Pražané na koupi bytu spoří dvanáct let, Berlíňan jen šest

  17:28aktualizováno  17:28
Na průměrný pražský byt bylo před dvěma roky potřeba necelých deset ročních platů. letos je to již více než dvanáct. V porovnání dostupnosti bytů v devíti městech Evropy vychází Praha nejhůře. Nejrychleji si může na byt naspořit obyvatel Kolína nad Rýnem, který jej pořídí za 5,9 roku.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Petra Klimková, MF DNES

Obyvatelé Bratislavy a Vídně by potřebovali 9,5 ročního platu a například v Berlíně by na nový byt stačilo 6,4 ročního platu.

Údaje vyplývají z nejnovější studie poradenské společnosti KPMG, která mapovala současné ceny nemovitostí v závislosti na výši platů v evropských metropolích.

„Nízká dostupnost bydlení není špatnou zprávou jen pro aktuální zájemce o koupi bytu. Dostupné bydlení je totiž základním předpokladem pro budoucí ekonomický rozvoj města jako celku,“ komentuje výsledky studie Pavel Kliment z KPMG. Ceny bytů za metr čtvereční přitom v Praze za poslední dva roky narostly o zhruba 40 procent.

Ze statistik poradenské společnosti JLL vyplývá, že průměrná cena nových volných bytů byla v polovině letošního roku 72 169 korun za metr čtvereční.

„Pražský trh momentálně disponuje omezenou nabídkou bytů, možností koupit nové bydlení v developerských projektech je méně a méně. Z pomyslného koláče dostupného bydlení rovněž ubírá ochota cizinců investovat do rezidenčního bydlení v Praze. Výrazný pokles zájmu o bydlení nelze očekávat a situace na trhu s nedostatečnou nabídkou je zřejmá již nyní. Nicméně v horizontu tří až pěti let bude mít další výraznější dopady,“ komentuje situaci na trhu nemovitostí za společnost JLL Lucie Mekhail.

Bydlím sama, bydlím sám

Poptávka po vlastním bydlení je přitom vysoká. Současným pražským trendem je navíc stále se zvyšující počet jednočlenných domácností, lidé mají proto zájem spíše o menší byty. Za deset let přibylo celkem 550 tisíc jednočlenných domácností, které tvoří už 30 procent všech pražských domácností.

Podle developerů stojí za stále méně dostupným bydlením a růstem cen bytů kromě vysoké poptávky po nemovitostech také pomalé povolování nové výstavby. Podle údajů Světové banky je Česko v délce a složitosti povolování nových staveb na 127. místě ze 185 zemí. V délce stavebního řízení je dokonce dvacáté nejhorší.

Cena bydlení

Počet ročních platů potřebných ke koupi bytu v evropských městech:

Praha.....................................................12,1
Mnichov...................................................9,9
Budapešť.................................................9,7
Bratislava.................................................9,6
Vídeň.......................................................9,5
Hamburk..................................................6,7
Berlín.......................................................6,4
Varšava...................................................6,1
Kolín nad Rýnem.....................................5,9

Počet ročních platů potřebných ke koupi průměrného bytu v Praze:

Rok
                             Počet ročních platů
2013........................................................8,9
2014........................................................9,5
2015........................................................9,6
2016......................................................11,5
2017......................................................12,1

Poznámka: Údaje ve druhé tabulce se vztahují ke konci pololetí daného roku.

Zdroj: KPMG

„Kvůli paralyzovanému povolování nových staveb jsou ceny bytů v Praze o čtvrtinu vyšší, než by mohly být. Reálně se doba od zahájení prací na projektu po kolaudaci v poslední době prodloužila z osmi na neuvěřitelných deset let a dále se prodlužuje. A to samozřejmě velmi významně prodražuje výstavbu,“ říká šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský, podle kterého nese odpovědnost za vysoké ceny nemovitostí také město.

„Kvůli tomu, že v Praze chybí podpora nové bytové výstavby, klesá nejen zásoba bytů, ale i prodeje,“ doplňuje Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

S výtkami developerů na adresu hlavního města ale nesouhlasí jeho vedení. „Ať investoři zveřejní na konkrétním projektu, jak povolování trvalo dlouho a proč. Za délku povolovacího procesu totiž mohou především developeři, protože chtějí stále nějaké výjimky z pravidel a snaží se postavit větší projekty, než mohou. Kdyby se drželi pravidel územního plánu, nebudou žádná odvolání a výstavba bude rychlejší,” uvádí náměstkyně pro územní rozvoj Petra Kolínská (Trojkoalice/Zelení).

