Pozemky v Praze podražily, i na kraji města už stojí přes pět tisíc za metr

  17:58
Kdo si chce v Praze postavit dům, musí počítat s tím, že pozemek bude dražší než před rokem. V centru vás bude stát jako několik luxusních aut. Podražily ale i pozemky na okraji metropole. Jsou už za víc než 5 tisíc korun za metr čtvereční. Situace se nezmění, dokud město neschválí nový územní plán.

Praha vydala novou cenovou mapu pozemků. (ilustrační snímek) | foto: www.mapy.czMF DNES

Hlavní město vydalo ve čtvrtek novou cenovou mapu pozemků, podle které za ně lidé vloni platili o čtyři procenta víc než v roce 2009.

V Praze je zoufale málo parcel, většina je na okrajích města a ceny rostou. Situace se ale brzy obrátí, a to ve chvíli, kdy magistrát schválí nový územní plán, který umožní stavět tam, kde to dosud nešlo. Třeba na nevyužívaných loukách. Rozpracovaný plán dokončí už nové zastupitelstvo.

K orientaci lze použít cenovou mapu, kterou si může každý zájemce najít na internetu. V té nové například zjistí, že pětina Prahy zdražila o čtyři procenta. "Najde v ní přehled cen i to, jak se v jednotlivých letech vyvíjely. Majitel si udělá představu o hodnotě své parcely," vysvětluje Radek Svoboda, ředitel odboru správy majetku. Kupec v ní může najít levnější lokalitu.

Cenová mapa poslouží i při žádosti o hypotéku

S cenami magistrátu pracují i odhadci, jejichž posudky lidé potřebují pro banky k vyřízení hypotéky nebo pro vypočítání daně z převodu nemovitosti.

"Pokud by byl odhad výrazně nižší či vyšší než cenová mapa, je to pro magistrát signál, aby se o rozdíl zajímal," naznačuje zastupitel Milan Richter. Podle něj tak mohou lidé využít mapu i k tomu, aby nekupovali moc draho nebo naopak neprodávali příliš levně.

Problém ovšem je, že sumy v mapě často neodpovídají tomu, co lidé nakonec najdou mezi nabídkami realitních kanceláří. Například na Smíchově má metr čtvereční hodnotu 5 300 korun, ale majitel parcely u Radlické ulice chce více než dvojnásobek.

"Mapu jsme vytvořili ze skutečných cen, z uskutečněných obchodů, které zapsal v letech 2009 a 2010 katastrální úřad," říká radní Aleksandra Udženija. Úředníci tak vypočítali průměr cen z dvou a půl tisíce prodejů. "Neovlivníme výjimečné úlety v cenách," podotýká Svoboda.

Na okraji Prahy letí ceny nahoru

I realitní makléři připouštějí, že někteří majitelé pozemků mají přehnané požadavky a chtějí za metr čtvereční nesmyslné částky. "Do ceny se promítá i to, jak je pozemek atraktivní. A hlavně: víte o nějakém volném pozemku ve vnitřní Praze? Je jich velmi málo, prakticky žádné," poukazuje na další důvod vysokých cen Milan Kremel z Mexx reality.

Lidem tak nabízejí hlavně pozemky v okrajových částech města. "V Radotíně, Slivenci nebo na Zličíně," vyjmenovává Kremel. Jenže velká chuť stavět má vliv na rychlejší růst ceny i tady. "Až o sedm procent," zveřejnila radnice. Za metr čtvereční se tak teď na kraji Prahy platí průměrně od 3 600 do 5 000 korun.

NOVÉ CENY POZEMKŮ

Centrum

průměrná cena ..................................................... 6 644 za m2
minimální cena .................................................... 500 Kč za m2
maximální cena ................................................... 46 850 za m2

Širší centrum města

průměrná cena ................................................. 4 289 Kč za m2
maximální cena .................................................... 10 630 za m2

Okrajové části města

průměrná cena .................................................. 3 190 Kč za m2
maximální cena ....................................................... 9 030 za m2

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

Tvrdý zákrok a msta v tunelu. Prasárna, Flynn u mě skončil, řekl sparťan Kempný

16. března 2024  23:09

Běžela 34. minuta. Sparta získávala proti Liberci převahu, když najednou útočník Severočechů Oscar...

Pardubice rozhodly šest vteřin před koncem, Sparta vyhrála v prodloužení

16. března 2024  14:50,  aktualizováno  22:29

Také druhé zápasy čtvrtfinále hokejové extraligy nabídly dramatickou a velmi vyrovnanou podívanou....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vydřené výhry favoritů. Sparta slaví na nájezdy, Pardubice rozhodly v nastavení

15. března 2024  17:50,  aktualizováno  22:52

Do boje o titul v pátek poprvé vyrazili ti největší favorité. Oba uspěli. Čtvrtfinále hokejové...

Auto zastavilo, aby dalo chodcům přednost, policisté ve vedlejším pruhu projeli

11. března 2024  16:13

Video z palubní kamery osobního vozu, které zachycuje možný přestupek policejního auta, se objevilo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sparta - Hradec Králové 2:1, domácí utnuli černou sérii, rozhodl Kuchta

17. března 2024  17:09,  aktualizováno  20:03

Nejdřív to dřelo, bolelo, ale postupně se sparťanští fotbalisté rozehráli. I bez tří potrestaných...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Kriminalisté vyšetřují vraždu ženy na Mělnicku, ve vazbě je její partner

18. března 2024  17:03

Kriminalisté vyšetřují vraždu v Kostelci nad Labem na Mělnicku. Obětí je čtyřiačtyřicetiletá žena....

Policie hledá patnáctiletou dívku z Čelákovic, večer se nevrátila z Prahy

18. března 2024  16:17

Pražská policie od víkendu pátrá po patnáctileté Barboře z Čelákovic. Dívka v nedělních večerních...

Pražská Libuš se konečně dočká důstojného náměstí, vybuduje ho před radnicí

18. března 2024  15:45

Městská část Praha - Libuš plánuje vytvoření centra obce, které dosud chybí. Využije k tomu prostor...

Místo oběda myši a plísně. Pražské restaurace dostaly loni přes 500 pokut

18. března 2024

Premium V české metropoli se loni zvýšil počet restaurací a dalších stravovacích zařízení, ve kterých...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...