Praha se začne rozrůstat dovnitř. Stavět by se mohlo v brownfieldech

  19:58
V posledních letech bylo pro Prahu typické, že se rozšiřovala hlavně do stran. Byty a domy se stavěly hlavně v okrajových částech města. To je ale podle architektů chyba a mělo by se stavět přímo v centru v brownfieldech, tedy nevyužívaných plochách zaniklých průmyslových provozů.
Na místě nákladového nádraží má vzniknout nová čtvrť.

Na místě nákladového nádraží má vzniknout nová čtvrť. | foto: Vizualizace: Sekyra Group

Nákladové nádraží Žižkov - všude plno zeleně, laviček a kaváren. Lidé tu relaxují v místním parku. Asi tak by to v rozpadajícím se areálu, který už dávno neslouží svému účelu, mohlo vypadat za několik let. Pokud tedy Praha 3 uspěje s plánem zástavby jednoho z největších brownfieldů na území metropole.

Brownfieldy v Praze

V hlavním městě jsou v současné době dva typy brownfieldů. Jednak železniční brownfieldy, tedy rozsáhlé plochy původních kolejišť, které už nejsou potřeba. Typickým příkladem jsou Bubny, smíchovské nádraží či nákladové nádraží Žižkov.

Dalším typem brownfieldů jsou oblasti po bývalých průmyslových areálech, typicky Vysočany.

Zástavba brownfieldů skýtá mnohé výhody. Lze na nich například postavit byty v atraktivní lokalitě nedaleko městských center, které se obvykle prodávají lépe než jim podobné projekty někde na periferii aglomerací. Jenže tyto výhody jsou vyváženy stejně tak velkými nevýhodami. Zastavět brownfield je drahé a ne každý to umí.

„Většinou je nutné zdemolovat původní zástavbu, odstranit ekologickou zátěž a celý prostor rekultivovat,“ vysvětluje architekt Filip Tittl. Do stavby se tak mohou pustit pouze společnosti, které mají silné finanční zázemí.

Podle Tittla se navíc často jedná o lokality, které lze obtížně zastavět naráz. „Práce vyžaduje dlouhodobou strategii, často včetně větších infrastrukturních projektů - například prodloužení tramvajových tratí a hlavních ulic,“ tvrdí odborník.

Brownfieldy se podařilo přebudovat v Karlíně i Holešovicích

I přes nevýhody brownfieldů se jich v Praze už několik zastavělo a vypadá to, že i v budoucnu se developeři budou těmto lokalitám věnovat. „V Karlíně se podařilo zachovat řadu továren nebo pro ně najít novou funkci. Nemusely se zbourat,“ popisuje historik architektury Zdeněk Lukeš, který považuje Karlín za jeden z nejlépe vyřešených brownfieldů.

Obdobně jsou na tom podle něj Holešovice, kde jedna z bývalých továren dnes slouží jako galerie DOX a v areálu bývalého pivovaru vznikly loftové byty.

Starostka Prahy 3 Vladislava Hujová doufá, že se podobně zadaří i na Žižkově. „Téměř tři roky probíhají jednání s majiteli pozemků a Institutem pro plánování a rozvoj hlavního města (IPR) o zařazení do územního plánu,“ říká Hujová. Situace je tam podle ní složitá.

Areál totiž patří hned třem majitelům, a navíc magistrát vydal výjimku ze stavební uzávěry pouze na části pozemků. IPR v současné době dokončuje studii na změnu územního plánu a poté budou následovat další jednání.

Nevyužitých ploch je v Praze stále plno

V Praze se podařilo zastavit také lokalitu Nových Vysočan, kde developerská společnost FINEP vybudovala bytový komplex Nová Harfa a Harfa Park. Jsou tam obchody, kavárny, sportoviště i park.

