Covid oživil trh s dlouhodobými pronájmy bytů v Praze, nejspíš jen dočasně

  11:47
Pandemie covidu-19 se Praze projevila mimo jiné tím, že se zvýšil počet bytů nabízených k dlouhodobému pronájmu a jeho ceny klesly. Nyní jsou v Praze nejnižší od roku 2017. Kvůli odlivu turistů totiž majitelé začali své jindy krátkodobě pronajímané byty nabízet k dlouhodobému pronájmu. S návratem turistů do hlavního města se však tento trend zase změní.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: PublicDomainPictures.net / Rostislav Kralik

Reality iDNES.cz

Chcete si pořídit byt či dům? Vybírejte z široké nabídky nemovitostí na Reality.iDNES.cz.

V souvislosti se stále nedostupnějšími byty ke koupi se v rámci Prahy už několik let mluví o tom, že trh s nájemními byty bude následovat trend v západní Evropě a bytů nabízených k pronájmu bude přibývat.

Zatímco v Berlíně tvoří nájmy 84 procent trhu a ve Vídni 78 procent, v Praze je podíl nájemního bydlení jen 32 procent.

Posílení trhu s nájmy nakonec přinesla až pandemie onemocnění covid-19. Podle odborníků je to ale spíše krátkodobý trend.

Jakmile se vrátí turisté a s nimi i zájem o krátkodobé pronájmy, počet bytů k dlouhodobému pronájmu opět klesne. A k normálu se pravděpodobně vrátí i v současnosti spíše nižší ceny nájmů. 

Chybějí turisté i studenti

Podle dat developerské společnosti Trigema a serveru Flat Zone vzrostl počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně o čtvrtinu na 15 400. To je nejvíce za posledních pět let.

Nájemní byty v Praze

  • V loňském roce se vlivem pandemie dostalo několik tisíc bytů během zhruba dvou měsíců na trh s dlouhodobými pronájmy. To zásadním způsobem ovlivnilo ceny v Praze, které v loňském roce spadly o 15 až 20 procent. V centru byl pokles vyšší často až o více než třicet procent. 
  • Ceny nájmů nadále klesají. V prvním čtvrtletí letošního roku klesly průměrné realizované ceny nájmů bytů v Praze na úroveň kolem 260 korun za metr čtvereční podlahové plochy za měsíc. Ještě na přelomu let 2019 a 2020 byla průměrná cena nájmu těsně pod 3 000 korun za metr čtvereční.

„Zatímco nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu stále roste, u krátkodobých nájmů je tomu přesně naopak. Pokračuje tak trend, který před více než rokem odstartovala koronavirová pandemie. Část pronajímatelů se tehdy rozhodla, že své byty přemění z krátkodobého na dlouhodobé nájemní bydlení, protože jim ubyla zejména zahraniční klientela,“ říká mluvčí Trigemy Radek Polák.

Jeho slova potvrzuje také Michal Pich z realitního serveru RealityČechy.cz. „Hlavním důvodem zvýšené nabídky bytů k pronájmu je de facto nulová poptávka po pronájmech krátkodobých,“ uvádí.

Stejně tak je patrný i výrazný pokles cen, který je v rámci Česka pražským specifikem.

Podle údajů společnosti Bezrealitky je nyní průměrný pražský nájem možné pořídit za 261 korun za metr čtvereční za měsíc. „V případě modelového pětasedmdesátimetrového bytu tedy nájemce ušetří asi dva tisíce korun měsíčně oproti situaci před začátkem koronavirové krize,“ říká šéf společnosti Bezrealitky Hendrik Meyer.

Historicky nejvyšší ceny pronájmů byly v hlavním městě na přelomu let 2019 a 2020, kdy se pohybovaly těsně pod 300 korun za metr čtvereční za měsíc. Za poslední rok spadly ceny pronájmů v Praze na úroveň roku 2017 a pokles cen se projevil ve všech kategoriích bytů.

Kromě výpadku turistů přispěly k nárůstu nájemních bytů v nabídce ještě další faktory. 

„V uplynulém roce do Česka nemohli zahraniční pracovníci a studenti studovali z domova. Nicméně také se na trh dostalo větší množství bytů v novostavbách, které investoři skupují na levné hypotéky za účelem dalšího pronájmu,“ shrnuje Jiří Knechtl z portálu Reality.iDNES.cz. 

