Obří tovární komplex v Brandýse nad Labem představuje jednu z největších továren na výrobu elektronických součástí pro automobily v Evropě. Pronajatý jej má renomovaná společnost Continental Automotive Czech republic.
Zájem o areál s celkovou užitnou plochou 31 120 metrů čtverečních a s výměrou pozemků téměř 90 000 metrů čtverečních projevilo ještě před dražbou několik českých i zahraničních subjektů. Většinou se jednalo o finanční investory, kteří mají zájem pokračovat v současném nájemním vztahu.
Atraktivní byl pro zájemce mimo jiné čistý roční výnos z nájmu představující 49 milionů korun. Návratnost se tak pohybuje kolem šesti let, což je v porovnání s jinými výnosovými nemovitostmi takřka unikátní.
Z původních třiceti zájemců dorazili jen čtyři
Na začátku dražby, kterou realizovala společnost Naxos, to vypadalo, že o areál nikdo nemá zájem. Na první nabídku se nějakou chvíli čekalo. Podle obchodního ředitele společnosti Libora Nevšímala je to ale běžný postup.
"Všichni účastníci byli profesionálové. V té úplně první fázi vždy poměrně dlouho trvá, než je učiněna první nabídka," řekl Nevšímal.
I když o areál původně projevilo zájem téměř třicet tuzemských i zahraničních investorů, na aukci dorazili jenom čtyři. Dražba se pak nakonec stala soubojem dvou zájemců. Ve finále areál vydražil devátou nabídkou uchazeč s číslem 91, když přihodil na 340 milionů korun.
Nový majitel si své jméno nepřál zveřejnit. Dražební společnost tak ze zákona učinit nesmí. Jméno nového vlastníka bude známo do pěti týdnů, kdy se objeví v obchodním rejstříku.
"Dražba splnila naše a předpokládám, že i klientova očekávání. Rozdíl mezi nejnižším podáním a cenou dosaženou vydražením byla 20%, což je rozhodně úspěch," řekl Nevšímal.
Zároveň věří, že věřitelé si uvědomí, že nedobrovolná dražba je nejefektivnějším způsobem uspokojení pohledávek a to nejen těch malých v řádu stovek tisíc, ale i těch které dosahují desítek či stovek milionů korun.
Areál se dočká dalšího rozšíření
Moderní tovární komplex se nachází půl kilometru od dálnice Praha - Mladá Boleslav. Zahrnuje vlastní pozemky o rozloze víc než 89 000 čtverečních metrů, tři velké výrobní haly, dvě haly skladové a stejný počet administrativních budov. V areálu je také 618 míst pro osobní automobily a nechybějí tu ani rozsáhlé manipulační a odstavné plochy pro nákladní vozidla.
"Velký tovární komplex má pronajatý sice jediný, ale zato velmi seriózní nájemce," uvedl Libor Nevšímal. Continental Automotive Czech republic, který vyrábí elektronické, elektrické a mechatronické díly do osobních automobilů, měl předloni obrat 18 miliard korun.
Tato bývalá dceřiná společnost Siemensu zaměstnává v Brandýse nad Labem kolem jednoho a půl tisíce lidí. Zhruba 80 procent své výroby vyváží především do Evropy, ale i do dalších zemí.
"Takový nájemce dává garanci stability," řekl Nevšímal. Areál by měl být podle jeho slov v budoucnu v souvislosti s výrobou Continentalu ještě rozšířen.
