Covid mění pražské kanceláře. Budoucnost je ve sdílených pracovištích

Už v loňském roce výrazně poklesla výstavba nových kancelářských budov. Letos jich však vznikne ještě méně. Posílí naopak sdílené kanceláře, coworkingová centra a firmy zřejmě budou díky home office zmenšovat své plochy. Pokračuje také trend rozdělování velkého open space na menší části.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Anna VavríkováMAFRA

Před pandemií se v coworkingovém centru Opero poblíž Staroměstského náměstí denně pořádaly konference, semináře a pracovní schůzky nejrůznějších firem. Nyní jsou sdílené kanceláře v historickém Štencově domě převážně prázdné. Do pronajatých kanceláří dochází pracovat jen část členů Opera. Přesto je jeho zakladatel a ředitel Pavel Přikryl přesvědčen, že v blízké době zájemců o práci ve sdílených kancelářích a coworkingových centrech výrazně přibude.

Konec kanceláří? Lidem home office vyhovuje, i když udělají méně, říká průzkum

„Menší firmy s pár zaměstnanci, kteří se v době pandemie rozprchli a pracovali z domova, své kanceláře pustily, ale teď zjišťují, že by přece jen potřebovaly mít místo, kde se jednou za týden lidé sejdou a něco proberou,“ míní Přikryl. 

Podle něj bude budoucnost kanceláří v Praze hybridní, a to v tom smyslu, že zaměstnanci budou v kancelářích jen část pracovního týdne. Firmy si tak vystačí s menšími prostory, než tomu bylo v době před krizí. „Sídla velkých firem nezaniknou, ale budou se postupně zmenšovat, bude tam více zasedaček a méně stolů. A místo z domova budou lidé moci pracovat i v coworkingových centrech,“ předpokládá Přikryl.

Kanceláře ne, byty ano

Změnu trendu na kancelářském trhu naznačují i čísla týkající se výstavby nových budov. Zatímco rok 2019 byl v Praze z pohledu výstavby kanceláří rekordní a investoři postavili 191 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch, už loňský rok přinesl zpomalení na 145 tisíc metrů čtverečních. A letošní plánovaná výstavba je s 65 tisíci metry zhruba na polovině.

191 tisíc metrů čtverečních kanceláří bylo v Praze postaveno v rekordním roce 2019.

U kancelářských budov tak nastává odlišná situace než u bytů. Po těch je poptávka stále vysoká. „Banky jsou nyní ochotny financovat pouze projekty, do kterých mají investoři již zajištěné budoucí nájemce. Stejně jako po finanční krizi v roce 2008 se tudíž zastavují projekty, na které investoři teprve začínali shánět financování u bank. V současnosti tak nové kancelářské stavby chystají pouze velmi kapitálově silné společnosti,“ vysvětluje Radek Procházka z poradenské společnosti Prochazka & Partners.

Pokles na trhu je znát i v případě nájmů. Nájemci jsou vlivem pandemie zdrženliví a k podpisu nových smluv a stěhování se nehrnou. Dokladem je podle poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate prudký pokles podílů nových nájmů na celkové bilanci v roce 2020.

Konec open space?

„Společnosti, kterým v nejbližších dvou letech končí nájemní smlouvy, se připravují na změnu prostorového uspořádání, které vede ke zmenšování prostor. Po nucené zkušenosti s prací z domova v podstatě všechny firmy zvažují zavedení částečného sdílení pracovních míst. 

Podobný trend už jsme zaznamenali v roce 2019 u progresivnějších nájemců, rok 2020 ale nastartoval změny v mnohem masivnějším měřítku. Po několika letech růstu dochází teď tedy spíše ke zmenšování užívaných ploch,“ dodává Radka Novak ze společnosti Cushman & Wakefield. Investoři už proto začínají některé naplánované projekty upravovat letos.

65 tisíc metrů čtverečních kanceláří by mělo přibýt letos.

