Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Byty povolíme za příspěvek na školku, handlují radnice s developery

Radnice Prahy 12 našla způsob, jak za peníze developerů vylepšit místní infrastrukturu. V předkládaných projektech si klade podmínky, aby developer zároveň postavil školku či zrekonstruoval silnice. O tento model teď usilují další městské části.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

P52a58v92e56l 70J65e73ř57á50b19e67k 7751962144207

Pro developera to zas tak moc ztrátové  není. Pokud nabídne byty a v okolí bude dostatek míst ve školkách, bude okolí upravené, ulice v pořádku, tak  prodá rychleji, než byty, kde v okolí nejsou základní služby.

Dnes v nabídce bytů je už celkem přetlak, takže zákazník si může vybrat. A leckdo si trochu připlatí, pokud v okolí bytu bude mít dost volných služeb.

Ani bych to jako volební boj neklasifikoval. Víc jako prosazení kvalitního bydlení

+3/0
14.7.2015 10:15

J88i68ř20í 50Š16i30n93t79l17e57r 4715157298858

Zaujaly mě dvě informace:

1.) pokud je "přetlak" v nabídce před poptávkou, tak proč se staví v Praze stále nové a objemnější komplexy? Za chvíli se můžeme dostat třeba do situace, kdy počet bytů na jednu rodinu bude vyšší než 1. A přes týden budeme bydlet v bytech blíže práci a o víkendech více na periferiích, kde nebude jen beton...

2.) to, že si někdo připlatí za "nadstandard", mu tento stav negarantuje navěky. Reklama hlásá, kupte si nový byt obklopený zelení... Ale za rok, dva, přijde další developer a z této zeleně (za "drobnou" úplatu) část ukrojí pro svůj projekt... a za 10-15 let už všichni koukají jen na betonové krychle v sousedství.

Konkrétně v Praze chybí jasná smysluplná koncepce výstavby. A dokud se bude stavět jen podle přání developerů, kteří si na tom tučně plní své peněženky, tak je to špatně.

0/0
14.7.2015 16:20

J49i94ř35í 20Š44i36n27t90l35e87r 4915777508568

To budou brzy nějaké volby, že je potřeba už nyní "vytahovat" takto líbivá předvolební gesta? Jinak ten článek říká jen půl pravdy, ale o té méně líbivé polovině se tu raději ani nepíše.

Předně tyto darovací smlouvy mají kromě finančního plnění pro radnice i druhou část, a to jsou "benefity" pro developera. Takže developer většinou chce něco, co dnes nemá, jako např. změnu územního plánu s vyšším kódem využití (= větší a vyšší baráky, než dovoluje aktuální územní plán). Konkrétně na P12 je aktuálním tématem výstavba na tzv. miliónové louce "Šabatka" v Komořanech. A je s podivem, že právě pí. starostka, velká to bojovnice proti výstavbě právě v této lokalitě, v době když ještě byla v opozici, tak dnes již pilně vyjednává s developerem o výši daru a ústupcích.

Co se týče školek, no, ono postavit školku není pro developera zase takový problém. Daleko zajímavější je otázka kdo tu školku bude následně provozovat. To stojí každoročně nemalé finanční prostředky, takže pokud je radnice nebudou platit, tak sice budeme mít nové, ale prázdné školky. A nebo jejich provoz bude v soukromých rukou, ale ne každý má na to platit školné v soukromé školce.

0/0
14.7.2015 7:56

P33e91t26r 93S32t49r62n60a35d 5775513334576

ale radnice ty školky provozovat bude, na to už dostane peníze na dítě v dané školce. problém jsou investiční peníze.

0/0
14.7.2015 7:59

J77i84ř97í 98Š59i53n70t10l23e41r 4655617768918

Radnice nikdy nedostane peníze na kompletní provoz. Dostane jen část a zbytek dává ze svého.

