Volných bytů v Praze mírně přibylo, podle developerů to nestačí

  18:26
Praha se v počtu volných bytů loni odrazila ode dna. Nejlevněji se byty nakupovaly v Praze 4 a 9. Nabídka je ale podle developerů stále nedostatečná. Opačný trend se ukazuje v počtu prodaných bytů, kterých je oproti předloňskému roku méně.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Martin Stolař, MAFRA

Minus pět set. Tak vychází srovnání prodaných bytů v loňském roce oproti roku 2017. Podepsala se na tom opatření centrální banky a rostoucí úrokové míry z hypoték. Uvedení nových bytů do prodeje navíc nadále brzdí pomalá legislativa.

Letos proto podle odhadů prodaných bytů ještě ubude a vzhledem k vysokým cenám je budou skupovat především investoři, kteří budou byty nabízet k pronájmu.

Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, která sledovala vývoj na pražském trhu s byty za loňský rok.

Více volných, méně prodaných

V roce 2018 developeři v metropoli evidovali 5 000 prodaných, tedy i ještě nepostavených bytů, což znamená devítiprocentní pokles oproti předchozímu roku. Meziroční nárůst ovšem developeři zaznamenali v kolonce volných bytů v nabídce.

Zatímco na konci roku 2017 bylo jen 3 650 volných, tedy již hotových bytů, což bylo vůbec nejnižší číslo za posledních sedm let, loni v prosinci bylo volných bytů už 5 400. Z největší krize se tak pražský realitní trh začíná mírně zotavovat a rozdíl mezi nabídkou a poptávkou se o něco snižuje.

Graf nabídky a počet povelených bytů v Praze.

Nabídka je ale stále ještě poměrně hluboko pod úrovní, na jaké byla kolem roku 2011, kdy se počet volných bytů pohyboval okolo sedmi tisíc. „Nabídka nových bytů v Praze je stále nedostatečná. Například v říjnu minulého roku nebylo vydáno žádné stavební povolení na byt v bytovém domě,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Nejvíce volných bytů je aktuálně v Praze 5, která se na celkové nabídce podílí z třiceti procent. Mírný nárůst volných bytů lze pozorovat také v centru města, kde nabídka vzrostla například díky rekonstrukcím historických domů.

Největší poptávku po nových bytech loni developeři zaznamenali v Praze 4, 5, 9 a 10. Dohromady se v těchto městských částech prodalo 76 procent všech bytů prodaných v hlavním městě. Nejméně bytů developeři prodali v Praze 6.

V Praze 4 a 9 bylo také možné pořídit nejlevnější byty. Metr čtvereční se v těchto obvodech prodával v průměru za 83 tisíc korun. Nejvyšších hodnot dosahovaly ceny v Praze 1, kde se metr čtvereční prodával v průměru za 220 tisíc korun. V Praze 2 se cena za metr čtvereční vyšplhala na 149 tisíc korun. Pro letošní rok odhadují developeři prodeje okolo 4 700 bytů a další mírné posílení nabídky. I přes pokles prodaných bytů podle developerů zůstane poptávka poměrně silná. „Poptávka po bydlení bude nadále růst, přesouvá se však do sekundárního sektoru. Otevírá se tedy prostor pro výstavbu nájemního bydlení. Poptávkou po novostavbách tak budou hýbat hlavně investoři,“ odhaduje předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Dá se také očekávat, že ceny bytů porostou i nadále. „Podle mého názoru ceny nového bydlení v Praze klesat nebudou, naopak i nadále budou růst v řádu jednotek procent,“ uvádí generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Aktuálně se podle statistik developerů prodává v Praze metr čtvereční bytu v novostavbě v průměru za 101 tisíc korun. Pro srovnání: na konci roku 2015 byla průměrná prodejní cena necelých 60 tisíc korun za metr čtvereční. Strmý nárůst cen bytů má ale Praha už za sebou. Potvrdila to i analýza Institutu plánování a rozvoje (IPR) z konce loňského roku.

„Růst cen se o něco zpomalil, nicméně stále jsme v situaci, kdy vztah mezi nabídkou a poptávkou zvedá ceny,“ komentoval v prosinci bytový trh ředitel sekce strategií a politik IPR Tomáš Lapáček.

Analýza developerů také ukázala, že největší poptávka je v Praze po malých bytech, na což reaguje i jejich cena. U bytů s dispozicemi 1+kk kupující zaplatí za metr čtvereční v průměru 120 tisíc korun. O to levněji pak vycházejí byty s dispozicemi 3+kk, kde se metr čtvereční pohybuje okolo 92 tisíc korun.

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

V centru Prahy boural miliardář Karel Janeček. Svým vozem sjel ze silnice

24. března 2024  14:13

Miliardář a neúspěšný kandidát na prezidenta Karel Janeček v neděli boural se svým luxusním vozem...

Chutnalo? Určíme dýško. Test pražských restaurací odhalil zakázané praktiky

21. března 2024

Premium Zatímco Češi z celé země si zvykli i díky kampani města přijíždět poznávat Prahu, v historickém...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům musí zbourat i s unikátní plastikou, památkářům z fasády nešla sundat

22. března 2024  13:45

Společnost Urban Developers and Investors, která pracuje na bytové výstavbě poblíž nádraží na...

Kouř nad centrem Prahy. Hořelo na střeše hotelu u Václavského náměstí

28. března 2024  12:22,  aktualizováno  13:59

Z vnitrobloku budovy ve střední části pražského Václavského náměstí stoupal dnes kolem poledne...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Místo peněz na školy portrét primátora. Je to dar od kolegů, hájí se magistrát

22. března 2024  12:10

Starosta Prahy 7 Jan Čižinský a bývalý náměstek primátora Adam Scheinherr (oba Praha Sobě)...

V Choťánkách na Nymbursku hořel rodinný dům, hasiči museli vynést tlakové lahve

29. března 2024  12:03

Škodu 1,5 milionu korun způsobil ve čtvrtek požár rodinného domu v Choťánkách na Nymbursku....

Prahu stojí odtah pět tisíc, už je nechce dál dotovat. Zdraží i odstavná parkoviště

29. března 2024  8:03

V centru města stojí na chodníku zaparkované auto tak blízko u domu, že se chodci protáhnou mezi...

Střešovice i podruhé v semifinále uspěly, Boleslav s Vítkovicemi srovnala

28. března 2024  22:13

Florbalisté mistrovského týmu a vítěze základní části Tatranu Střešovice vyhráli v druhém duelu...

V Kladně srazil vlak nezletilou dívku, se zraněnou hlavou musela do nemocnice

28. března 2024  17:19,  aktualizováno  20:08

Osobní vlak ve čtvrtek odpoledne srazil v Kladně-Rozdělově nezletilou dívku. Záchranáři ji se...

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...