Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Praha se začne rozrůstat dovnitř. Stavět by se mohlo v brownfieldech

  19:58aktualizováno  19:58
V posledních letech bylo pro Prahu typické, že se rozšiřovala hlavně do stran. Byty a domy se stavěly hlavně v okrajových částech města. To je ale podle architektů chyba a mělo by se stavět přímo v centru v brownfieldech, tedy nevyužívaných plochách zaniklých průmyslových provozů.

Na místě nákladového nádraží má vzniknout nová čtvrť. | foto: Vizualizace: Sekyra Group

Nákladové nádraží Žižkov - všude plno zeleně, laviček a kaváren. Lidé tu relaxují v místním parku. Asi tak by to v rozpadajícím se areálu, který už dávno neslouží svému účelu, mohlo vypadat za několik let. Pokud tedy Praha 3 uspěje s plánem zástavby jednoho z největších brownfieldů na území metropole.

Brownfieldy v Praze

V hlavním městě jsou v současné době dva typy brownfieldů. Jednak železniční brownfieldy, tedy rozsáhlé plochy původních kolejišť, které už nejsou potřeba. Typickým příkladem jsou Bubny, smíchovské nádraží či nákladové nádraží Žižkov.

Dalším typem brownfieldů jsou oblasti po bývalých průmyslových areálech, typicky Vysočany.

Zástavba brownfieldů skýtá mnohé výhody. Lze na nich například postavit byty v atraktivní lokalitě nedaleko městských center, které se obvykle prodávají lépe než jim podobné projekty někde na periferii aglomerací. Jenže tyto výhody jsou vyváženy stejně tak velkými nevýhodami. Zastavět brownfield je drahé a ne každý to umí.

„Většinou je nutné zdemolovat původní zástavbu, odstranit ekologickou zátěž a celý prostor rekultivovat,“ vysvětluje architekt Filip Tittl. Do stavby se tak mohou pustit pouze společnosti, které mají silné finanční zázemí.

Podle Tittla se navíc často jedná o lokality, které lze obtížně zastavět naráz. „Práce vyžaduje dlouhodobou strategii, často včetně větších infrastrukturních projektů - například prodloužení tramvajových tratí a hlavních ulic,“ tvrdí odborník.

Brownfieldy se podařilo přebudovat v Karlíně i Holešovicích

I přes nevýhody brownfieldů se jich v Praze už několik zastavělo a vypadá to, že i v budoucnu se developeři budou těmto lokalitám věnovat. „V Karlíně se podařilo zachovat řadu továren nebo pro ně najít novou funkci. Nemusely se zbourat,“ popisuje historik architektury Zdeněk Lukeš, který považuje Karlín za jeden z nejlépe vyřešených brownfieldů.

Fotogalerie

Obdobně jsou na tom podle něj Holešovice, kde jedna z bývalých továren dnes slouží jako galerie DOX a v areálu bývalého pivovaru vznikly loftové byty.

Starostka Prahy 3 Vladislava Hujová doufá, že se podobně zadaří i na Žižkově. „Téměř tři roky probíhají jednání s majiteli pozemků a Institutem pro plánování a rozvoj hlavního města (IPR) o zařazení do územního plánu,“ říká Hujová. Situace je tam podle ní složitá.

Areál totiž patří hned třem majitelům, a navíc magistrát vydal výjimku ze stavební uzávěry pouze na části pozemků. IPR v současné době dokončuje studii na změnu územního plánu a poté budou následovat další jednání.

Nevyužitých ploch je v Praze stále plno

V Praze se podařilo zastavit také lokalitu Nových Vysočan, kde developerská společnost FINEP vybudovala bytový komplex Nová Harfa a Harfa Park. Jsou tam obchody, kavárny, sportoviště i park.

Nevyužitých míst je v metropoli ještě plno. Například v Praze 6. „Zásah vyžadují například bývalé skladové areály v Ruzyni či strahovský stadion,“ zmiňuje zástupkyně starosty Eva Smutná (TOP 09), která má na starosti územní rozvoj.

Právě na Ruzyni se chce angažovat společnost Central Group, která loni koupila logistický areál Westpoint na pomezí Ruzyně a Liboce. „Zatím budeme sklady pronajímat. V budoucnu bychom rádi na jejich místě vybudovali zbrusu novou prestižní městskou čtvrť,“ uvedl předseda představenstva Cetral Groupu Dušan Kunovský. Z místa by se tak mohlo stát druhé přirozené centrum Prahy 6.

K zastavování brownfieldů se chystá i společnost Ekospol. „V příštích pěti letech vystavíme pět tisíc nových bytů, z nichž více než polovina bude právě na brownfieldech,“ řekl MF DNES generální ředitel společnosti Evžen Korec.

Na Rohanském ostrově stejně jako na smíchovském nádraží plánuje výstavbu společnost Sekyra Group.

Podle Lukeše lidé začínají dávat přednost bydlení v centru před okrajem. Pokud se budou developeři opravdu soustředit na brownfieldy, mohla by se Praha přiblížit evropským městům a přestat se nesystematicky rozrůstat do všech stran. Mezi lety 2001 a 2013 se totiž počet obyvatel okrajových městských částí více než zdvojnásobil, a to například ve Štěrboholech, Dolních Měcholupech nebo Březiněvsi.



Nejčtenější

Dynamo - Slavia 2:0, Liga mistrů je pryč, hosty čeká pohár číslo dvě

Arťom Besedin z Dynama Kyjev překonává slávistického brankáře Ondřeje Koláře v...

Fotbalisté Slavie se do Ligy mistrů neprobojují. V kvalifikaci končí na prvním soupeři, v odvetě 3. předkola na...

Majitel auta zapomněl po zaparkování zavřít okno. Stálo ho to 200 tisíc

Muž přišel během jedné noci o přibližně dvě stě tisíc korun (12. srpna 2018).

Muž po zaparkování svého vozu zapomněl zavřít okno u spolujezdce. Doplatil na to hned dvakrát. Za jednu noc přišel o...



Muž podezřelý z vraždy ženy u Prahy se před policisty zastřelil

Policie u Kamenice vypátrala muže podezřelého z postřelení ženy. Před policisty...

V okolí Kamenice na Praze-východ policisté vypátrali muže podezřelého z postřelení ženy, která na následky zranění...

Sparta - Příbram 2:2, blamáž proti deseti, hostům stačily dva brejky

Emmanuel Antwi z Příbrami slaví vyrovnávací gól do sítě Sparty.

Sparťanští fotbalisté mohli být po dvou letech první v ligové tabulce, ale zápas proti nováčkovi nezvládli. Ač proti...

Tvrdík spílá UEFA: Surkis by měl odstoupit, sudí zápasy hrubě ovlivnili

Jaroslav Tvrdík na tiskové konferenci fotbalové Slavie k příchodu nových hráčů

Šéf slávistických fotbalistů Jaroslav Tvrdík těžce nesl vyřazení v 3. předkole Ligy mistrů na hřišti Dynama Kyjev...

Další z rubriky

Policejní auto se srazilo s osobním vozem ve Lhotce. Pět lidí se zranilo

V pražské Lhotce se srazilo policejní auto s osobním vozem (17. srpna 2018).

V pražské Lhotce se v pátek večer srazilo policejní auto s civilním vozem. Zranilo se celkem pět lidí, z toho tři...

Smrtelně jedovatá mamba uštkla chovatele. Muž kousnutí přežil

Dvouletý samec mamby černé ve dvorské zoo.

Smrtelně jedovatá mamba černá v sobotu odpoledne uštkla chovatele v okrese Praha-západ. Uštknutý muž zavolal...

Majitel auta zapomněl po zaparkování zavřít okno. Stálo ho to 200 tisíc

Muž přišel během jedné noci o přibližně dvě stě tisíc korun (12. srpna 2018).

Muž po zaparkování svého vozu zapomněl zavřít okno u spolujezdce. Doplatil na to hned dvakrát. Za jednu noc přišel o...

Vzpomínáme: Kdo nechal sestru jíst mouchy a kdo chutnal žížaly?
Vzpomínáme: Kdo nechal sestru jíst mouchy a kdo chutnal žížaly?

Když jsem u nás v kanceláři řekla, že chystám článek o příhodách z dětství, spustila se lavina vzpomínání. Redakce se smíchem rázem otřásala v základech. Jedna si ostříhala řasy, druhá si touhu po papouškovi splnila v bažantnici, třetí nutila mladší sestru jíst mrtvé mouchy… a to není zdaleka všechno!

Najdete na iDNES.cz