku ve vnitřní Praze? Je jich velmi málo, prakticky žádné," poukazuje na další důvod vysokých cen Milan Kremel z Mexx reality.

Lidem tak nabízejí hlavně pozemky v okrajových částech města. "V Radotíně, Slivenci nebo na Zličíně," vyjmenovává Kremel. Jenže velká chuť stavět má vliv na rychlejší růst ceny i tady. "Až o sedm procent," zveřejnila radnice. Za metr čtvereční se tak teď na kraji Prahy platí průměrně od 3 600 do 5 000 korun.

NOVÉ CENY POZEMKŮ

Centrum

průměrná cena ..................................................... 6 644 za m2
minimální cena .................................................... 500 Kč za m2
maximální cena ................................................... 46 850 za m2

Širší centrum města

průměrná cena ................................................. 4 289 Kč za m2
maximální cena .................................................... 10 630 za m2

Okrajové části města

průměrná cena .................................................. 3 190 Kč za m2
maximální cena ....................................................... 9 030 za m2



Sledujte rekonstrukci Staroměstské radnice


 


Hlavní zprávy

Vyfoťte, vystavte, prodejte
Vyfoťte, vystavte, prodejte

Prodávejte jednoduše přes mobilní aplikaci Bazar eMimino.cz.

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.