Všechny zmíněné nemovitosti majitelé buď prodávají sami, nebo je oslovili velcí investoři. Je tu řeč o obchodech za více než deset miliard korun.
Nejnověji se potvrdily dva: prodej Fashion Areny, jednoho z největších módních nákupních center v Praze, a Tančícího domu - skvostu moderní architektury na nábřeží Vltavy. "Potenciální transakce je uprostřed vyjednávání. Vše ostatní je v této chvíli důvěrné," sdělil ředitel centra Fashion Arena Tomáš Duroň.
Většina takto velkých transakcí probíhá v tichosti za zavřenými dveřmi. Cena se říká ústně nebo do telefonu, a neposílá se zákazníkovi ani e-mailem.
MF DNES přesto získala informace, že se Fashion Arena objevila v nabídce za necelé dvě miliardy korun, tedy zhruba za stejnou cenu jako luxusní hotel Four Seasons. Kdyby "oázu módy" někdo koupil, byla by to jedna z největších transakcí letošního roku v Praze.
Na prodej jsou i velké mezinárodní hotely Courtyard na Letišti Václava Havla či Jurys Inn na Florenci. "Na tomto obchodu pracujeme. Jejich cena se pohybuje v desítkách milionů eur," uvádí analytik hotelového trhu v Praze Michal Kušnier ze společnosti Cushman & Wakefield.
Trh po krizi ožívá, a letos proto odborníci očekávají větší nákupy hotelů než v minulých letech. Kušnier navíc říká, že v Praze je teoreticky k mání většina ze čtyř stovek hotelů, pokud investor nabídne dost peněz.
Na prodej také Palladium?
MF DNES má od důvěryhodného zdroje informaci, že na prodej je také obchodní centrum Palladium za cenu přes miliardu korun. Jednatel společnosti Norman Matthes to však popírá.
"Nákupní centrum není na prodej. Mylná je i informace ohledně hodnoty Palladia," tvrdí. Hodnota centra je skutečně mnohem vyšší - asi 13 miliard, pravda však také je, že Palladium je podle poslední zveřejněné výroční zprávy zatížené stejně jako některé podobné projekty úvěry a soud Prahy 1 nyní řeší spor o exekuci.
Podle zjištění MF DNES by na prodej mělo být také Palladium v centru metropole
Podle odhadů analytiků by se letos v celém Česku měly prodat komerční nemovitosti - hotely, obchodní centra či kancelářské budovy - za 850 milionů až jednu miliardu eur. Většina obchodů se přitom bude týkat Prahy.
Hotel Savoy v historickém centru města hledá kupce už delší dobu. Jeho cena přesahuje čtvrt miliardy.
A nakonec ještě jedna dobrá adresa: s exkluzivním hotelem S. E. N., který stojí v Senohrabech kousek za Prahou, případný investor koupí wellness centrum, bazén s minerální vodou nebo tři restaurace a povolení pro přistání vrtulníku. To vše za cenu mezi dvěma až třemi sty miliony korun.
O chystaném prodeji perly pražské architektury, slavného Tančícího domu, informoval deník E15. Spekuluje se o ceně mezi 250 až 300 miliony korun.
Velké obchody, jako je zmíněný prodej Fashion Areny nebo slavných hotelů, bývají tajné. Jen výjimečně se objeví mezi internetovými nabídkami realitních kanceláří. Postup je přitom následující. Vlastník nemovitosti osloví zprostředkovatele, který diskrétně předá nabídky potenciálním zájemcům. Nebo opačně. Investor zavolá zprostředkovatelské společnosti, která mu v Praze najde přesně to, po čem touží a zač je ochoten zaplatit astronomické sumy.
"Momentálně například pro jednoho našeho investora hotel hledáme, ale také víme, že by brzy měl být na prodej další velký mezinárodní hotel. Jeho jméno neřeknu," popisuje zákulisní transakce Kušnier.
Hotely i obchodní centra podobné plány tají kvůli pověsti. Vlastníci hotelů se třeba obávají toho, že si hosté nebudou chtít s předstihem objednávat pokoje, protože nebudou vědět, jaké změny nový vlastník udělá.
Oživení trhu, o němž hovoří odborníci, se přitom netýká jen hotelů, ale také trhu s kancelářskými budovami. "Prodávají se do padesáti milionů eur," uvádí analytik Alexandr Rafajlovič. Ale například minulý měsíc si za několik stovek milionů eur koupil nový vlastník "kancelářské městečko budoucnosti" The Park na Chodově, kde sídlí firmy jako Dell, IBM, Sony či Honeywell.
