Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Prahu zahltí nové obchoďáky. Některé začnou mít problémy, míní odborník

  8:37aktualizováno  8:37
Za posledních deset let vzniklo v Praze čtrnáct nákupních center z celkových čtyřiadvaceti. V součtu jsou všechna velká jako sto fotbalových hřišť. Přestože má metropole v přepočtu na obyvatele dvakrát víc obchodních ploch než třeba Berlín, brzy přibudou další.

Vizualizace chystaného obchodního centra nad stanicí metra Bořislavka | foto: Vizualizace: KKCG

Investoři se momentálně činí a do dvou let se nákupní plochy v metropoli mají rozrůst o dalších téměř 150 tisíc metrů čtverečních.

„Saturace trhu nákupních center v Praze je v evropském měřítku velmi vysoká a předčí v tomto směru i některé západoevropské metropole,“ říká František Diviš z výzkumné společnosti GfK Czech v Praze.

Fotogalerie

Vysoký počet nákupních center v metropoli je podle něj dán její atraktivitou a vysokou kupní silou v porovnání s ostatními kouty České republiky.

„Svou úlohu v tom u nás hraje také vysoká liberalizace trhu. Na rozdíl od některých západoevropských zemí je regulace nákupních center v České republice poměrně omezená,“ míní Diviš a dodává, že právě nasycení trhu v Praze způsobuje to, že se nákupní centra začínají stále více rozdělovat na úspěšná a méně úspěšná. A čím více obchodních center bude, tím větší budou i tyto rozdíly.

K těm úspěšnějším dnes patří například Centrum Chodov, které je jedním z nejnavštěvovanějších obchodních center v Praze vůbec. Do karet mu hraje mimo jiné strategické umístění hned vedle dálnice D1, ale i široká nabídka sortimentu. A ten se do dvou let navíc zvětší o třetinu. S počtem tří set obchodů, které by měly návštěvníkům nabídnout své služby už přespříští Vánoce, tak nebude moci Chodovu svou velikostí konkurovat žádné jiné tuzemské obchodní centrum.

Co kde vyroste (výběr)

  • Bořislavka
    Nad stanicí metra A má na konci roku 2017 vyrůst obchodní centrum v podobě čtyř obřích krystalů. Nabídne čtyřiadvacet tisíc metrů čtverečních pro kanceláře a deset tisíc metrů čtverečních s obchody.
  • Nová Palmovka
    Devatenáct tisíc metrů čtverečních v novém komplexu obsadí úřad Městské části Praha 8. Osm a půl tisíce zaberou obchody a pět tisíc kanceláře k pronájmu.
  • Palác Stromovka
    V Holešovicích má koncem roku být otevřeno multifunkční obchodně-administrativní centrum, v němž obchody zaberou čtrnáct a půl tisíce metru čtverečních a kanceláře sedm a půl tisíce.
  • Palác Národní
    Na rohu Mikulandské ulice probíhají práce na proskleném domě se zelení. Kanceláře zaberou více než sedm a půl tisíce metrů čtverečních, obchody necelé dva a půl tisíce metrů čtverečních.

Kromě téměř stovky nových obchodů plánuje společnost Unibail-Rodamco, která je investorem centra, v rozšířeném objektu také otevřít největší promítací multiplex v zemi, ve kterém bude na osmnáct kinosálů. Pro srovnání – Metropole Zličín jich má deset. Celé rozšíření bude stát investora čtyři a půl miliardy korun.

Nad stanicí Bořislavka se snaží stavět už dvě dekády

Nové zdi Chodova nebudou jediným místem, kde budou moci před Vánocemi 2017 Pražané nově shánět dárky. Napříč Prahou je už teď rozestavěno několik nových center a další čekají jen na razítko ze stavebního úřadu.

Jedním z nejdiskutovanějších je v současné době Palác Stromovka, který už nyní roste v Holešovicích. „V říjnu jsme začali s prvními stavebními pracemi a nyní připravujeme tendr pro generálního dodavatele stavby,“ říká Václav Matoušek, ředitel společnosti Lordship, která za projektem Paláce Stromovka stojí.

Obchodně-administrativní centrum má návštěvníkům nabídnout čtrnáct a půl tisíce metrů čtverečních prodejní plochy. Městská část Praha 7 ani část místních obyvatel z toho však nijak nadšení nejsou, a Lordship tak musel čelit již dvěma správním žalobám na rozhodnutí magistrátu o vydání stavebního povolení.

Nyní se čeká na vyjádření soudu, ale i sám starosta sedmé městské části Jan Čižinský (KDU-ČSL/Praha 7 sobě) přiznává, že nejlepší bude, když dojde k dohodě obou stran.

Projekt Paláce Stromovka řeší Lordship s Prahou 7 už patnáct let. Ještě delší dobu, asi dvacet let, se ale už několik investorů snažilo postavit administrativně-obchodní centrum přímo nad stanicí metra Bořislavka. Nejdále zatím došel současný investor KKCG Real Estate, který pozemky na Bořislavce koupil v roce 2012. Nyní čeká na povolení od stavebního úřadu, které ale nebude mít dříve než začátkem příštího roku.

Nové obchodní centrum roste na Palmovce. Stavba je ale zatím pozastavena:

Další obchodně-administrativní centra momentálně rostou na rohu ulice Národní a Mikulandská nebo nad stanicí metra Palmovka. V budoucnu by se další mohla objevit také v Bubnech, Na Knížecí nebo na Nákladovém nádraží Žižkov.

I to však provází značné peripetie. Radnice se už od roku 2014 soudí se společností Discovery Group, která plánuje v blízkosti nádraží postavit obchodní komplex o 44 tisících metrech čtverečních.

Podle starostky Prahy 3 Vladislavy Hujové (TOP 09) je nyní celá věc v patové situaci. „Soud nám řekl, ať se zkusíme domluvit. Investor nám následně nabídl zmenšení podlahové plochy komplexu o dvanáct tisíc metrů čtverečních, ale na radnici jsme se nakonec neshodli, zda nám to stačí, nebo ne,“ vysvětluje starostka, proč žalobu městská část nestáhla, ačkoli o tom ještě v říjnu uvažovala.

Radnice městských částí se obchodním centrům striktně nebrání, často ale požadují, aby byla menší nebo aby byly budovy postaveny tak, aby se v budoucnu mohla centra přeměnit například v byty. Obavy ospravedlňuje i František Diviš z GfK. „Některá nákupní centra mohou mít problémy a v extrémním případě dokonce svou činnost ukončit,“ uzavírá analytik.

Na lukrativní parcele v centru Prahy staví Palác Národní



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2016 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.