Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pražské byty jsou nejdražší, ty v centru stojí dvakrát víc než jinde

  19:22aktualizováno  19:22
Pražské byty jsou v Česku nejdražší, jejich ceny ale opět porostou. Ovlivňuje je především prestiž lokality. Právě kvůli statusu si lidé byty v centru kupují. Ty přitom stojí dvakrát víc než celoměstský průměr.

Ilustrační foto | foto:  Jan Zátorský, MAFRA

Statusový odznak. I tak můžete říkat svému bytu. V posledních letech se podle sociologů do Prahy, kde jsou byty nejdražší v republice, dostal zahraniční fenomén, kdy si lidé kupují byty kvůli prestiži.

„Je to statusový znak. Odráží to, k jaké vrstvě patříte,“ vysvětluje sociolog Pavol Frič. V Česku se však zatím trend šíří pomalu. „Lidé třeba mají peníze, ale stále bydlí například v paneláku. Ale v Praze se už tento fenomén začíná projevovat a lidé si kupují byty v centru, a tím i nejvyšší status,“ říká sociolog.

O prestiži bytů v Praze 1 mluví i jejich cena. Podle průzkumu serveru Cenovamapa.org, který má redakce MF DNES k dispozici, jsou ceny bytů v centru o více než sto procent vyšší než metropolitní průměr. Za metr čtvereční tu v loňském roce člověk zaplatil 114 657 korun. Celopražský průměr je však 55 414 korun za metr čtvereční.

Průměrné ceny bytů

Rok                 cena bytu v Kč/m2

2005               44 394

2006               49 150

2007               49 888

2008               52 754

2009               58 116

2010               60 397

2011               60 800

2012               57 700

2013               57 008

2014               55 414

Pozn: Data pocházejí z projektu s názvem Cenovamapa.org. Jeho tvůrci získali tyto transakční ceny přímo z katastru nemovitostí.

„Z devadesáti procent určuje cenu lokalita. Praha 1, Praha 2, nebo třeba vybrané části Prahy 5 jsou velmi exkluzivní. Jen vlivem lokality může být byt stejného standardu dvakrát dražší,“ potvrzuje mluvčí developerské společnosti Central group Milan Jankovský.

Navíc sehnat v Praze 1 pozemek je dost těžké, a proto se tu staví převážně luxusní byty.

„V novostavbě už si v centru normální byt nekoupíte. Byty tu mají klimatizaci, luxusní koupelny nebo třeba spadají do kategorie inteligentních domácností,“ dodává.

Cenu bytů ovlivňuje také dopravní dostupnost, služby nebo parkovací stání. Co se týče pokojových dispozic bytů, obvykle platí, že nejlevnější metr čtvereční koupíte ve středně velkém bytě, tedy o velikosti 2+1 až 4+1.

„Dispozičně menší byty jsou dražší proto, že k relativně malé bytové ploše musíte vybudovat odpovídající rozvody na kuchyň, koupelnu a podobně. U větších bytů se už rozvody rozpočítají do větší plochy, a tak vyjdou levněji,“ vysvětluje Jankovský.

U největších bytů je vyšší cena za metr způsobená tím, že bývají moderněji vybavené a mohou mít třeba i dvě koupelny.

Nákupní horečka

Za posledních deset let došlo v cenách realit k několika výkyvům. Ovlivnila je například ekonomická krize v roce 2008. Ceny bytů před ní prudce stouply a následně klesly.

„Před krizí se prodalo vše, co se postavilo. Byla nákupní horečka, developeři prodávali byty rychle, a tak jejich ceny stále zvyšovali,“ vzpomíná Jankovský.

Když však „boom“ polevil, developerské společnosti, které měly problém byty prodat, musely cenu snižovat. Ceny klesaly do loňského roku. Nyní začínají opět mírně růst.

V jednotlivých městských částech se pak ceny v čase měnily i nezávisle na krizi.
„U takto malých celků, jako jsou městské části, je to spíše otázka nabídky a poptávky. Kde se rozvíjí jaká oblast, kde se hodně staví a kde je to tím pádem populární. Ale makroekonomicky se to odůvodnit nedá,“ tvrdí ekonomka Markéta Šichtařová.

V současnosti developeři nejvíce staví v Praze 4, 9 a 10. Historicky nejvíce nových bytů za poslední léta vzniklo v Praze 5, kde se první developerské projekty začaly objevovat už v roce 1993.

Výkyvy cen mohou způsobit i politická rozhodnutí. Tak tomu bylo například v Praze 1 v roce 2006. „To přišla privatizace a lidé si mohli odkoupit byt třeba i za deset tisíc za metr čtvereční. Do té doby tu byly v nabídce prakticky jen nové byty,“ vysvětluje šéf týmu Cenovamapa. org Milan Roček.



Nejčtenější

Strojvedoucí nechal řídit metro dívky ze soutěže, vyšetřuje je policie

Stopovat se v Praze dá i metro

Řídit soupravu pražského metra za plného provozu se povedlo dvěma dívkám, které plnily výzvu v cestovatelské soutěži....

Slavia - Kyjev 1:1, domácí prohrávali, v nastavení srovnal Hušbauer

Slávista Josef Hušbauer se běží radovat, právě proměnil penaltu proti Dynamu...

Infarktový závěr, minuty totálního zmaru a pak absolutní euforie. Slavia v úvodním utkání 3. předkola fotbalové Ligy...



Říkal, co máme dělat, hájí dívky řidiče metra. Chtějí se mu osobně omluvit

Strojvedoucí nechal řídit metro dívky ze soutěže, vyšetřuje je policie.

Dvě mladé dívky, které za běžného provozu řídily metro, se za své chování omluvily. A vzkazují, že podle nich k...

Do průvodu Prague Pride se zapojily tisíce lidí. Zábava pokračuje na Letné

Průvod Prague Pride (11. srpna 2018).

Duhovým průvodem v sobotu vyvrcholil festival leseb, gayů, bisexuálů a transsexuálů (LGBT) Prague Pride. Účastníci se...

Z útoku cizinců v autobusu na Smíchově je vražda, napadený muž zemřel

Policie vyšetřuje střelbu u smíchovského nádraží (13.3.2018)

Pražská policie přehodnotila právní kvalifikaci březnového útoku dvou cizinců v autobusu na Smíchově. Jednapadesátiletý...

Další z rubriky

VIDEO: Ztraceného muže našli po týdnu v bahně, pátrání ztěžovalo vedro

Pátrání

Nymburská policie nad ránem našla seniora, který se týden pohřešoval. Posádka vrtulníku s termovizí ho objevila v bahně...

VIDEO: V Poldi Kladno hořely pneumatiky, nejspíš chytily při pálení kabelů

Nad areálem Poldi Kladno se vznáší černý dým, v areálu hoří pneumatiky (13. 8....

V areálu kladenské huti Poldi vzplály po poledni uskladněné pneumatiky. Černý kouř byl podle svědků vidět na kilometry...

Astronomové se stavějí proti záměru měnit malbu na ciferníku orloje

Pražský Orloj slaví 600 let.

Možná změna podoby staroměstského orloje vyvolává nesouhlas u českých astronomů i u těch, kteří se o orloj dlouhodobě...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz