Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Pražané na koupi bytu spoří dvanáct let, Berlíňan jen šest

  17:28aktualizováno  17:28
Na průměrný pražský byt bylo před dvěma roky potřeba necelých deset ročních platů. letos je to již více než dvanáct. V porovnání dostupnosti bytů v devíti městech Evropy vychází Praha nejhůře. Nejrychleji si může na byt naspořit obyvatel Kolína nad Rýnem, který jej pořídí za 5,9 roku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petra Klimková, MF DNES

Obyvatelé Bratislavy a Vídně by potřebovali 9,5 ročního platu a například v Berlíně by na nový byt stačilo 6,4 ročního platu.

Údaje vyplývají z nejnovější studie poradenské společnosti KPMG, která mapovala současné ceny nemovitostí v závislosti na výši platů v evropských metropolích.

„Nízká dostupnost bydlení není špatnou zprávou jen pro aktuální zájemce o koupi bytu. Dostupné bydlení je totiž základním předpokladem pro budoucí ekonomický rozvoj města jako celku,“ komentuje výsledky studie Pavel Kliment z KPMG. Ceny bytů za metr čtvereční přitom v Praze za poslední dva roky narostly o zhruba 40 procent.

Ze statistik poradenské společnosti JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v polovině letošního roku 72 169 korun za metr čtvereční.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ komentuje situaci na trhu nemovitostí za společnost JLL Lucie Mekhail.

Bydlím sama, bydlím sám

Poptávka po vlastním bydlení je přitom vysoká. Současným pražským trendem je navíc stále se zvyšující počet jednočlenných domácností, lidé mají proto zájem spíše o menší byty. Za deset let přibylo celkem 550 tisíc jednočlenných domácností, které tvoří už 30 procent všech pražských domácností.

Podle developerů stojí za stále méně dostupným bydlením a růstem cen bytů kromě vysoké poptávky po nemovitostech také pomalé povolování nové výstavby. Podle údajů Světové banky je Česko v délce a složitosti povolování nových staveb na 127. místě ze 185 zemí. V délce stavebního řízení je dokonce dvacáté nejhorší.

Cena bydlení

Počet ročních platů potřebných ke koupi bytu v evropských městech:

Praha.....................................................12,1
Mnichov...................................................9,9
Budapešť.................................................9,7
Bratislava.................................................9,6
Vídeň.......................................................9,5
Hamburk..................................................6,7
Berlín.......................................................6,4
Varšava...................................................6,1
Kolín nad Rýnem.....................................5,9

Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu v Praze:

Rok
                             Počet ročních platů
2013........................................................8,9
2014........................................................9,5
2015........................................................9,6
2016......................................................11,5
2017......................................................12,1

Poznámka: Údaje ve druhé tabulce se vztahují ke konci pololetí daného roku.

Zdroj: KPMG

„Kvůli paralyzovanému povolování nových staveb jsou ceny bytů v Praze o čtvrtinu vyšší, než by mohly být. Reálně se doba od zahájení prací na projektu po kolaudaci v poslední době prodloužila z osmi na neuvěřitelných deset let a dále se prodlužuje. A to samozřejmě velmi významně prodražuje výstavbu,“ říká šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský, podle kterého nese odpovědnost za vysoké ceny nemovitostí také město.

„Kvůli tomu, že v Praze chybí podpora nové bytové výstavby, klesá nejen zásoba bytů, ale i prodeje,“ doplňuje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

S výtkami developerů na adresu hlavního města ale nesouhlasí jeho vedení. „Ať investoři zveřejní na konkrétním projektu, jak povolování trvalo dlouho a proč. Za délku povolovacího procesu totiž mohou především developeři, protože chtějí stále nějaké výjimky z pravidel a snaží se postavit větší projekty, než mohou. Kdyby se drželi pravidel územního plánu, nebudou žádná odvolání a výstavba bude rychlejší,” uvádí náměstkyně pro územní rozvoj Petra Kolínská (Trojkoalice/Zelení).

Zároveň ale uznává, že vyřízení povolení ke stavbě v Praze skutečně trvá déle, než by mohlo.

