Pokud se budete večer procházet okolo nového bytového domu, svítit se bude možná jen v jednom či ve dvou oknech. V hlavním městě čeká na své nové majitele přes dva a půl tisíce dokončených bytů. A téměř polovina z nich vyhlíží kupce marně už déle než rok.
Jde o nepopulární "ležáky". Realitní trh totiž výrazně změnila hospodářská recese. Byty v nově postavených domech přestaly Pražany zajímat. Přesto se staví další a nyní už je v Praze v nabídce k prodeji třikrát víc bytů, než je možné v tomto roce vůbec prodat.
To alespoň vyplývá ze zveřejněné statistiky developerské společnosti Trigema, která se sledováním rezidenčního trhu zabývá a která své statistiky o nabídce bytů před několika dny zveřejnila.
"Chceme přispět ke zprůhlednění trhu s byty a k narovnání zkreslených informací o něm," uvedl ředitel společnosti Marcel Soural. Informace od developerů bývají mnohdy úmyslně zkreslené. Společnost tak sbírá data z internetu, tisku nebo katastru nemovitostí.
Zelinář staré zboží vyhodí, ale co má dělat stavitel?
Co tedy ze zveřejněných statistik vyplývá? V Praze je v současné době nabízeno 10 649 bytů. Když si představíme, že v každém bytě může nalézt domov tříčlenná rodina, mohli by se do metropole přestěhovat všichni obyvatelé středně velkého okresního města.
Do této sumy jsou započítány i byty v domech, které se zatím stavějí, ale zájemci si je už mohou koupit. Pro developery z toho plyne hrozivé číslo. Téměř dvě třetiny bytů zůstávají neprodané - přesně 7 098.
Pokud se do podobného problému dostane zelinář, který prodává rajčata nebo papriky, neprodané zboží vyhodí a příště ho nabídne o pár kilo méně. Když se totéž stane developerovi, musí cenu bytu, o který není zájem, snížit. Jiná možnost není.
To však prý není tak jednoduché. "U bytových domů, kde bylo financování nastaveno tak, aby bylo možné cenu snížit, již k výraznému zlevnění pravděpodobně došlo," řekl Evžen Korec, ředitel developerské společnosti Ekospol, která se výzkumem trhu také zabývá. Co tedy bude s byty, u nichž ani investoři, ani banky již zlevnit nemohou?
Situace se hned tak nezmění
Cenová válka bude pokračovat a záleží na tom, komu dříve dojde trpělivost - bankám a developerům na straně jedné nebo kupujícím na straně druhé. Zatím to vypadá, že všichni čekají na zázrak. Investoři na další ekonomický růst, který by jim umožnil drahé byty prodat, kupující zase na výrazné snížení ceny.
V loňském roce se prodalo zhruba 2 700 nových bytů. Ačkoliv rezidenční trh zaznamenal v posledních měsících mírný růst poptávky, jde jen o stovky bytů, což je podíl, který současný výrazný nepoměr nezmění. "Nabídka je v současnosti nastavena na nárůst v řádu tisíců bytů, a to dnes nikdo na trhu neočekává," uvedl ředitel Trigemy Soural s tím, že se letos očekává prodej maximálně 3 500 bytů.
Určitou pobídkou by mohlo být avizované zvýšení sazby DPH v následujících letech, které donutí případné zájemce řešit vlastní bydlení urychleně. Tím by totiž došlo ke skokovému zvýšení ceny. Bylo by to takové developerské šrotovné. Ovšem po odeznění těchto přechodných opatření nejspíš dojde k dalšímu zmrazení trhu a zastavení mnoha projektů.
VOLNÉ BYTY V PRAZElokalita ............... nabízené ............... neprodané Stodůlky ................ 1 101 .......................... 502 Zdroj: Trigema Pozn: jedná se o výběr |