0/0
14.7.2015 10:05

E97v42z32e57n 37S79o47u55k25u41p 1767814796338

Neříkají si přímo o úplatek ;-)

0/−1
14.7.2015 7:07

P87e69t56r 67S21t78r49n15a36d 5885413344786

tak je třeba si uvědomit, že pokud se někde staví byty ve velkém, tak pak na obci je to, aby se tam lidem žilo dobře - silnice, chodníky, svoz odpadu, hřiště, sportoviště, veřejná zeleň, veřejné osvětlení, školky, základní školy. A to všechno stojí velké peníze a otázkou je, zda bytová vystavba přináší takový fiskální efekt pro obec, aby se to vyplatilo. Zase narážíme na klasický model privatizace pozitivních externalit (zisků) a socializaci negativních externalit (ztrát), takže model, kdy je investor nucen přispět finanční částkou na veřejnou infrastrukturu je plně v pořádku.

+3/0
14.7.2015 7:53

T55o20m59á59š 42R55ó56t63h 2284136292239

Potom nechápu k čemu ten investor a ti občané platí deně a poplatky když si tyhle věci nakonec stejně musej platit ze svého?

0/−1
14.7.2015 7:56

P52e20t31r 69S66t31r77n73a47d 5215533844966

vy jste asi komik, že? Developer daně platí na Kypru. Většinou. Znám to velmi důvěrně. Tyhle ty řeči korporátu mám nejraději. Ústí to přesně v situace jako s Řeckém - newspeak kvantitatviní uvolňování - znamená my banky jsem si namastily kapsu, management nabral bonusy, no trošku jsme to přeťápli - ale co, když nás nepodržíte (rozuměj podrží je vlády jednotlivých zemí - potažmo občané), tak zbankrotujeme a nikdo z občanů nic nedostane. No tak se "kvantitativně uvolní" - rozuměji v počítači se vytvoří 0 a 1 (rozuměji peníze) a ty se dají těm bankám. Takhle to máte rádi, že?

+1/0
14.7.2015 8:02

T97o52m92á15š 42R25ó13t11h 2904456642809

proč do toho taháte Řecko? víte kulový kde kdo a jaký platí daně, když vydírání tak pro všechny stejný ne? jak by se Vám líbilo kdyby podmínkou stavby novýho domu bylo např. zafinancování obecního chodníku?

0/−1
14.7.2015 8:11

P44e36t32r 68S69t66r36n54a67d 5685273444696

ale on vám ten chodník nikdo nevyasfaltuje, když tam budete sám. A ano může to být podmínka. A tahám do toho Řecko, protože je to přesně stejné socializace ztrát, privatizace zisků. Na veřejný sektro se kydá hnuj, ale zároveň se přenáší odpovědnost za negativní externality podnikatelských projektů. A to s těmi daněmi je celkem jednoznačné. Mám s těmito firmami své odborné zkušenosti. A proč by starousedlíci měli trpět tím, že najednou není místo ve školkách, že je neúnosně velký provoz, protože si nějakých vychechtánek pořídil parcely a postavil tam králíkárny ne nepodobné těm sídliším za socialismu?

+2/0
14.7.2015 8:16

T66o63m59á40š 44R65ó74t62h 2904576142709

ano z daněmi je to jednoznačné i kdyby měl developer sídlo na Kypru stejně toho tady zaplatí víc než dost stejně jako občané kteří si od něj ty byty koupěj,

ok tak ať město přidá k daním a poplatkům poplatek za výstavbu nového bytu (pro všechny) ale vydírat jednu skupinu obyvatel je nespravedlivý

ty bláboly o Řecku nehodlám komentovat, na to jsou tu jiné diskuze

0/0
14.7.2015 8:26

M22i69l14a19n 51V28o84s14t84r85ý 6519506774514

Tohle miluji... přesně slova mého souseda když se bavíme o tom, že chce vyasfaltování cesty ke své chalupě (cesta je polňačka)... přece platí daně... to, že na dani z nemovitosti zaplatí 2 tisíce za rok a na cestě je jediný s chalupou a ostatní tam mají pole a tedy nepotřebují asfaltku a vyasfaltování by obec stálo cca milion a tedy to ze svých daní zaplatí za 500 let jaksi není schopen pochopit... ;-) On přece platí daně... ;-D

+1/0
14.7.2015 8:13

T85o57m52á81š 39R34ó57t45h 2754616532699

pokud tam má chalupu je cesta jeho problém, pokud tam ale má trvalý bydliště má obec povinnost mu zajistit sjízdnou cestu, těch daní je trošku víc než daň z nemovitosti,

0/0
14.7.2015 8:18

P56e78t89r 28S53t77r28n97a56d 5955323444256

no ano a těch potřeb občanů je spoustu. A cestu mu zajistí pouze po obecních pozemcích. Zbytek je problém pána. vy ale nechápete, že obec je organismu, který musí žít a musí se uceleně rozvíjet. Developeři dnes neprovadějí urganistické vize, oni staví noclehárny. to je ten problém

+1/0
14.7.2015 8:21

T49o41m39á83š 80R21ó19t61h 2914796272199

a k čemu je územní plán a stavební úřad a hygiena a dalších milión úřadů a povolení?

