Nejlevnější byt koupíte v Kutné Hoře, nejdražší v Nymburce

  12:29aktualizováno  12:29
Kdo chce koupit právě teď byt třeba v Nymburce, vyplatí se mu ještě pár týdnů počkat. Naopak příznivá situace je třeba v Kutné Hoře. Ceny bytů se totiž mění také v závislosti na tom, jaká je nabídka a poptávka.
Nejlevnější byty jsou nyní v Kutné Hoře. Ilustrační foto

Nejlevnější byty jsou nyní v Kutné Hoře. Ilustrační foto | foto: Petr Janeček, MAFRA

Ve středočeských městech se ceny bytů mění jinak než třeba v Praze. V metropoli se rozdíl projevuje až za delší dobu, protože na realitním trhu je mnohem více bytů.

"Cenu ovlivňuje hlavně nabídka a poptávka a princip je prostý. Pokud je ve městě málo bytů ke koupi, jejich cena vzrůstá. Pokud je naopak bytů hodně, lidé je kupují za nižší ceny," říká Petr Kouba, ředitel realitní společnosti Century 21. V menších městech se ceny mění rychleji a závisejí na malém počtu bytů, které jsou na trhu.

Ceny se mohou změnit během pár týdnů až o tisíce korun za metr čtvereční. Prognóza je podle Kouby pro nakupující příznivá, byty mají do budoucna zlevňovat. Na přesné odhady si ale nikdo netroufá. "Například teď se cena bytu 1+kk v Nymburce pohybuje okolo 37 000 za metr čtvereční, kolik to bude za měsíc, je skoro nemožné předpovědět," vysvětluje Kouba.

CO MÁ VLIV NA CENU

1. Poloha

- obec nebo město

- lokalita – ulice

- poloha bytu v domě

– výhled

2. Občanská vybavenost

- stav

- provedení

- údržba domu a bytu

- velikost bytu

- vlastnictví

- možnost parkování

3. Služby v místě

- samoobsluha

- obchody

- škola

- školka

- nemocnice

- zdravotní středisko

- sportoviště

- kino

- divadlo

Ceny v Nymburce přitom teď patří mezi jedny z nejvyšších v kraji. Je to dáno i tím, že je tu dobrá zaměstnanost a infrastruktura. Atraktivitu Nymburka zvyšuje také čistá příroda a Labe v centru města.

Vysoké ceny má v současné době i Mělník a Příbram.

Naopak má-li někdo zájem bydlet v Kutné Hoře, je vhodné koupit byt právě nyní, ceny u 1+kk tu patří mezi nejnižší v kraji. "Je to pravda, 1+kk jsou opravdu levné. Je to totiž tím, že je vysoká nabídka, garsonek máme opravdu hodně. U větších bytů je metr čtvereční trochu dražší," doplňuje Silvie Bartusková, realitní makléřka z Kutné Hory.

Panel, cihla, novostavba

Obecně platí, že byty v klasickém paneláku jsou levnější než byty v cihlovém domě, novostavby jsou pak nejdražší.

"Po Praze je nejdražší Mladá Boleslav, jednoznačně kvůli Škodovce. Lidé tu mají práci, město je dobře vybavené, je tu dálnice a do Prahy kousek," vysvětluje Kouba.

K městům, kde se bydlení pořizuje levněji, patří kromě Kutné Hory například i Kolín, Rakovník, Benešov nebo Kladno. "V případě například Kutné Hory je to tím, že město je malé a do Prahy je daleko," vysvětluje Kouba.

Důležitou roli hraje lokalita, cena stoupá na atraktivních místech, jako jsou byty v centru nebo takzvané VIP zóně. Jde třeba o vilové čtvrti. Rozdíl cen mezi pozemkem v takovéto atraktivní lokalitě a pozemkem na okraji města či v satelitní zástavbě může být i několik desítek procent a řádově i tisíce korun za metr čtvereční.

Rodinný dům nebo byt

Vývoj cen rodinných domů se určuje podstatně složitěji. Roli nehraje jen kvalita lokality, ale také kvalita samotné nemovitosti. Do té se řadí jak stavba samotná, její velikost, dispozice, stavební materiály, tak i příslušenství, bazén, garáž a velikost celého pozemku a třeba zahrady.

"Dá se říci, že pro srovnání vývoje dvou cen dvou stejných domů na dvou různých místech je rozhodující opět lokalita. Rozdíl pak může být i několik set tisíc korun," vysvětluje situaci Kouba.

Předpokládá se, že ceny rodinných domů zůstanou v průměru podobné těm letošním.

Výsledky voleb 2018

Výsledky komunálních voleb do zastupitelstev městských částí a obvodů a do zastupitelstva hlavního města Prahy.

Volby do Senátu

Ve Středočeském kraji ve druhém kola voleb do Senátu vyhrál v obvodu Mladá Boleslav: Raduan Nwelati a obvodu Benešov: Zdeněk Hraba. V Praze byl zvolen v prvním kole senátorem v Praze 4 Jiří Drahoš, ve druhém kole v obvodech Praha 2: Marek Hilšer, Praha 8: Lukáš Wagenknecht, Praha 12: Pavel Fischer.



Nejčtenější

Rodina pohřbila Jana Kočku mladšího, smuteční průvod zastavil dopravu

Smutečního průvodu a pohřbu Jana Kočky mladšího se zúčastní desítky lidí...

Smuteční průvod kvůli smrti Jana Kočky mladšího vešel krátce po třetí hodině na Olšanské hřbitovy. Rakev přivezlo...

Zemřela chovatelka uštknutá mambou, podle lékařů ale z jiné příčiny

Praha, 05.10.18 Mamba zelená, odchyt, Hlubočepy,

Žena, kterou v minulém týdnu uštkla mamba zelená, zemřela. Podle lékařů ale nebyl příčinou útok smrtelně jedovatého...



Kočkův pohřeb zastaví dopravu na Vinohradské, i když starosta nesouhlasí

Alexander Bellu (12.6.2018)

Radnice Prahy 3 v čele se starostou Alexandrem Belluem nesouhlasí s povolením smutečního průvodu za Jana Kočku, který...

Můj první kůň byl divoch koupený přes internet, vzpomíná Kellnerová

Parkurová jezdkyně Anna Kellnerová v září 2018

Dva týdny před Vánocemi se jí splní sen. Představí se domácímu publiku na unikátním jezdeckém svátku. Anna Kellnerová...

Ostuda ruských mladíků v Příbrami: hromadná bitka na ledě i s diváky

Ruští hokejisté do 18 let během zápasu v Příbrami.

V pořádnou kovbojku se změnil závěr přípravného utkání mezi hokejovými mladíky z Česka a Ruska. Na příbramském ledě...

Další z rubriky

Zvolení Ratha se nelíbí stranám v Hostivici. Volby napadly u soudu

David Rath

Zástupci strany HOme, tedy Hostivice město, podali ke krajskému soudu stížnost proti vzniku mandátu Davida Ratha, jenž...

Za mučení expřítelkyně paralyzérem se muž domohl nižšího trestu

Ilustrační snímek

Za napadení své bývalé přítelkyně půjde nakonec Michal Babovák do vězení na tři roky a devět měsíců. Rozhodl tak...

Strážníci z Říčan odvolali pátrání po klokanovi, majitelka ho odchytila

Plzeňská zoo má první mládě s genetickou vadou - albinismem. Jedná se o klokana...

Uprchlý bílý klokan už je v bezpečí doma. Majitelka si ho podle velitele říčanských strážníků sama odchytila.

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Najdete na iDNES.cz