Kanceláře v Praze se staví do zásoby, každá osmá je už teď prázdná

  19:07aktualizováno  19:07
V loňském roce přibylo v Praze jedenáct kancelářských budov, další se i přes stagnaci ekonomiky dostaví letos. Developeři totiž spoléhají na lepší časy i na sílu metropole. Jenže stoupá i počet neobsazených prostor.

Podobných kanceláří jsou v Praze tisíce, další se staví (Ilustrační snímek.) | foto: Vizualizace: Diamant, Immo Max

Nejen "obyčejného" Pražana, který při cestách městem míjí rozestavěné komplexy, napadne otázka: Jak je možné, že v dobách, kdy se mluví o hospodářské krizi, developeři dodávají na trh další desetitisíce metrů čtverečních kanceláří?

Kanceláře v číslech

Celkem je v Praze 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží moderním kancelářím. Loni se postavilo 98 tisíc m², dalších 191 tisíc se staví.

Prázdné kancelářské plochy (%)

Moskva .............................8,3

Varšava.........................cca 9

Praha................................ 12

Bratislava..................12 až 13

Bukurešť.............................19

Budapešť........................... 21

Nájem v Praze (m² za měsíc/EUR)

centrum.................20 až 21

vnitřní město......... 15 až 17,5

vnější město...........13 až 14,5

Zdroj: Prague Research Forum, Colliers Int.

"Stále se jim to vyplatí. I když většinu staví spekulativně, tedy s tím, že ještě nemají sehnané nájemníky. Prostě věří, že se jim je podaří dřív nebo později sehnat," říká makléř Jakub Novotný.

Je pravda, že Praha jako ekonomické centrum země je svým potenciálem daleko před ostatními českými městy. A na to investoři spoléhají.

Jenže reklamní plachty pověšené na fasádách kancelářských komplexů s nápisem "na prodej či k pronájmu" jsou důkazem čekání na lepší časy. Přitom prognózy růstu ekonomiky příliš pozitivní nejsou ani do dalších měsíců.

"Obtížná ekonomická situace v Evropě povede k nárůstu neobsazenosti moderních pražských kanceláří. Letos by měla překročit 12 procent," tvrdí Craig Satchwell ze společnosti Colliers International. Na růstu neobsazenosti se projeví také velký počet kancelářských projektů, které mají být dokončeny letos.

"Loni přibylo 98 tisíc čtverečních metrů kancelářských ploch. V současnosti se v hlavním městě staví dalších 191 tisíc metrů," propočítává Satchwell.

Do kanceláří se vejde 46 tisíc průměrných bytů

Podle analýzy Prague Research Forum bylo na konci minulého roku v Praze celkem 2,88 milionu metrů čtverečních, které slouží jako moderní kanceláře, tedy ty postavené po roce 1992 či nově zrekonstruované. Jen pro srovnání: do těchto prostor by se "vešlo" téměř 46 tisíc průměrně velkých bytů o 63 metrech, které si v Praze lidé kupují na hypotéku.

Prázdné kanceláře dnes tvoří těsně pod 12 procent z plochy všech pražských administrativních budov. To je podle Colliers stav o něco horší než takový, který by označili jako zdravé prostředí. To bývá kolem 8 procent.

Ale celkem dobrá situace samozřejmě není po celé metropoli. Praha 4 a 10 jsou v tomto ohledu na špici. Na jejich území je jen 6,5 procenta volných kanceláří.

To v Praze 9 neobsazené kanceláře tvoří celou jednu třetinu. A za celý loňský rok jich na severovýchodě města moc neubylo. Jen o něco lépe je na tom Praha 7, která se "propadla" i díky čerstvě dostavěné budově v Holešovicích.

Nabízí se srovnání Prahy s ostatními evropskými metropolemi. Moskva si lebedí s 8,3 procenta neobsazených kanceláří. Varšava jich má devět procent, Bratislava zhruba stejně jako Praha, Frankfurt je na 14 procentech. Hůře na tom je Bukurešť s devatenácti procenty a Budapešť s 21.

Autor:


Nejčtenější

Prahu zaplnily sdílené koloběžky, jezdci ohrožují lidi jízdou po chodnících

Centrum Prahy zaplavili turisté na elektrických koloběžkách (12. října 2018)

Segwaye i skútry z centra zmizely, chodci v Praze však stále musejí být na pozoru. Hlavní město zaplavila „zelená vlna“...

Ostuda ruských mladíků v Příbrami: hromadná bitka na ledě i s diváky

Ruští hokejisté do 18 let během zápasu v Příbrami.

V pořádnou kovbojku se změnil závěr přípravného utkání mezi hokejovými mladíky z Česka a Ruska. Na příbramském ledě...



Serena to neustála, měla se omluvit, řekl Štěpánek v Rozstřelu

Tenista Radek Štěpánek v diskusním pořadu iDNES.cz Rozstřel

Ještě jednou mu bude tleskat zaplněná hala. Tak jako v dobách, kdy pro Česko dřel v Davis Cupu nebo sváděl náramné...

Zvolení Ratha se nelíbí stranám v Hostivici. Volby napadly u soudu

David Rath

Zástupci strany HOme, tedy Hostivice město, podali ke krajskému soudu stížnost proti vzniku mandátu Davida Ratha, jenž...

Dokázali jsme skoro zázrak, zhodnotila se Krnáčová. Lituje pádu lávky

Končící pražská primátorka Adriana Krnáčová vystoupila na tiskové konferenci ke...

Končící pražská primátorka Adriana Krnáčová před novináři bilancovala svou kariéru v čele magistrátu hlavního města....

Další z rubriky

Jedna z lávek na železničním mostě u Výtoně je průchozí, další bude za rok

Skončila oprava lávky pro pěší na železničním mostě na Výtoni (18.10.2018)

Od čtvrtka zase mohou chodci přecházet z pražské Výtoně na Smíchov po lávce na železniční mostě. Technická správa...

V Braníku hořelo auto, někdo na něj napsal název přepravní služby Uber

V pražském Braníku hořelo auto s nasprejovaným názvem Uber. (19.10.2018)

K požáru automobilu v pražském Braníku vyjížděli brzy ráno hasiči. Podle policie vozidlo s nasprejovaným nápisem Uber...

Po nehodě na Benešovsku zemřel řidič, dvě děti se vážně zranily

Tragická dopravní nehoda se stala v pátek kolem půl jedenácté dopoledne na...

U Vlašimi na Benešovsku narazilo po 15. hodině osobní auto do stromu. Řidič po nehodě zemřel. Dvě vážně zraněné děti...

Advantage Consulting, s.r.o.
MECHANIK STROJŮ

Advantage Consulting, s.r.o.
Praha, Středočeský kraj
nabízený plat: 33 000 - 36 998 Kč

Najdete na iDNES.cz