Město tam ty noclehárny stejně povolí jen za to chce úplatek.

0/−1
14.7.2015 8:28

M18i27l78a22n 76V93o51s65t81r71ý 6169246664424

Ale ne vždy skončí u obce... ;-)

0/0
14.7.2015 8:21

M72i32l79a93n 89N34o18v66á89k 6925270601

především všichni očekávají že budou platit kyperské daně ale služby za to očekávají jako ve Švédsku;-D

0/0
14.7.2015 10:59

E94v49z44e17n 63S98o72u18k44u60p 1487844796128

to by měl stát, potažmo obce zvládnout z příjmů vybraných daní ;-)

0/0
14.7.2015 8:02

P80e77t43r 76S35t25r27n47a48d 5865803974886

viděl jste někdy daňová přiznání takovýchto developeru - velká 0. to víte, daňové poradce a právníky má nejen pan Babiš, jak nás chtěl přesvědčit nejlepší exministr financí v přilehlých galaxiích pan Kalousek v neděli v Otázkách VM, ale tito developeří - to máte - management fee, consultancy fee atd. A vše hezky na Kypr, do Lucemburska (kruci, nebyl náhodou premiérem ten pán, co teď šéfuje Evrospké komisi a chce, abychom za něco ručili?) a jsou i jiné hezke destinace.

+1/0
14.7.2015 8:07

E91v11z51e37n 85S94o25u98k11u31p 1737184166518

já pouze vím, že jen na odvodech DPH a daně z nemovitosti to dělá u mě přes stopadesát tisíc korun ročně ve prospěch účtu obce.....

0/0
14.7.2015 8:50

M57i97l22a82n 94V23o86s52t39r32ý 6229676124434

Ty daně na stavbu školky nevybere během jednoho roku, ale lidé co se tam nastěhují budou chtít místa ve školce hned...

Jedna věc je třeba nějaká část Prahy s rozpočtem v řádu stovek milionů, ale vemte si obec s 3-4 tisíci obyvateli kde se plánuje výstavba cca 200 bytů či RD, rozpočet obce je kolem 20-30 milionů a stavba školky a cest je otázka tak 15 a více milionů... tedy i více jak polovinu ročního rozpočtu... to na zvýšeném výběru z daní dostane obec po několika letech, tedy to znamená se zadlužit a na úvěrech zaplatit o stovky tisíc víc a nebo po několik let omezit či znemožnit opravy a investice do "staré" zástavby...

+1/0
14.7.2015 8:18

E56v11z57e35n 64S19o79u16k91u32p 1627894636138

No nevím, ale cena školky pro cca 30 dětí za 15 mil bude včetně zisku stavební firmy ve výši 5 milionů....;-)

0/0
14.7.2015 8:52

M78i55l69a68n 28V73o68s49t35r13ý 6859836124494

Kolik školek pro 30 dětí znáte? 1) běžná třída v MŠ má 25 dětí a ne třicet, 2) jednotřídky snad nikdo už nestaví... při 200 bytech by to byla alespoň dvoutřídka tedy 50 dětí... spíše 75 dětí... a tam ta cena už sedět může...

0/0
14.7.2015 14:28

E71v29z24e28n 92S81o51u10k73u47p 1527954706518

Při 200 bytech 50 dětí ?  Trochu přeceňujete současnou populační explozi....

0/0
14.7.2015 15:02

V15á89c29l15a59v 82J72e82b61a53v48ý 8370739173746

Hlavní mantinel by měl být takový, že se nezmenší zelená plocha Prahy. Ať si developer koupí starej barák, zbourá ho a postaví něco nového, ale proč musí zmizet zelené plochy, které pomáhají čistit a chladit město, to je mi záhadou. ;-(

+9/−1
13.7.2015 22:50

O53n49d79ř17e40j 44M72y17š44k96a 3814614789818

Praha 13 to zase dělá zpětně. Odsouhlasí stavbu, pak žádá o dar, který samozřejmě v místním zpravodaji náležitě zpropaguje před lidmi.