Zároveň ale uznává, že vyřízení povolení ke stavbě v Praze skutečně trvá déle, než by mohlo.

„Vidím to i na projektech města, jako jsou třeba rekonstrukce náměstí. Pravidla, která ovlivňují rychlost celého procesu, se ale tvoří na půdě parlamentu,” dodává náměstkyně. Situaci okolo rostoucích cen bytů v Praze řešili na svém čtvrtečním zasedání také zastupitelé.

Chybí deset tisíc bytů

„Praha má v rámci přirozené obnovy dluh nějakých deset tisíc bytů, které tady chybí,“ uvedl bývalý primátor Tomáš Hudeček (Nezávislí). Podle něj musí Praha co nejdříve odstranit stavební uzávěry na velkých brownfieldech a dokončit Metropolitní plán. Podobné kroky navrhují také developeři, kteří požadují vznik specializovaného stavebního úřadu pro velké developerské projekty. To ostatně připouští také náměstkyně Kolínská.

„Na některé typy staveb bychom mohli vytvořit jeden stavební úřad, který bude dostatečně vybaven, aby jeho rozhodnutí bylo obtížně napadnutelné. Dále chceme pomoci s osvětou a zveřejňováním stavebních záměrů, aby veřejnost, která se proti výstavbě někdy bouří, měla včas dostatek informací. Proto jsme otevřeli CAMP (Centrum architektury a městského plánování, pozn. red.), aby měl investor včas zpětnou vazbu a nevznikaly průtahy,” říká Kolínská.

Výsledky voleb 2018

Výsledky komunálních voleb do zastupitelstev městských částí a obvodů a do zastupitelstva hlavního města Prahy.

Volby do Senátu

Ve Středočeském kraji ve druhém kola voleb do Senátu vyhrál v obvodu Mladá Boleslav: Raduan Nwelati a obvodu Benešov: Zdeněk Hraba. V Praze byl zvolen v prvním kole senátorem v Praze 4 Jiří Drahoš, ve druhém kole v obvodech Praha 2: Marek Hilšer, Praha 8: Lukáš Wagenknecht, Praha 12: Pavel Fischer.



Nejčtenější

Rodina pohřbila Jana Kočku mladšího, smuteční průvod zastavil dopravu

Smutečního průvodu a pohřbu Jana Kočky mladšího se zúčastní desítky lidí...

Smuteční průvod kvůli smrti Jana Kočky mladšího vešel krátce po třetí hodině na Olšanské hřbitovy. Rakev přivezlo...

Zemřela chovatelka uštknutá mambou, podle lékařů ale z jiné příčiny

Mamba zelená, kterou odchytil herpetolog do boxu. (05.10.18)

Žena, kterou v minulém týdnu uštkla mamba zelená, zemřela. Podle lékařů ale nebyl příčinou útok smrtelně jedovatého...



Kočkův pohřeb zastaví dopravu na Vinohradské, i když starosta nesouhlasí

Alexander Bellu (12.6.2018)

Radnice Prahy 3 v čele se starostou Alexandrem Belluem nesouhlasí s povolením smutečního průvodu za Jana Kočku, který...

Můj první kůň byl divoch koupený přes internet, vzpomíná Kellnerová

Parkurová jezdkyně Anna Kellnerová v září 2018

Dva týdny před Vánocemi se jí splní sen. Představí se domácímu publiku na unikátním jezdeckém svátku. Anna Kellnerová...

Prahu zaplnily sdílené koloběžky, jezdci ohrožují lidi jízdou po chodnících

Centrum Prahy zaplavili turisté na elektrických koloběžkách (12. října 2018)

Segwaye i skútry z centra zmizely, chodci v Praze však stále musejí být na pozoru. Hlavní město zaplavila „zelená vlna“...

Další z rubriky

Bubny připomněly transporty Židů a zahájily výstavu Fotbal ve století faulů

Nádraží Praha - Bubny.

Akce Bubnování pro Bubny, která se konala v úterý na tamním nádraží, připomněla, že uplynulo 77 let od doby, kdy z...

Soud zprostil obžaloby policistu, který loni autem srazil dívku

Policisté poskytují první pomoc ženě, kterou v neděli krátce po druhé hodině...

Obvodní soud pro Prahu 1 dnes zprostil obžaloby policistu, který loni na konci října srazil ženu před pražským...

Pole, kde se pěstovala kukuřice i řepka, se mění na pastvinu pro koně

Pole v době, kdy na něm byly chemicky ošetřovány porosty (na snímku ošetřování...

Vědci v rezervaci velkých kopytníků v Milovicích mají jedinečnou příležitost sledovat přeměnu intenzivně...

Najdete na iDNES.cz