Třeba tak, že v nich část kapacit věnují sdíleným kancelářím. „Firmy zjistily, že jim stačí pracovní jednotky jen pro 70 až 80 procent pracovníků. Pokračuje také trend uzavírání open space prostor na menší části, aby v oddělených pracovištích pracovaly menší týmy,“ naznačuje změny Procházka.

Právě coworkingová centra a sdílené kanceláře mohou postupně svoji pozici upevňovat na úkor klasických administrativních budov. Pražský coworkingový trh je podle dat společnosti Prochazka & Partners nyní na úrovni evropského průměru, kdy tvoří dvě procenta kancelářské plochy. Ve srovnání s velkými metropolemi je ale jeho podíl až třikrát menší a má prostor pro minimálně dvojnásobný růst.

To, že budou chtít zaměstnanci více využívat práce z jiných míst než z kanceláří i po skončení pandemie, naznačují některé průzkumy. Vyplývá z nich, že zhruba 60 až 70 procentům respondentů práce z domova vyhovuje a rádi by i nadále fungovali v režimu home office dva až tři dny v týdnu. „Lidé si na home office lépe organizují čas, na druhou stranu chybí sociální kontakt a třeba brainstorming se přes videokonference dělá těžko,“ říká Přikryl. 

Navíc podle něj nelze předpokládat, že by na trend nastavený covidem do budoucna naskočily všechny firmy. Klasické kanceláře tak z pražského developmentu nezmizí. „Spousta firem je relativně konzervativních. Účetní firma, kde jsou zaměstnanci zvyklí třicet let sedět vedle sebe a povídat si, nebude najednou celá pracovat vzdáleně, jako to mají třeba technologické firmy typu Avast,“ dodává Přikryl.

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

V centru Prahy boural miliardář Karel Janeček. Svým vozem sjel ze silnice

24. března 2024  14:13

Miliardář a neúspěšný kandidát na prezidenta Karel Janeček v neděli boural se svým luxusním vozem...

Chutnalo? Určíme dýško. Test pražských restaurací odhalil zakázané praktiky

21. března 2024

Premium Zatímco Češi z celé země si zvykli i díky kampani města přijíždět poznávat Prahu, v historickém...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinen, vyslechl si hejtman Krkoška u soudu. Krátce poté oznámil rezignaci

21. března 2024,  aktualizováno  11:20

S peněžitým trestem 200 tisíc korun odešel dnes od Obvodního soudu pro Prahu 2 hejtman...

Dům musí zbourat i s unikátní plastikou, památkářům z fasády nešla sundat

22. března 2024  13:45

Společnost Urban Developers and Investors, která pracuje na bytové výstavbě poblíž nádraží na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kouř nad centrem Prahy. Hořelo na střeše hotelu u Václavského náměstí

28. března 2024  12:22,  aktualizováno  13:59

Z vnitrobloku budovy ve střední části pražského Václavského náměstí stoupal dnes kolem poledne...

Střešovice i podruhé v semifinále uspěly, Boleslav s Vítkovicemi srovnala

28. března 2024  22:13

Florbalisté mistrovského týmu a vítěze základní části Tatranu Střešovice vyhráli v druhém duelu...

V Kladně srazil vlak nezletilou dívku, se zraněnou hlavou musela do nemocnice

28. března 2024  17:19,  aktualizováno  20:08

Osobní vlak ve čtvrtek odpoledne srazil v Kladně-Rozdělově nezletilou dívku. Záchranáři ji se...

Vytížení proti odpočatým. Sparta čelí v semifinále Třinci, Pardubice čeká Litvínov

28. března 2024  19:37

Dva nejlepší celky základní části hokejové extraligy si dopřály pauzu na přípravu a od víkendu už...

Lakatoš bude hostovat v Boleslavi. Bruslaři s ním počítají na dva roky

28. března 2024  17:26

Dominik Lakatoš bude v nadcházejících dvou sezonách hostovat z hokejových Vítkovic v Mladé...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...