Svoji developerskou činnost původní vlastník - firma Hochtief Development - už delší čas postupně utlumuje nejen v Česku, ale i doma v Německu. Projekt nabízela k odkupu přes rok a půl. „Byl prodán spolu s pozemkem a korporátní základnou,“ sdělila iDNES.cz za společnost Hochtief Helena Šimková.
Povolování výstavby šesti administrativních budov a hotelu, který později také překreslili na kanceláře, se táhlo od roku 2008. Zástupci původního majitele ještě v druhé půli letošního roku žádali stavební úřady Prahy 9 a 18 o prodloužení platnosti některých vydaných dokumentů.
Z výpisů z obchodního rejstříku lze vyčíst, že Lidl nově ovládl společnosti Inserta, ACL Investment a Euripus, kterým u konečné metra mezi ulicemi Prosecká, Tupolevova, Beranových a Kbelská dohromady patří přes 6,5 hektaru pozemků.
„Můžeme potvrdit, že jsme se stali vlastníky pozemků v Praze-Letňanech. Vzhledem k ještě probíhajícím jednáním však v tuto chvíli nemůžeme poskytnout bližší informace,“ uvedla bez dalších podrobností mluvčí Lidlu Zuzana Holá.
Zda Lidl koupil kompletně připravený projekt pouze proto, že byly pozemky na prodej výhradně společně s ním, anebo vydaná povolení a prováděcí dokumentaci ke kancelářím pro svůj záměr alespoň z části využije, nechtěla komentovat. Není tak jasné, zda ho zcela smete ze stolu, či upraví. Dá se však předpokládat přinejmenším začlenění obchodních prostor - nyní Lidl v Česku provozuje 232 prodejen.
Využít může jen část rozhodnutí
Přestože firma Hochtief mohla už několik let stavět, pravděpodobně kvůli nedostatku zájemců ani nezačala. Kanceláře, které původně měly být hotové v roce 2015, jeden čas za účelem zmapování zájmu nabízela k pronájmu přes realitní kancelář. Oficiálně své důvody nevysvětlila. Že jde o velmi ambiciózní projekt, už v minulosti uvedl jednatel developerské firmy Peter Noack.
„K šesti stavbám existuje platné stavební povolení. V případě hotelu, u něhož developer dodatečně žádal o změnu využití rovněž na administrativní objekt, je vydané platné územní rozhodnutí. Tento sedmý objekt se povoloval samostatně,“ uvedl vedoucí odboru výstavby v Praze 18 Václav Ryčl.
Protože je záměr v prováděcí dokumentaci rozčleněn na několik fází, nový majitel by podle něj klidně mohl uskutečnit jen některou, například postavit pouze dvě kancelářské budovy. K upravenému zbytku by pak dodal nové podklady k projednání. „Zákon umožňuje využít jen část rozhodnutí,“ dodal.
Rozvojové území Letňany-Kbely
Zdroj: Institut plánování a rozvoje |
I pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) vnímá jednostranné využití jako problematické. „Není naší kompetencí posuzovat situaci na realitním trhu. Co se však týče urbanistických hledisek, rozhodně považujeme za vhodnější zástavbu s pestřejší škálou využití, která je mimo jiných předností i odolnější právě v případech proměn trhu,“ uvedl mluvčí IPR Adam Švejda.
IPR: Navrhujeme pořízení aktuální studie
Připouští, že vystoupit z metra uprostřed polí není ideální. „Vybudovaná infrastruktura a stanice metra působí jako nedokončený fragment, na který musí být smysluplně navázáno,“ doplnil.
Vzhledem k velké rozloze zatím nezastavěného, ale dle územního plánu zastavitelného území je širší okolí konečné metra v Letňanech podle IPR pro město strategickou a již ojedinělou lokalitou. Navrhuje proto pořízení aktuální územní studie, která má být podkladem pro případnou změnu územního plánu.
„Měla by se zaměřit na navržení nejvhodnějšího způsobu urbanizace území, aby město - včetně příslušných městských částí - bylo po zrušení stavební uzávěry připraveno na předpokládaný razantní vstup developerů a investorů do této velmi atraktivní lokality a mohlo zde tyto aktivity úspěšně usměrňovat,“ doplnil Švejda. To se však plochy odkoupené Lidlem nedotkne.
Stavební uzávěru zrušil ve „Velkém rozvojovém území Letňany-Kbely“ v roce 2012 na podnět jednoho z majitelů půdy Nejvyšší správní soud.
V druhé půli minulé dekády, kdy Praha vedená Pavlem Bémem zvažovala kandidaturu na pořádání olympijských her v roce 2016 či 2020 (více třeba zde), se v bezprostřední blízkosti plochy nyní odkoupené obchodním řetězcem uvažovalo o stavbě olympijského sportoviště a vesnice. Rovněž se tam dlouho řešil již neaktuální záměr stavby nového veletržního areálu. Pozemky, s nimiž se pro něj počítalo, tvoří podstatnou část zmíněného rozvojového území.
„Stávající areál prozatímního výstaviště, který měl nový Pražský veletržní areál nahradit, má být údajně změněn na výstaviště trvalé, i když leží převážně na pronajatých pozemcích,“ doplnil mluvčí IPR.
Plocha mezi ulicemi Prosecká, Tupolevova, Beranových a Kbelská kterou i s projektem odkoupila obchodní společnost Lidl.
Mapy poskytuje © SHOCart a přispěvatelé OpenStreetMap. Společnost SHOCart je tradiční vydavatel turistických a cykloturistických map a atlasů. Více na www.shocart.cz