Podle něj sice meziročně k výraznému navýšení počtu bytů k dlouhodobému pronájmu došlo, nabídka však začíná pomalu klesat. A s tím, jak se bude vyvíjet situace kolem pandemie a případného návratu turistů, se pražský nájemní trh posune zpět k normálu. 

„Za předpokladu, že se nevrátí žádná další výrazná omezení a evropská ekonomika bude fungovat podobně jako před uzavřením, není možné čekat pokles cen nebo nárůst nabídky. Ceny nájmů v ekonomicky nebo turisticky zajímavých oblastech začnou stoupat s tím, jak se zvýší mobilita obyvatel i turistů,“ vysvětluje Knechtl. 

Investoři nájmům věří

„Jakmile se do města začnou vracet turisté, majitelé budou chtít byty uvolnit opět pro krátkodobé nájmy. Samozřejmě jsou vázáni smluvně, a to většinou roční smlouvou. Většina těchto nájmů bude ale končit před letní sezonou. Pokud majitelé zjistí, že turistický ruch pomalu oživuje, nebudou mít vůli prodlužovat dlouhodobé nájmy a raději byty opět nabídnou pro původní účel,“ dodává Tereza Vrzáková z RE/MAX Reality.

Platí však, že o byty vhodné k nájmu mají zájem drobní investoři. Ti v metropoli skupují až třetinu nových bytů a ty následně nabízejí k pronájmu. Na významu získávají také investiční fondy zaměřené právě na nájemní bydlení.

„Evidujeme zvýšený zájem domácích i zahraničních institucionálních investorů, kteří uvažují o vstupu na pražský nájemní trh. Investoři věří, že se v dlouhodobém horizontu budou trendy v bydlení přibližovat západním trhům, kde je podíl nájemního bydlení výrazně vyšší,“ píše se v analýze pražského rezidenčního trhu realitní společnosti Lexxus.

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

V centru Prahy boural miliardář Karel Janeček. Svým vozem sjel ze silnice

24. března 2024  14:13

Miliardář a neúspěšný kandidát na prezidenta Karel Janeček v neděli boural se svým luxusním vozem...

Chutnalo? Určíme dýško. Test pražských restaurací odhalil zakázané praktiky

21. března 2024

Premium Zatímco Češi z celé země si zvykli i díky kampani města přijíždět poznávat Prahu, v historickém...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinen, vyslechl si hejtman Krkoška u soudu. Krátce poté oznámil rezignaci

21. března 2024,  aktualizováno  11:20

S peněžitým trestem 200 tisíc korun odešel dnes od Obvodního soudu pro Prahu 2 hejtman...

Dům musí zbourat i s unikátní plastikou, památkářům z fasády nešla sundat

22. března 2024  13:45

Společnost Urban Developers and Investors, která pracuje na bytové výstavbě poblíž nádraží na...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kouř nad centrem Prahy. Hořelo na střeše hotelu u Václavského náměstí

28. března 2024  12:22,  aktualizováno  13:59

Z vnitrobloku budovy ve střední části pražského Václavského náměstí stoupal dnes kolem poledne...

Prahu stojí odtah pět tisíc, už je nechce dál dotovat. Zdraží i odstavná parkoviště

29. března 2024  8:03

V centru města stojí na chodníku zaparkované auto tak blízko u domu, že se chodci protáhnou mezi...

Střešovice i podruhé v semifinále uspěly, Boleslav s Vítkovicemi srovnala

28. března 2024  22:13

Florbalisté mistrovského týmu a vítěze základní části Tatranu Střešovice vyhráli v druhém duelu...

V Kladně srazil vlak nezletilou dívku, se zraněnou hlavou musela do nemocnice

28. března 2024  17:19,  aktualizováno  20:08

Osobní vlak ve čtvrtek odpoledne srazil v Kladně-Rozdělově nezletilou dívku. Záchranáři ji se...

Vytížení proti odpočatým. Sparta čelí v semifinále Třinci, Pardubice čeká Litvínov

28. března 2024  19:37

Dva nejlepší celky základní části hokejové extraligy si dopřály pauzu na přípravu a od víkendu už...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...