0/0
13.7.2015 22:03

K32a25r32e12l 27F43r45i83t80z 4341287758872

Prachsprosté vydírání. Nakonec to stejně zaplatí pracující, co si koupí od toho developera byt v jeho novostavbě.;-O

+3/−9
13.7.2015 21:54

R66a70d79o64s17l43a34v 30K97l71a88u40d16a 5414818834172

Developer kvůli tomu nezdraží.... To že se musí podílet na infrastruktuře je naprosto správné.

+8/−1
13.7.2015 22:09

T76o31m93á11š 39R38ó25t34h 2564736392689

a k čemu platí daně? infrastrukturu má platit město a né vydíraní podnikatelé,

swamozřejmě že zdraží, kde jinde by podle Vás ty peníze vzal?

+1/−4
14.7.2015 7:37

P67e55t87r 64S55t16r46n64a41d 5735273544606

to, jestli a hlavně kde platí daně by bylo na delší dizkuzi. A ten developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu. Těch možností, věřte mi, je spousta.

+1/0
14.7.2015 7:55

T34o53m43á71š 20R11ó63t10h 2724566962819

"developer si to může vzít z nekřesťanské marže, z peněz pro právníky a daňové poradce, kteří mu optimalizují daňovou zátěž, z nesmyslně vysokých nákladů na marketingovou podporu"

prosím o podrobnější vysvětlení, přečetl jsem si to třikrát a vůbec tomu nerozumím;-(

0/0
14.7.2015 7:59

P85e36t41r 63S40t59r69n94a61d 5395263104756

váš problém, že nerozumíte textu - myšleno, že vezme z dané kapitoly svého rozpočtu. Prostě ti hoši dostanou méně. Chápete? Ale vy budete jeden z korporátů, že?

0/0
14.7.2015 8:03

T60o35m44á28š 75R13ó13t48h 2504156832819

nejsem z žádnýho korporátu vy jeden kádrováku,

ty kapitoly maj asi ty rozpočty nastavený podle reálný potřeby, Vaše představa že si z nich developer jen tak vezme peníze na novou školku je dost směšná

0/0
14.7.2015 8:15

P61e46t71r 74S68t93r97n90a81d 5695793144116

já nejsem kádrovák. Ale jste ten typ lidí. Znám jich spoustu. bohužel i mezi kamarády. Teambuilding se tak trošku vymyje mozek a už to jde samo. A reálna potřeba - ano!! máte pravdu ten právník opravdu potřebuje nový mercedes a na ty účty na Kypru je nutné!! přetranserovat ty tučné obnosy. No a ta obec prostě tu školku pro nové obyvatele bude potřebovat a to už po milém developerovi nebude vidu ani slechu.

0/0
14.7.2015 8:19

T11o24m57á59š 98R93ó36t42h 2954596752289

ano potřebuje kvalitní právník nebude jezdit ve felině, pokud mu nedáte peníze tak pro vás pracovat nebude

stejně tak nikdo nebude investovat stovky milionů kvůli marži která se lidem jako vy zdá přiměřená,

to je prostě realita

0/0
14.7.2015 8:33

T80o96m53á92š 42R45ó30t57h 2804776232969

btw. na žádným teambuildingu jsem v životě nebyl takže si to nálepkování laskavě nechte

0/0
14.7.2015 9:34

M29i92l44a27n 19V92o89s55t39r27ý 6749886544884

Vy stále vycházíte z toho, že jde jen o Prahu... vemte si menší obec blízko města, ta moc velký rozpočet nemá, ale developeři tam mohou (a často to dělají) chtít postavit i několik set bytů... kapacita škol i školek v tu chvíli nestačí a investice do nové MŠ a ZŠ může být v řádu desítek milionů a klidně přesáhnout roční rozpočet dané obce...

