Ve středočeských městech se ceny bytů mění jinak než třeba v Praze. V metropoli se rozdíl projevuje až za delší dobu, protože na realitním trhu je mnohem více bytů.
"Cenu ovlivňuje hlavně nabídka a poptávka a princip je prostý. Pokud je ve městě málo bytů ke koupi, jejich cena vzrůstá. Pokud je naopak bytů hodně, lidé je kupují za nižší ceny," říká Petr Kouba, ředitel realitní společnosti Century 21. V menších městech se ceny mění rychleji a závisejí na malém počtu bytů, které jsou na trhu.
Ceny se mohou změnit během pár týdnů až o tisíce korun za metr čtvereční. Prognóza je podle Kouby pro nakupující příznivá, byty mají do budoucna zlevňovat. Na přesné odhady si ale nikdo netroufá. "Například teď se cena bytu 1+kk v Nymburce pohybuje okolo 37 000 za metr čtvereční, kolik to bude za měsíc, je skoro nemožné předpovědět," vysvětluje Kouba.
CO MÁ VLIV NA CENU1. Poloha - obec nebo město - lokalita – ulice - poloha bytu v domě – výhled 2. Občanská vybavenost - stav - provedení - údržba domu a bytu - velikost bytu - vlastnictví - možnost parkování 3. Služby v místě - samoobsluha - obchody - škola - školka - nemocnice - zdravotní středisko - sportoviště - kino - divadlo |
Ceny v Nymburce přitom teď patří mezi jedny z nejvyšších v kraji. Je to dáno i tím, že je tu dobrá zaměstnanost a infrastruktura. Atraktivitu Nymburka zvyšuje také čistá příroda a Labe v centru města.
Vysoké ceny má v současné době i Mělník a Příbram.
Naopak má-li někdo zájem bydlet v Kutné Hoře, je vhodné koupit byt právě nyní, ceny u 1+kk tu patří mezi nejnižší v kraji. "Je to pravda, 1+kk jsou opravdu levné. Je to totiž tím, že je vysoká nabídka, garsonek máme opravdu hodně. U větších bytů je metr čtvereční trochu dražší," doplňuje Silvie Bartusková, realitní makléřka z Kutné Hory.
Panel, cihla, novostavba
Obecně platí, že byty v klasickém paneláku jsou levnější než byty v cihlovém domě, novostavby jsou pak nejdražší.
"Po Praze je nejdražší Mladá Boleslav, jednoznačně kvůli Škodovce. Lidé tu mají práci, město je dobře vybavené, je tu dálnice a do Prahy kousek," vysvětluje Kouba.
K městům, kde se bydlení pořizuje levněji, patří kromě Kutné Hory například i Kolín, Rakovník, Benešov nebo Kladno. "V případě například Kutné Hory je to tím, že město je malé a do Prahy je daleko," vysvětluje Kouba.
Důležitou roli hraje lokalita, cena stoupá na atraktivních místech, jako jsou byty v centru nebo takzvané VIP zóně. Jde třeba o vilové čtvrti. Rozdíl cen mezi pozemkem v takovéto atraktivní lokalitě a pozemkem na okraji města či v satelitní zástavbě může být i několik desítek procent a řádově i tisíce korun za metr čtvereční.
Rodinný dům nebo byt
Vývoj cen rodinných domů se určuje podstatně složitěji. Roli nehraje jen kvalita lokality, ale také kvalita samotné nemovitosti. Do té se řadí jak stavba samotná, její velikost, dispozice, stavební materiály, tak i příslušenství, bazén, garáž a velikost celého pozemku a třeba zahrady.
"Dá se říci, že pro srovnání vývoje dvou cen dvou stejných domů na dvou různých místech je rozhodující opět lokalita. Rozdíl pak může být i několik set tisíc korun," vysvětluje situaci Kouba.
Předpokládá se, že ceny rodinných domů zůstanou v průměru podobné těm letošním.