Nevyužitých míst je v metropoli ještě plno. Například v Praze 6. „Zásah vyžadují například bývalé skladové areály v Ruzyni či strahovský stadion,“ zmiňuje zástupkyně starosty Eva Smutná (TOP 09), která má na starosti územní rozvoj.

Právě na Ruzyni se chce angažovat společnost Central Group, která loni koupila logistický areál Westpoint na pomezí Ruzyně a Liboce. „Zatím budeme sklady pronajímat. V budoucnu bychom rádi na jejich místě vybudovali zbrusu novou prestižní městskou čtvrť,“ uvedl předseda představenstva Cetral Groupu Dušan Kunovský. Z místa by se tak mohlo stát druhé přirozené centrum Prahy 6.

K zastavování brownfieldů se chystá i společnost Ekospol. „V příštích pěti letech vystavíme pět tisíc nových bytů, z nichž více než polovina bude právě na brownfieldech,“ řekl MF DNES generální ředitel společnosti Evžen Korec.

Na Rohanském ostrově stejně jako na smíchovském nádraží plánuje výstavbu společnost Sekyra Group.

Podle Lukeše lidé začínají dávat přednost bydlení v centru před okrajem. Pokud se budou developeři opravdu soustředit na brownfieldy, mohla by se Praha přiblížit evropským městům a přestat se nesystematicky rozrůstat do všech stran. Mezi lety 2001 a 2013 se totiž počet obyvatel okrajových městských částí více než zdvojnásobil, a to například ve Štěrboholech, Dolních Měcholupech nebo Březiněvsi.

Šebo: Rodiče neočkovaných dětí jsou zločinci, černý kašel je pro kojence smrtící

  • Nejčtenější

Tvrdý zákrok a msta v tunelu. Prasárna, Flynn u mě skončil, řekl sparťan Kempný

16. března 2024  23:09

Běžela 34. minuta. Sparta získávala proti Liberci převahu, když najednou útočník Severočechů Oscar...

Pardubice rozhodly šest vteřin před koncem, Sparta vyhrála v prodloužení

16. března 2024  14:50,  aktualizováno  22:29

Také druhé zápasy čtvrtfinále hokejové extraligy nabídly dramatickou a velmi vyrovnanou podívanou....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vydřené výhry favoritů. Sparta slaví na nájezdy, Pardubice rozhodly v nastavení

15. března 2024  17:50,  aktualizováno  22:52

Do boje o titul v pátek poprvé vyrazili ti největší favorité. Oba uspěli. Čtvrtfinále hokejové...

Auto zastavilo, aby dalo chodcům přednost, policisté ve vedlejším pruhu projeli

11. března 2024  16:13

Video z palubní kamery osobního vozu, které zachycuje možný přestupek policejního auta, se objevilo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sparta - Hradec Králové 2:1, domácí utnuli černou sérii, rozhodl Kuchta

17. března 2024  17:09,  aktualizováno  20:03

Nejdřív to dřelo, bolelo, ale postupně se sparťanští fotbalisté rozehráli. I bez tří potrestaných...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Kriminalisté vyšetřují vraždu ženy na Mělnicku, ve vazbě je její partner

18. března 2024  17:03

Kriminalisté vyšetřují vraždu v Kostelci nad Labem na Mělnicku. Obětí je čtyřiačtyřicetiletá žena....

Policie hledá patnáctiletou dívku z Čelákovic, večer se nevrátila z Prahy

18. března 2024  16:17

Pražská policie od víkendu pátrá po patnáctileté Barboře z Čelákovic. Dívka v nedělních večerních...

Pražská Libuš se konečně dočká důstojného náměstí, vybuduje ho před radnicí

18. března 2024  15:45

Městská část Praha - Libuš plánuje vytvoření centra obce, které dosud chybí. Využije k tomu prostor...

Místo oběda myši a plísně. Pražské restaurace dostaly loni přes 500 pokut

18. března 2024

Premium V české metropoli se loni zvýšil počet restaurací a dalších stravovacích zařízení, ve kterých...

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...