Ano z daní to nakonec dostanou zpět, ale to zvýšení jim zajistí návratnost v řádu desítek let... a co po tu dobu? Nezvyšovat kapacitu škol? To budou občané nadávat a mezi starou a novou zástavbou to vyvolá spíše konflikt. Zadlužit se a splácet to i s patčitným úrokem x let? To znamená osekat jakékoliv další investice a tedy i opravy u stávající zástavby... ti co tam již žijí snad neplatí daně? Proč mají financovat na x let novou zástavbu?

0/0
14.7.2015 8:25

T51o21m57á48š 65R86ó95t55h 2864966542969

A k čemu je územní plán a stavební úřad?

Vy chcete po někom kdo postaví sto bytů peníze ale po někom kdo postaví jeden už setinu těch peněz nechcete a já se ptám proč?

0/0
14.7.2015 9:37

S49t33a58n56i29s32l10a59v 39H15o58n19ě33k 1128680308874

No to trvalo, než něco podobného v zastupitelstvech napadlo. Asi se tam dostali lidé, kterým jde i o lidi, přitom je to vcelku logická věc. Osobně jsem ji navrhoval před více než deseti léty, ale v té době to bylo všem jen k smíchu. Držím palce.

+4/−1
13.7.2015 20:45

T62o31m64á48š 53R92ó19t98h 2414216352119

Takže Vám příjde logický že když budete chtít něco po městě budete muset zaplatit?

K čemu jsou potom daně a poplatky?

+1/−1
14.7.2015 7:41

P72e15t47r 72S21t53r66n95a82d 5965513874936

pán je fakt komik. Daně u developera - to, aby jste lupou hledal a pinzetou sbíral.

+1/0
14.7.2015 8:04

T58o45m61á47š 25R63ó27t75h 2664336742889

dph, soc.+zdrav., daň z nemovitosti, silniční daň , daň z převodu nemovitosti, atd.

0/0
14.7.2015 8:38

M58i95l39a49n 56N86o20v74á58k 6655100211

pokud vím tak u prvního úplatného převodu nemovitosti se daň z převodu neplatí ...což je právě úlitba pro developery ...holt evidentně víte o čem mluvíte ;-D

0/0
14.7.2015 9:17

T45o21m58á12š 33R15ó64t78h 2754536932579

:-) ok, ale to přece nic nemění na principu né?

co to je za logiku: ehm mě se zdá že platíte malý daně a že máte moc peněz tak nám koukejte něco přihrát jinak Vám zatrhneme podnikání ikdyž jste splnil všechny podmínky, protože prostě můžem...

0/0
14.7.2015 9:27

M56i61l26a57n 17N35o15v80á71k 6825620561

developer se snaží vydrbat s erárem a erár se snaží vydrbat s developerem ... nic nového pod sluncem ... a btw. i to zdravotní a sociální nevím jak moc se platí u švarcsystému ;-D

0/0
14.7.2015 9:31

T36o55m35á19š 41R23ó45t92h 2454496122139

u švarcsystému ho platí živnostník z peněz které vyfakturuje zadavateli,

takže podle Vás je správný aby úředník vydával stavební povolení podle toho kolik má kdo peněz a kolik podle jeho názoru platí na daních?

já myslím že stavební ůřad by měl přistupovat ke všem stejně (podle zákonů) a daně by měl řešit FÚ

0/0
14.7.2015 9:42

M14i25l51a61n 68N95o22v14á12k 6815910941

přístup stavebního úřadu by měl být samozřejmě stejný ... ale asi všichni víme jak vypadá realita když přijde velký developer  ...

0/0
14.7.2015 9:46

T70o62m66á33š 59R28ó49t61h 2584116752769

ano víme, a stejně jako nebudu obhajovat zvýhoňování developerů nemůžu přece obhajovat jejich znevýhodňování...

mě nepříjde normální že se erár snaží s někým vydrbat ať už je to bezdomovec nebo miliardář

0/0
14.7.2015 9:51

M79i54l47a62n 18N10o21v17á58k 6235520911

neobhajuju tady nijak tenhle způsob jak z developera něco vytřískat ... ale na druhou stranu všechno souvisí se vším a praktiky developerů (sídla na Kypru, švarcsystém, nekvalitní projekty i stavby jako takové, absolutní kašlání na doprovodnou infrastrukturu, ...) taky nejsou zrovna "košer" ... kdyby tu fungoval normální trh, tak by se nedělo ani jedno ani druhé

0/0
14.7.2015 9:56







Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.