Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Praha pomůže developerovi splnit požadavky na zeleň kolem „Masaryčky“

  11:10aktualizováno  11:10
Proměna území vedle Masarykova nádraží v Praze počítá se širokým bulvárem plným stromů a s posezením vedle komplexu moderních budov. Pozemky pro zeleň, se kterou musí developeři ze zákona v projektech počítat, však poskytne město. Stvrdili to zastupitelé, přestože část pražské koalice je proti.

Nový zastřešený vestibul nad nástupišti je součástí celkové rekonstrukce Masarykova nádraží. | foto: Správa železniční dopravní cesty

První etapa obchodně-administrativního centra má začít vznikat už v polovině roku 2019.

Fotogalerie

Než však investor sežene všechna nutná povolení a začne se stavbou, potřeboval se s městem dohodnout na urbanistickém řešení území a dalších podmínkách spojených s projektem. Pražští zastupitelé dohodu svým hlasováním minulý týden stvrdili.

Společnost Penta neměla dost pozemků pro zeleň při výstavbě u Masarykova nádraží, nicméně Praha jí půjčí své. Za to získá širší bulvár.

Někteří radní myšlenku bulváru kritizují

„Diskuse samozřejmě nebyly jednoduché, společně jsme jednali téměř rok. Pokud ale návrh vznikne podle společné dohody, bude to velké plus pro Prahu,“ tvrdí radní Prahy pro majetek Karel Grabein Procházka (ANO). 

Obří komplex na Florenci

  • Komplex budov nazvaný Central Bussines District má vzniknout na jedné z nejlukrativnějších dosud nezastavěných parcel v centru Prahy. Jeho podoba vychází z návrhu proslulé architekty Zahy Hadid.
  • Nová zástavba na bývalých drážních pozemcích má dotvořit ulici Na Florenci a dotkne se i rozsáhlého prostoru za magistrálou. Investiční skupina plánuje do území vložit přes 6,5 miliardy korun.
  • Kolejiště vedle nové zástavby bude částečně zastřešené. Na široké ploše pak vznikne nový veřejný prostor, místo zároveň poslouží i jako spojnice mezi ulicemi Na Florenci a Opletalova. S návrhem přišel ateliér Zahy Hadid, investorem však v tomto místě bude Správa železniční dopravní cesty. 
  • Central Bussines District má řadu zastánců i odpůrců. Podle jedněch se jedná o odvážnou moderní architekturu, která Praze chybí. Druzí namítají, že je podoba komplexu příliš monotónní.

Jedním ze zásadních bodů byla dohoda v případě takzvaného výpočtu koeficientů míry využití území. 

Každý developer totiž musí v rámci nové výstavby určitou část plochy povinně věnovat zeleni. A Praha nyní Pentě umožní vytvořit takový parčík na městském pozemku mezi ulicemi Havlíčkova a Na Florenci.

Hlavní město má za to na oplátku dostat výhody celkem za 72 milionů korun. Ty se týkají pozemků při ulici Na Florenci, díky kterým vznikne široká obchodní třída.

Penta také přislíbila podílet se na dalších úpravách v okolí, zajistit nový mobiliář a přebudovat nedaleké vstupy do metra.

„Myslíme si, že to, co jsme vyjednali, bylo v tuto chvíli maximum možného,“ hájí své kroky radní Procházka. Nyní už chybí pouze podpis jeho a podpis zástupců Penty.

Město si prý mělo říct víc

Z výsledné dohody byla rozčarovaná část koalice na magistrátu. Náměstkyně pro územní rozvoj (Trojkoalice/Zelení) je přesvědčená, že město pro sebe mohlo vyjednat mnohem výhodnější podmínky. Zároveň prý zahodilo příležitost více ovlivnit kvalitu budoucí čtvrti.

„Lokalita rozhodně proměnu potřebuje, ale není to jistě tak, že každá výstavba je automaticky dobrá,“ upozorňuje náměstkyně.

Podle ní Trojkoalice neúspěšně navrhovala prosadit do projektu výškovou regulaci budov, záruky, že v nich nebudou jen kanceláře, vznik parku a opatření proti tomu, aby celá čtvrť měla „monotónní“ výraz.

„Navrhli jsme také, aby rezidenti mohli v nočních hodinách parkovat v podzemních garážích, které developer postaví. Zastupitelé to ale odmítli,“ zlobí se Kolínská.

