Mezičtvrtletní růst cen činil 9,1 procenta. Za rok 2021 se nových bytů v Praze prodalo 7450. Vyplývá to ze společné analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které ve středu zveřejnily na společné tiskové konferenci.
Vlastní bydlení? Pro mladé lidi utopie. S drahými byty válčí celý svět |
„Loňský rok byl prodejně nejsilnější za posledních 13 let, co trh vyhodnocujeme. V prodejích se loni odrazila především snaha kupujících ochránit své úspory před inflací i vědomí, že byt je bezpečné aktivum, které kromě růstu své hodnoty dokáže generovat také výnosy. Dá se tedy říci, že tahounem rostoucí poptávky byli soukromí a stále častěji i institucionální investoři,“ uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
V roce 2021 přitom bylo průběžně nabízeno bytů historicky nejméně. V loňském roce se počet nových bytů na trhu průběžně udržoval na čísle 3300, což bylo o 1980 méně než v roce 2020. Podle developerských firem šlo o nejnižší průběžnou nabídku za posledních deset let. Podobně nízko byla nabídka už jen v roce 2017, kdy bylo průběžně k dispozici 3725 nových bytů.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2021 pak bylo v nabídce 2850 volných nových bytů, mezičtvrtletně o 100 více, ale v meziročním srovnání to byl pokles o 2100 volných bytů, tedy o 42,4 procenta.
Situace je kritická
Developeři dále zdůraznili, že v letech 2011 až 2020 se v průměru povolilo jen 2900 bytů za rok. Za leden až listopad 2021 bylo podle prezentovaných informací povoleno 6330 bytů, což je nejvíce od roku 2007 za dané období, což však stále podle vyjádření zakladatele a šéfa Central Group Dušana Kunovského není dostačující.
Ceny bytů ještě porostou. Za 10 let budou dvojnásobné, říká analytik |
„Situace už je opravdu kritická. A zřejmě se nic v nejbližších letech nezmění, protože nový stavební zákon, který by mohl pomoci, se bude odsouvat a měnit. Přitom rychlejší povolování je ve velkém ekonomickém zájmu státu. Jen v Praze je v přípravě více než 130 tisíc nových bytů, které by státu jen na DPH mohly přinést přes 155 miliard korun,“ uvedl Kunovský.
Developery odhadovaná hodnota za rok prodaných nových bytů v Praze přesáhla 57 miliard korun. Průměrná nabídková cena, tedy cena, za kterou jsou byty nabízeny, avšak ne kupovány, činila k poslednímu dni loňského roku 144 408 korun za metr čtvereční.
Předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek uvedl, že za markantním meziročním nárůstem ceny vidí nákupní boom související se zájmem kupujících uložit své úspory, nízkou nabídkou způsobenou pomalým povolováním, ale také rekordní ceny materiálů, práce a energií. „To vše bylo umocněno volebním rokem, který bohužel opět nepřispěl k vyšší předvídatelnosti trhu, ani ke zrychlení povolovacích procesů,“ uvedl.