„Vidím to i na projektech města, jako jsou třeba rekonstrukce náměstí. Pravidla, která ovlivňují rychlost celého procesu, se ale tvoří na půdě parlamentu,” dodává náměstkyně. Situaci okolo rostoucích cen bytů v Praze řešili na svém čtvrtečním zasedání také zastupitelé.

Chybí deset tisíc bytů

„Praha má v rámci přirozené obnovy dluh nějakých deset tisíc bytů, které tady chybí,“ uvedl bývalý primátor Tomáš Hudeček (Nezávislí). Podle něj musí Praha co nejdříve odstranit stavební uzávěry na velkých brownfieldech a dokončit Metropolitní plán. Podobné kroky navrhují také developeři, kteří požadují vznik specializovaného stavebního úřadu pro velké developerské projekty. To ostatně připouští také náměstkyně Kolínská.

„Na některé typy staveb bychom mohli vytvořit jeden stavební úřad, který bude dostatečně vybaven, aby jeho rozhodnutí bylo obtížně napadnutelné. Dále chceme pomoci s osvětou a zveřejňováním stavebních záměrů, aby veřejnost, která se proti výstavbě někdy bouří, měla včas dostatek informací. Proto jsme otevřeli CAMP (Centrum architektury a městského plánování, pozn. red.), aby měl investor včas zpětnou vazbu a nevznikaly průtahy,” říká Kolínská.




Nejčtenější

VIDEO: Příval urážek a každý osmý bez lístku. Revizoři na noční čelí agresi

Při noční směně bývají lidé agresivnější, občas je musí klidnit i policie.

Noční služba revizorů se od denní liší hlavně cestujícími, kteří jsou agresivnější nebo pod vlivem alkoholu. Revizoři...

Parkoviště prodané k bytům je veřejné, majitelům to developer neřekl

Developer rozprodal parkoviště pod domem v Letňanech i s veřejným stáním....

Obyvatelé domu v pražských Letňanech koupili s bytem i parkovací stání. Jenže některým z nich developer prodal i místa,...



V pražské Vinoři hořela hala poblíž benzinky. Škoda bude až 50 milionů

Hasiči zasahují při požáru haly v pražské Vinoři. (5.prosince 2017)

V pražské Vinoři v úterý večer hořela hala, ozývaly se z ní také výbuchy. Hasiči vyhlásili zvláštní stupeň poplachu,...

VIDEO: Policie hledá muže, kteří pomocí léčky okradli ženu u bankomatu

Okradená paní u bankomatu

Pomocí triku připravili neznámí muži o platební kartu ženu, která si právě vybírala hotovost z bankomatu v Proseku....

Tvrdík těžko hledá pozitiva, Šilhavý to má nahnuté. Co Slavia udělá?

Trenér Slavie Jaroslav Šilhavý v duelu v Plzni.

Byla to běžná pracovní schůzka trenéra prvního mužstva se sportovním ředitelem jako po kterémkoli zápase. Ve fotbalové...



Další z rubriky

Konstrukční vadu trojské lávky zatím nikdo nepotvrdil, řekl Dolínek

Náměstek pražské primátorky Petr Dolínek v diskusním pořadu Rozstřel. (14....

Náměstek pražské primátorky Petr Dolínek odpovídal v Rozstřelu iDNES.cz na otázky související s pádem lávky přes Vltavu...

Vysočanská estakáda bude opět průjezdná, zatím se jezdí aspoň jedním pruhem

Estakáda na Prosek

Po dlouhých opravách a peripetiích bude v nejbližší době opět zprůjezdněna Vysočanská estakáda. Pro iDNES.cz to...

Tramvaj v Praze odtlačila auto do sloupu, řidiče vyprošťovali hasiči

V pražském Hloubětíně se srazila tramvaj s autem. (13.12.2017)

V Poděbradské ulici v pražském Hloubětíně se dopoledne srazilo auto s tramvají. V autě cestovali dva lidé, řidič ve...



Najdete na iDNES.cz