Procházka přesto dohodu obhajuje s tím, že o tom, jestli vyjednali hodně, nebo málo, bude jasno, teprve až komplex skutečně vznikne.

„Zastupitelé schválením smlouvy umožnili, aby skupina Penta zcela zastavila své pozemky, aniž by podle stavebního zákona musela na jejich části vysázet zeleň. Tuto povinnost za ni převzal magistrát za peníze Pražanů,“ shrnul námitky Jiří Kaňa, mluvčí ekologického sdružení Arnika. Podle něj jde o ukázkový příklad úspěšného lobbingu developerů na magistrátu, jehož výsledek poškodí rozvoj metropole.

Podle Penty něco získají všichni

Penta tvrdí, že dohoda je výhodná pro obě strany. Podle mluvčího Ivo Mravinace společnost už dříve ustoupila od třicetimetrového pásu pozemků, kde leží osmá a devátá kolej vedoucí od Masarykova nádraží. 

Stát se totiž nakonec rozhodl, že tudy povede rychlodráha do Kladna s odbočkou na letiště. Zároveň firma přistoupila i na návrh vybudovat široký bulvár, čímž uvolnila další část parcel o šířce šest metrů.

„To jsou důvody, proč jsme se pak trochu dostali do úzkých a nemohli jsme splnit koeficient zeleně. Město proto navrhlo logický krok a umožnilo nám ho započítat,“ přibližuje pohled Penty Mravinac.

Řada podobných dohod města s investory v minulosti vyvolávala pochybnosti o transparentnosti jednání. Neexistovala jasná pravidla a o pronájmu „zelených“ pozemků města pro splnění koeficientu rozhodovali pouze úředníci na magistrátním odboru majetku bez vědomí rady města. Teprve letos v červenci přijali radní pravidla, jak ve věci postupovat. Nově musí záměr projít radou i zastupitelstvem.




Nejčtenější

VIDEO: Taxikář při protestu vybržďoval tramvaj, policistu ignoroval

Taxikáři blokovali tramvajové koleje

Jeden z tramvajáků zachytil pondělní protest taxikářů v centru Prahy proti řidičům Uberu a Taxify. Setkal se s...

Muž spadl z druhého patra nákupního centra v Praze, v nemocnici zemřel

V obchodním centru Flora v Praze spadl muž z dvanáctimetrové výšky, záchranáři...

Pražští záchranáři v pátek večer oživovali mladého muže, který bez cizího zavinění spadl z druhého patra v nákupním...



Sparta - Liberec 2:0, góly v úvodu i závěru, obstaraly je posily

SOUBOJ PŘED BRANKOU. Sparťanský útočník Václav Kadlec se tlačil za míčem, před...

Sparťanští fotbalisté vstoupili do jarní části vítězstvím, ale také nepříliš přesvědčivým výkonem. V 17. kole první...

Toho psa nedostanete. Ani náhodou, řekl tyrance zvířat soudce

Alice Večerková u Městského soudu v Praze (15. 2. 2018)

Městský soud v Praze potrestal ve čtvrtek recidivistku Alici Večerkovou desetiměsíčním vězením. Trest za to, že si přes...

Miliardář Vítek má povolení pro novou čtvrť v místě bývalé Pragovky

V areálu bývalé pražské Pragovky má vyrůst obytný soubor o šestnácti bytových...

Přes tisíc nových bytů má v následujících deseti letech vyrůst v areálu bývalé Pragovky v pražských čtvrtích Záběhlice...

Další z rubriky

Na Nuselském mostě vznikne nejvyšší lezecká stěna v Praze

Pod Nuselským mostem má do konce roku 2018 vzniknout největší horolezecká stěna...

Na jednom pilíři Nuselského mostu by ještě letos měla vzniknout obří horolezecká stěna. Podle náměstka pro dopravu a...

VIDEO: Cizinec se cítil v Praze osamělý, chtěl skočit z Karlova mostu

Sebevrah na mostě

Kvůli pocitu osamělosti se mladý cizinec v sobotu rozhodl skočit z Karlova mostu. Ještě dřív ale zasáhli strážníci,...

Praha 5 chce vést tramvaje až do Jinonic, z Radlické má být bulvár

Tramvaj (ilustrační foto)

Radnice Prahy 5 navrhne změnu územního plánu, která by umožnila prodloužení tramvajové trati z Radlic do Jinonic. Podle...

Najdete na iDNES.cz